Решение по делу № 2-652/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-652/2018

ЗАОЧНО РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года              г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболев А.А. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что 08.12.2016 г. между ООО «ВИД-групп» и ООО «Уфа-Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Согласно указанного договора (п.1.2) ответчик обязался передать дольщику в указанном доме в том числе жилое помещение квартиру №, количество комнат 1, общая проектная площадь 45,58 кв.м., жилая проектная площадь 20,39 кв.м., этаж 17, блок-секция № Пункт 2.1 предусмотрел обязательство застройщика передать объект долевого строительства не позднее 23.12.2016 г. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 36000 руб., стоимость квартиры по договору 1 640 880 руб. Стоимость квартиры оплачена дольщиком в полном объеме. 15.02.2017 г. между Соболевым А.А. и третьим лицом ООО «ВИД-групп» заключен договор № от 15.02.2017 г. уступки прав требований на квартиру по договору № от 08.12.2016 г. Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Цену договора уступки, составившую 1 732 040 руб. в силу п.4.1 договора, истец оплатил в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу. Согласно проектной документации общая площадь жилых помещений по окончании строительства должна составлять 15198,30 кв.м., площадь жилого помещения оплаченного истцом составляет 45,58 кв.м., соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства должна составлять 4558/1519830 доли, что по окончании строительства будет соответствовать однокомнатной квартире № проектной площадью 45,58 кв.м. в блок-секции Б на 17 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец просит признать за ним право собственности на 4558/1519830 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 4 <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать 1 комнатной квартире №, общей проектной площадью 45,58 кв.м., в блок секции Б на 17 этаже.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «АТИС».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям и доводам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещался по известному суду адресу, извещения, направленные судом, возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу п.п. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений и судебных извещений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО «ВИД-групп», межмуниципального отдела по г. Стерлитамак и Стерлитамакскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «АТИС» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении от 19.03.2018 г. директор ФИО2, просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования Соболева А.А. поддерживает и просит удовлетворить.

Суд, оценив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне <адрес> № от 08 декабря 2016 года. В соответствии с условиями договора, ООО «Уфа-Квартал» обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру в виде доли (части) дома со встроено-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне <адрес>, строительство которого ведет ответчик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ему в аренду на основании договора аренды земельного участка № от 26.02.2013 г.

Согласно п.1.2. по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается находящееся в доме вновь созданное недвижимое имущество – квартиры общей проектной площадью 91,06 кв.м., со следующими характеристиками: далее по тексту следует 2 квартиры, в том числе квартира №, количество комнат 1, общая проектная площадь 45,58 кв.м., жилая проектная площадь 20,39 кв.м., этаж 17, блок-секция №.

Передача квартир застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется сторонами по передаточному акт (п.5.1. договора).15 февраля 2017 года между ООО «ВИД-групп» и Соболевым А.А. заключен договор уступки прав требований № по договору участия в долевом строительстве № от 08.12.2016 г., согласно которому «Цедент» (ООО «ВИД-групп») уступает, а «Цессионарий» (Соболев А.А.) принимает права и обязанности относительно квартиры №, общей проектной площадью 45,58 кв.м., жилой проектной площадью 20,39 кв.м. на 17 этаже, принадлежащие цеденту по договору № от 08.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне <адрес>. Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 08.12.2016 г., стоимость 1 кв.м. квартиры определена сторонами в сумме 36 000 руб. Истец Соболев А.А. исполнил обязательства по оплате уступаемых прав, что подтверждается справкой ООО «ВИД-групп» от 15.02.2017 г.; договором уступки права требования задолженности № от 31.03.2017 г., заключенным между ООО «ВИД-групп», ООО «АТИС» и Соболевым А.А.; актом зачета взаимных требований № от 31.03.2017 г. между ООО «ВИД-групп» и ООО «АТИС»; квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 15.05.2017 г., № от 08.06.2017 г., № от 18.12.2017 г., № от 26.12.2017 г; справкой ООО «АТИС» № от 01.02.2018 г. Акт приема-передачи объекта долевого строительства указанной квартиры сторонами не подписан, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Соболев А.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, исходя из добросовестности участников гражданских правоотношений (ст.10 ГК РФ) ООО «Уфа-Квартал» должен был надлежаще исполнить обязательства по договору, и при неисполнении обязательства другой стороной Соболев А.А. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Судом установлено, что, по договору уступки права требования истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации). В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Согласно представленному по запросу суда разрешению на строительство №, выданному Администрацией городского округа город Стерлитамак на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №). Подземный гараж к жилому дому на 56 мест (литер №) в микрорайоне <адрес>, общая площадь квартир объекта составляет 12008,96 кв.м. Таким образом, за Соболевым А.А. подлежит признанию право собственности на 4558/1200896 долей в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей проектной площадью 45,58 кв.м., в блок секции № на 17 этаже.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соболева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Соболевым А.А. право собственности на 4558/1200896 долей в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей проектной площадью 45,58 кв.м., в блок секции № на 17 этаже.

Ответчик ООО «Уфа-Квартал» вправе подать в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Фархутдинова А.Г.