Решение по делу № 3а-1181/2019 от 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                  16 июля 2019 года

Самарский областной суд в составе:

    председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания – Князькиной А.С.,

с участием представителя административного истца – Патана С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1181/2019 по административному исковому заявлению Мячиной Ю.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мячина Ю.С. обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату кадастровой оценки.

В обоснование требований административный истец указал, что является арендатором вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых, определенная по результатам государственной кадастровой оценки завышена в сравнении с их рыночной стоимостью, установленной в Отчете об оценке, чем нарушаются её права и законные интересы как плательщика арендной платы, исчисляемой с учетом удельного показателя кадастровой стоимости участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, считает, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административного истца – Патана С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, уточнив, что просят установить кадастровую стоимость участков в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации г.о. Отрадный, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области ранее представлен письменный отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда. Представитель администрации городского округа Отрадный представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов по делу не представили.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, при этом суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:

- земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 574 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 201 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки предоставлены Мячиной Ю.С. в аренду, о чем представлены договоры аренды от 18.03.2019 г. № 19/19, № 20/19.

По условиям договоров аренды расчет арендной платы осуществляется с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» и по состоянию на 10.01.2019 года составила: КН № – 4 021 872, 6 руб., КН № - 6 262 212, 04 рублей, о чем представлены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 25 апреля 2019 г.

Мячина Ю.С., будучи арендатором спорных объектов недвижимости, является плательщиком арендной платы, исчисляемой с учетом кадастровой стоимости участков, в связи с чем имеет законный интерес в установлении их кадастровой стоимости в размере действительной рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими или физическими лицами в суде или комиссии, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Данной нормой также предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке № 10/02-19-2, № 10/02-19-3 от 09.04.2019г., подготовленные оценщиком ООО «Статус Эксперт» ФИО1

Из отчетов усматривается, что рыночная стоимость земельных участков определена в размере: КН № – 1 095 843 рубля, КН № - 1 416 733 рубля.

В ходе судебного разбирательства заинтересованным лицом – администрацией г.о. Отрадный оспаривалась рыночная стоимость спорных объектов, определенная в Отчетах об оценке, судом удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости земельных участков.

Из заключения судебной экспертизы от 01.07.2019 года № 19/19, подготовленного экспертом ООО АНО «Экспертиза Поволжья» ФИО2 следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки составляет: КН № – 2 563 251 рубль, КН № - 3 313 534 рубля.

Давая оценку представленным доказательствам, суд полагает, что оснований не доверять выводам эксперта не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованность в исходе дела отсутствует.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Содержащиеся в экспертном заключении выводы подтверждены показаниями эксперта ФИО2, допрошенного в судебном заседании.

Представитель административного истца, уточнив требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы признается судом допустимым и достаточным доказательством по делу, с достоверностью подтверждающим величину рыночной стоимости земельных участков, в связи с чем суд считает необходимым установить их кадастровую стоимость равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, удовлетворив заявленные требования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 13.05.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Мячиной Ю.С. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.01.2019 года в размере 2 563 251 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 201 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.01.2019 года в размере 3 313 534 рубля.

Датой подачи Мячиной Ю.С. заявления в суд считать 13.05.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2019 г.