Решение от 29.09.2021 по делу № 2-1593/2021 от 13.08.2020

47RS0№-61

Дело №

<адрес> 29 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 47:07:0611006:46, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пороги», 14-я линия, участок № с разрешенным использованием: для ведения садоводства, исключив из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек:

Н4X 418933.02 Y 2240345.75

Н1X 418916.41 Y 2240356.13

Кроме того, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0611006:46, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пороги», 14-я линия, участок № с разрешенным использованием: для ведения садоводства в следующих координатах характерных точек:

Н1X 418916.41 Y 2240356.13

Н2X 418915.96 Y 2240355.39

Н3 X 418932.36 Y 2240344.62

Н4X 418933.02 Y 2240345.75

В обосновании требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пороги», 14-я линия, участок №. На указанном земельном участке расположен садовый дом, с условным №. Истец является членом СНТ «Пороги».

Смежный земельный участок №, с кадастровым номером 47:07:0611006:19, расположенный по адресу: <адрес>, массив Большие Пороги, СНТ Пороги, 13-я линия, уч. 13, принадлежат ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО2 инженером ФИО5, являющимся членом СРО КИ «Балтийское общество кадастровых инженеров» было выявлено, что забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0611006:46 и 47:07:0611006:19, смещен относительно границы установленной в ЕГРН. Спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует.

Поскольку выявлено нарушение фактически установленной границы между спорными земельными участками, истец просит привести её в соответствие между фактической и юридической границами в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 явились, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, указав, что настоящими исковыми требованиями истец фактически оспаривает решение Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым спорная граница между земельными участками № и 13 установлена.

Третье лицо - СНТ "Пороги", в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ст. 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.2 ст.62 ЗК РФ предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Исходя из п. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01.01.2017г.) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 603 кв.мс кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Пороги», линия 14, уч.10, и садового дома по вышеуказанному адресу, на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 18.08.2010г. №.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 632 кв.мпо адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Пороги», линия 13, уч. 13, кадастровый №, и дома площадью 251.3 кв.м, на основании договора купли-продажи от 25.08.2014г. и декларации об объекте недвижимости от 11.04.2016г. Также ФИО1 является собственником хозблока площадью 20.0 кв.м, возведенного в 2016г.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спору между теми же сторонами установлено, что земельный участок № и № по вышеуказанным адресам поставлены на государственный кадастровый учет после проведения кадастровых работ и согласовании местоположения границ данных земельных участков со смежными землепользователями.Земельные участки сторон являются смежными, имеют общую границу, при этом межевание земельного участка, принадлежащего ФИО1, проводилось при установленных границах земельного участка, принадлежащего ФИО2

Указанное обстоятельство по правилам ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным и не подлежит оспариванию в рамках рассмотрения настоящего дела.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № ФИО2 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО5, являющимся членом СРО КИ «Балтийское общество кадастровых инженеров», составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, выявлено, что забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0611006:46 и 47:07:0611006:19, смещен относительно границы установленной в ЕГРН. При этом, кадастровым инженером определены координаты характерных точек, которые необходимо установить с целью приведения фактической и юридической границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0611006:46 в соответствие.

С целью установления фактов, требующих наличия специальных познаний, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Экспертный центр Академический».

Согласно заключению экспертов №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0611006:46, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Большие Пороги, СНТ «Пороги», уч.10, не соответствуют правоустанавливающим документам. Имеет место наложения границ на земли общего пользования, на границу земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0611006:19 и на границу земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0611002:12. Площадь фактического землепользования не соответствует правоустанавливающим документам. <адрес> землепользования составляет 633 кв.м. В правоустанавливающих документах и сведениях, которые имеются в ЕГРН площадь составляет 603 кв.м. <адрес> превышает площадь сведения о которой имеются в ЕГРН на 30 кв.м. Местоположение участка соответствует адресу, указанному в ЕГРН. Фактическая конфигурация участка в плане имеет форму многоугольника и не соответствует форме сведениям ЕГРН (четырехугольник).

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0611006:19, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Большие Пороги, СНТ «Пороги», уч.13, не соответствуют правоустанавливающим документам. Имеет место наложение границ участка на земли общего пользования. Площадь фактического землепользования не соответствует правоустанавливающим документам. <адрес> землепользования составляет 606 кв.м. В правоустанавливающих документах и сведениях, которые имеются в ЕГРН площадь составляет 632 кв.м. <адрес> меньше площади сведения о которой имеются в ЕГРН и правоустанавливающих документах на 26 кв.м.

Местоположение участка соответствует адресу, указанному в ЕГРН. Фактическая конфигурация участка в плане имеет форму прямоугольника и соответствует форме сведениям ЕГРН (четырехугольник).

Реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:0611006:46, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Большие Пороги, СНТ «Пороги», линия 14, уч.10, отсутствует.

Координаты поворотных точек границ земельных участков, при межевании участков, выполненных до 2018 года, должны были определяться в системе координат СК64, установленной для ведения земельного кадастра на территории <адрес>. Межевание земельных участков выполнено в 2007 и 2009 годах и координаты поворотных точек (характерных) границ земельных участков определены в СК64 в соответствии с действующими руководящими документами. Пересчет координат поворотных (характерных) точек границ земельных участков в МСК 47 зона 2 выполнен Росреестром по <адрес> на основании Приказа Управления Росреестра по <адрес> № П/056 от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании местной системы координат МСК-47 на территории Ленинградского кадастрового округа». Пересчёт координат осуществлен через «ключ» перехода и не искажает взаимное местоположение границ участков. Правоустанавливающие документы на земельные участки не регламентируют систему координат в которой определяются координаты поворотных точек границ земельного участка. Правоустанавливающие документы устанавливают площадь земельного участка и описывают местоположение земельного участка (адрес или ориентир).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Не принимать указанное заключение в качестве доказательства оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ, на основании определения суда.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Разрешать вопрос об исправлении кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении границы, даже и при установлении, что такая ошибка была допущена, оснований не имеется.

Суд считает установленным, что требования истца основаны на его несогласии с определением смежной границы между земельными участками, что не является реестровой ошибкой.

При этом, спорная смежная граница установлена в 2008г. в соответствии с нормами действующего законодательства и сведения о ней внесены в ЕГРН, результаты межевания земельного участка № и земельного участка № по вышеуказанным адресам не оспорены в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для повторного установления смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

Кроме того, исправление ошибки в координатах характерных точек, если она имеется, не должна приводить к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

ФИО2 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов действиями ответчика, а поэтому не подлежат удовлетворению заявленные им требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0611006:46, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», 14-░ ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░4X 418933.02 Y 2240345.75, ░1 X 418916.41 Y 2240356.13; ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0611006:46, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», 14-░ ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1 - X 418916.41 Y 2240356.13, ░2 - X 418915.96 Y 2240355.39, ░3 - X 418932.36 Y 2240344.62, ░4 - X 418933.02 Y 2240345.75, ░░░2 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.