Решение по делу № 2-103/2022 от 13.05.2022

Дело №2-103/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года                      <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Конышевского районного суда Курской области Игнатьевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороховой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бегичевой Елены Петровны к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Бегичева Е.П. посредством своего представителя Гулько И.П. обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании расписки от <дата> ею был приобретен жилой дом и земельный участок в <адрес> у ФИО1. В момент приобретения дома по договору купли-продажи каких-либо документов не передавалось. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом связано с тем, что дом был построен хозяйственным способом и на момент его постройки, требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, законодательно закреплены не были. Помимо дома в фактическом пользовании истца также находится и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на дом и земельный участок в момент их приобретения, в органах регистрации истец не оформляла, поскольку считала, что сделка была совершена законно и дополнительных юридических действий направленных на оформление права собственности не требуется. С момента приобретения дома и земельного участка в <дата> истец лично несет бремя содержания имущества, постоянно производит необходимые платежи, ремонт дома, надлежащим образом содержит прилегающую территорию, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

В судебное заседании истец Бегичева Е.П., а также ее представитель Гулько И.П. не явились, извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, согласно которому заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и Бегичевой Е.П. <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в форме расписки, а именно жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Согласно указанной расписке Бегичевой Е.П. были переданы денежные средства ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.№).

При этом регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости, не проводилась.

Согласно техническому плану здания, по состоянию на <дата>, жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.№).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом № в <адрес> на момент совершения сделки купли-продажи истцом Бегичевой Е.П. у ФИО1 зарегистрировано не было.

Вместе с тем, на основании решения <данные изъяты> сельсовета от <дата> № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.№).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок, на момент продажи жилого дома, расположенного на данном земельном участке, было оформлено у продавца ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.№).

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости, жилого дома № в <адрес> отсутствуют, что подтверждается информацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом № в <адрес>, по данным единого государственного реестра отсутствуют (л.д. №).

Из информации Комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре государственного имущества объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный в <адрес>, не значатся (л.д.№).

Спорный жилой дом на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области не состоит, служебным помещением не является, пригодно для проживания и дальнейшей эксплуатации (л.д.№).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области за период с <дата> по <дата> в спорном домовладении были зарегистрированы и проживали: ФИО2, <дата> рождения (л.д.№).

ФИО1, <дата> рождения, проживала в <адрес> в период с <дата> по <дата>, что подтверждается архивной справкой № от <дата> архивного отдела администрации <адрес>.

Согласно информации нотариуса Конышевского нотариального округа усматривается, что никто из наследников после смерти ФИО1 с заявлением о принятии или об отказе от наследства не обращался.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО1, не имеется. В судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО1, расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено распиской.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом Бегичевой Е.П. требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при обращении с настоящим иском в суд истцом Бегичевой Е.П. уплачена государственная пошлина в размере 7657 рублей, согласно квитанции от <дата> (л.д.№).

Однако, истцом Бегичевой Е.П. и ее представителем требований о взыскании понесенных по делу судебных расходов, не заявлено.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бегичевой Елены Петровны удовлетворить.

Признать за Бегичевой Еленой Петровной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> района Республики <данные изъяты> право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бегичевой Еленой Петровной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> района Республики <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Конышевский районный суд Курской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 года.

Председательствующий судья: Т.П. Игнатьева