Решение по делу № 2-589/2024 от 05.12.2023

                                Дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

при секретаре судебного заседания Серовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Автолюбитель» к Никитиной Г. Р.
о признании не приобретшей права владения металлическим гаражом и права пользования земельным участком под гаражом, признании права
владения гаражом,

третье лицо: Исполнительный комитет муниципального образования
г. Казани,

У С Т А Н О В И Л:

ГК «Автолюбитель» обратился в суд с иском к Никитиной Г.Р. о признании не приобретшей права владения металлическим гаражом и права пользования земельным участком под гаражом, признании права
владения гаражом.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 835 кв.м. принадлежит гаражному кооперативу «Автолюбитель» на праве постоянного (бессрочного пользования), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 25.11.2011г. Гараж, расположенный на земельном участке под №, ранее принадлежал Гатауллиной В. Д.. Ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № бессрочной аренды земельного участка, на котором стоял сборно-разборный металлический гараж. По условиям договора аренды, право пользования земельным участком и установленным на нем гаражом переходит к его прямым наследникам. Согласно Уставу гаражного кооператива, такое право, как передача прав на аренду наследникам – ограничено сроком в 3 года (п.8.7 Устава). Гатауллина В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Гатауллина В.Д. завещала гараж № в кооперативе «Автолюбитель» и автомашину марки ВАЗ-2107, выпуска 1974г. своему сыну Гатауллину И.Р. Однако, по материалам наследственного дела, гараж в наследственную массу не вошел, ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов. Регистрации права собственности на указанный гараж ни в БТИ, ни в Росреестре по РТ не имеется. Гатауллин И.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Никитина Г.Р. являлась супругой Гатауллина И.Р. и после его смерти гараж по наследству также не оформляла. Указанный металлический гараж не мог являться наследственным имуществом, т.к. наследодатель к моменту смерти не имел какого-либо зарегистрированного права на гараж, следовательно, и права наследования не возникло. При этом, ответчик давно утратила право на предъявление требований о праве владения металлическим гаражом и право на предъявление требований о праве владения им и праве пользования земельным участком в связи с истечением срока исковой давности. Подложная членская книжка на имя ответчика не подтверждает ни ее членство в гаражном кооперативе, ни каких-либо прав владения гаражом. Оплата эксплуатационных взносов не подтверждает права собственности ответчика на гараж. Фактически, спорный гараж, расположенный на земельном участке под № на основании Устава (п.8.7) уже давно перешел во владение гаражного кооператива. Каких-либо документов законного владения (приобретения) ответчиком металлическим гаражом истцу не представлено. Следовательно, законных оснований пользования гаражом, расположенным на территории гаражного кооператива, у ответчика не имеется. Умерший муж ответчика - Гатауллин И.Р. являлся членом кооператива. На протяжении более 10 лет после смерти супруга, ответчик не предприняла никаких мер по оформлению гаража в собственность, а также действий по заключению договора аренды земельного участка, продолжая платить взносы в кооператив от имени супруга. В связи с чем, что объект (гараж) расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности гаражному кооперативу, право собственности на указанный гараж подлежит признанию за гаражным кооперативом «Автолюбитель». На основании изложенного, истец просит суд признать Никитину Г.Р. не приобретшей право владения металлическим гаражом и право пользования земельным участком № под гаражом в связи с истечением срока для предъявления таких прав на основании Устава и правовых норм, признать за Гаражным кооперативом «Автолюбитель» право владения металлическим гаражом, расположенным на земельном участке № на территории гаражного кооператива на основании п.8.7 Устава ГК «Автолюбитель».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что заключенный Гатауллиной В.Д. договор бессрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не изменен, не признан недействительным. Гатауллиным И.Р. производилась оплата взносов, земельного налога, отработка, предусмотренная условиями договора. Согласно журналу ГК «Автолюбитель» под № в качестве члена кооператива указан Гатауллин И.Р. (фактически принявший наследство, а именно гараж № по адресу: РТ, <адрес> в кооперативе «Автолюбитель»). Кроме того, Гатауллиным И.Р. было инициировано обращение в Управление Росреестра по РТ по факту оформления спорного гаража в собственность, на что поступил ответ об отсутствии сведений в ЕГРН и порядке обращения в соответствующие органы. Однако Гатауллин И.Р. не успел оформить право собственности на гараж по причине смерти. Никитина Г.Р. была принята в члены кооператива, что подтверждается членским билетом №, удостоверенным печатью ГК «Автолюбитель». Никитиной Г.Р. производилась оплата взносов, земельного налога, отработка, предусмотренная условиями договора аренды. В соответствии со справкой ГК «Автолюбитель» от ДД.ММ.ГГГГ у Никитиной Г.Р. задолженность отсутствует. Таким образом, наследниками Гатауллиным И.Р. и Никитиной Г.Р. фактически принято наследственное имущество после смерти Гатауллиной В.Д., которая приобрела право собственности на гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ, выплатив паевый взнос. При таких обстоятельствах, как паевый взнос, так и возведенный за данные средства гараж, является имуществом, которое включается в состав наследства и переходит к наследникам в установленном порядке. Кроме того, ранее по гражданскому делу№ истцом были заявлены те же требования к тому же ответчику в иной формулировке о признании права собственности отсутствующим. Производство по делу прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска с разъяснением, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям, не допускается. В этой связи, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ИК МО <адрес> в суд не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 835 кв.м. принадлежит гаражному кооперативу «Автолюбитель» на праве постоянного (бессрочного пользования), на основании Постановления Главы администрации <адрес> «Об отводе ГСК «Автолюбитель» земельного участка по ул. «<данные изъяты>» Московского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Автолюбитель» и членом гаражного кооператива Гатауллиной В.Д. заключен договор №, по условиям которого кооператив передает члену кооператива Гатауллиной В.Д. земельный участок №, площадью 18 кв.м. в бессрочную пожизненную аренду и разрешает на арендованном участке установку металлического гаража. В случае смерти Гатауллиной В.Д. право пользования земельным участком и установленным на нем гаражом переходит к его прямым наследникам.

ДД.ММ.ГГГГ Гатауллина В. Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КБ №.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Гатауллина В.Д. завещала гараж за №, находящийся в <адрес> в кооперативе «Автолюбитель», автомашину марки ВАЗ-2107, выпуска 1974 г. сыну Гатауллину И.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Гатауллин И.Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии со свидетельством о заключении брака №, ответчик Никитина Г.Р. являлась супругой Гатауллина И.Р.

Как следует из материалов дела наследник Гатауллиной В.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Гатауллин И.Р. принял наследственное имущество после ее смерти, а после смерти Гатауллина И.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга Никитина Г.Р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли автомобиля марки Лада Калина 111730, 2010 года выпуска.

Истцом заявлены требования о признании за Гаражным кооперативом «Автолюбитель» права владения металлическим гаражом, расположенным на земельном участке № на территории гаражного кооператива. В качестве оснований для признания такого права истец указывает на то, что п.8.7 Устава ГК «Автолюбитель» предусмотрено, что такое право, как передача прав на аренду наследникам – ограничено сроком в 3 года. Между тем, в указанный срок наследники Гатауллиной В.Д. таким правом в установленный Уставом срок, не воспользовались, правоустанавливающие документы на гараж не представили, право собственности на него не зарегистрировали.

Суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно уведомлению Казанского отделения АО «БТИ РТ», в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: РТ,<адрес>, ГК «Автолюбитель» отсутствует.

В соответствии с актом выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №, в ходе выездного обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв.м., с видом разрешенного использования: гараж боксового типа по адресу: <адрес>, гск «<адрес>, запись о регистрации права отсутствует в ЕГРН. Данный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в постоянное (бессрочное пользование) ГК «Автолюбитель», запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном обследовании установлено, что на участке расположен металлический гараж №. На момент обследования, выявить правообладателя металлического гаража и лиц, использующих данный земельный участок, не представилось возможным.

Как указано ранее, законом предусмотрено приобретение права собственности: на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в силу приобретательской давности. Указанный перечень является исчерпывающим.

Между тем, истцом в настоящем деле таких требований не заявлено. Кроме того, доказательств приобретения гаражным кооперативом спорного гаража по указанным в законе основаниям, материалы дела не содержат.

Согласно п.8.7 Изменений и дополнений в «Устав ГК «Автолюбитель», утвержденных общим собранием членов ГК ДД.ММ.ГГГГ, в случае смерти члена кооператива право пользования земельным участком и установленным на нем гаражом переходит к его прямым наследникам, а при отсутствии таковых или не предъявление прав наследования более трех лет право пользования земельным участком и установленным на нем гаражом со всем находящимся в нем имуществом переходит кооперативу.

Вместе с тем, данные положения Устава противоречат нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми не предусмотрено такое основание для возникновения права собственности как положения, установленные уставом гаражного кооператива, в силу чего положения Устава ГК «Автолюбитель» применению в указанной части не подлежат.

При указанных обстоятельствах, законных оснований для возникновения права истца на спорный гараж судом не установлено, а потому судебной защите оно не подлежит.

Следует также отметить, что спор о праве на гараж является спором наследников Гатауллиной В.Д. о включении в наследственную массу спорного гаража.

В рамках гражданского дела № Никитиной Г.Р. заявлен иск к ИК МО г.Казани о признании права собственности в порядке наследования.

Решением Московского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ в иске Никитиной Г.Р. отказано.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в настоящее время решение суда не вступило в законную силу.

Таким образом, спор наследников владельца гаража является предметом рассмотрения в другом гражданском деле, но предметом настоящего спора вопрос о включении в наследственную массу спорного гаража, не является.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за Гаражным кооперативом «Автолюбитель» права владения металлическим гаражом.

Поскольку требование истца о признании за ним права владения (собственности) гаражом оставлено без удовлетворения, требование о признании ответчика не приобретшим право владения спорным гаражом удовлетворению не подлежит, т.к. в силу действующего законодательства истец, не являясь ни собственником, ни пользователем спорного гаража, не наделен правом на обращение в суд с требованиями указанного характера.

Производные требования о признании ответчика не приобретшим право пользования земельным участком под гаражом, также удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика о том, что ранее по гражданскому делу№ истцом были заявлены те же требования к тому же ответчику в иной формулировке, производство по которому было прекращено в связи с отказом истца от иска, суд находит несостоятельными, поскольку ранее истцом были заявлены иные требования - о признании права собственности отсутствующим.

При таких обстоятельствах, иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаражного кооператива
«Автолюбитель» к Никитиной Г. Р. о признании не
приобретшей права владения металлическим гаражом и права
пользования земельным участком № под гаражом, о признании права
владения гаражом за Гаражным кооперативом «<данные изъяты>» -
отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его
принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы
через Московский районный суд г. Казани.

Судья Бейзер А.А.