Решение по делу № 33-1180/2023 от 31.07.2023

    Дело №                                    Председательствующий – ФИО5

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего – ФИО12,

судей – ФИО11 и ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО7

        рассматривает в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права.

Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО4 обратилась в Магасский районный суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 В период брака ими приобретена квартира общей площадью 40,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на ФИО3 По данным ЕГРН данная квартира оформлена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 и ФИО2 Указывая, что квартира является совместной собственностью супругов, нотариально удостоверенного согласия на ее продажу она не давала, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, недействительным и применить последствия его недействительности, прекратить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменно, исковое заявление ФИО4 удовлетворено. Дело рассмотрено судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением в качестве соответчика АО «Инвестторгбанк».

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ названное апелляционное определение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Истец ФИО4, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1, представители ответчиков АО «Инвестторгбанк», ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия», представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО10, поддержавшего иск по указанным в нем основаниям, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии I-ОЖ №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО8, последней присвоена фамилия ФИО13.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>.

По договору купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №- ИТБ ФИО1 и ФИО2 (Покупатель-Залогодатель) за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» (Кредитор-Залогодержатель) согласно кредитному договору №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Покупателем-Залогодателем и Кредитором-Залогодержателем, покупает в собственность у ФИО3 (Продавца) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, и в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку). При этом ФИО1 и ФИО2 становятся залогодателями.

Кредитором-залогодержателем является АО «Инвестторгбанк», в пользу которого вступившим в законную силу решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 взыскана кредиторская задолженность по договору займа №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру, данный договор займа расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 данного пункта).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников общей собственности, следует установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Заявляя исковые требования в рамках настоящего дела, истец ФИО4 ссылалась на незаконность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его заключение произведено без обязательного в данном случае нотариального удостоверенного согласия второго супруга, при этом об отчуждении их совместно нажитой с ФИО3 квартиры ей не было известно.

Однако в материалах исследованного судебной коллегией дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером 06:05:0100002:1131 имеется согласие ФИО4, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Назрановского нотариального округа ФИО9, на продажу спорой квартиры, данное своему супругу ФИО3

Сведений о том, что данное согласие признано недействительным суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, исходя из анализа указанной нормы, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке имущество, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО4 не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что нотариально удостоверенного согласия на продажу спорной квартиры она не давала. Также стороной истца не представлено доказательств того, что покупатели ФИО1 и ФИО2 знали или заведомо должны были знать о несогласии ФИО4 на совершение сделки по отчуждению ее супругом ФИО3 их совместно нажитой квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 и «ГУП Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и исключении из единого государственного реестра прав записи о регистрации права отказать в полном объеме.

Председательствующий

Судьи

Подлинное за надлежащими подписями

Верно:

Судья                       ФИО11