Решение по делу № 2-149/2017 от 22.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года                                                                                                           <адрес>

    Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>,

                       у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в свою собственность указанную квартиру. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире значился зарегистрированными сам продавец ФИО1, который обещался в дальнейшем выписаться, ДД.ММ.ГГГГ, не выписавшись, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает по настоящее время. Она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги. Поскольку право собственности ответчика прекратилось в связи с договором купли-продажи жилого помещения, данным жилым помещением он не пользуется, просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>.

         В судебном заседании ФИО3, поддержав исковые требования, суду пояснила, что ФИО1 является сыном её погибшего брата. Мать ребенка злоупотребляла спиртными напитками, в двухлетнем возрасте отдала данного ребенка ей ( ФИО3) на воспитании. С указанного возраста мальчик жил в её семье в <адрес>, ходил в детский садик, обучался в средней школе, окончив 8 классов поступил в техникум в <адрес> по специальности «механик». Как сироте в <адрес> ему дали жилье-<адрес>, где он проживал до 2014 года. В 2014 году выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где работает и проживает, приобрел жилой дом в дачном поселке недалеко от <адрес>. Свою квартиру в <адрес> ФИО1 продал ей, выписывать его из квартиры она не стала, так как нужна была прописка для трудоустройства. В настоящее время ФИО1 трудоустроен, но прибыть в <адрес> для снятия с регистрационного учета не имеет возможности, рекомендовал ей обратиться в суд с данным исковым заявлением, что она и сделала.

           По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УФМС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

         Как установлено судом, по данному адресу ответчик не проживает, место его фактического пребывания (проживания) неизвестно, по предоставленному истцом номеру сотового телефона ФИО1 не отвечает.

         Согласно пояснению истца ФИО3 ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес>, арендует квартиру, его адреса она не знает, ДД.ММ.ГГГГ он уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, звонил ей.

          В соответствии ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

         Принимая во внимание заявление истицы ФИО3, сведения адресно-справочной службы с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

         Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

         Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

         Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

          Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

         В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

         Данной конституционной нормой и положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

          Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

           Материалами дела и судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села Б.-<адрес> России, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, приобрела у последнего принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.5).

           На момент заключения договора купли-продажи квартиры в соответствии с предоставленной выпиской из домовой книги на регистрационном учете по месту жительства в продаваемой квартире состоит ФИО1.

           В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 обязался в срок до 01.06 2014 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

            Согласно части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

            В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

           В соответствии с частью 2 статьи 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

          Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

          Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

             Из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу: <адрес>.

           Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.

          Местом жительства гражданина по смыслу статьи 20 Гражданского кодекса РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

           Под местом жительства гражданина согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

          В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи.

           Как установлено судом ФИО1 членом семьи ФИО3 не является, договор аренды, безвозмездного пользования, иные сделки по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес> новым собственником жилого помещения ФИО3 он не заключал.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица, являясь собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, вправе требовать признания ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, поскольку он не является членом её семьи, в этом качестве в жилое помещение не вселялся, его правомочия по владению и пользования спорным жилым помещением прекратились в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоренности о порядке дальнейшего пользования жилым помещением ФИО1 с новым собственником не заключал, участия в содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, фактически в данном жилом помещении не проживают.

          В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

          исковые требования ФИО3 удовлетворить.

          Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

          Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

          Судья                                                                                       Л.Н. Джимбеева