Решение по делу № 2-1-360/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-1-360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием истца Губиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Губиной И.В. к администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Губина И.И. обратилась в суд с иском к администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ней и коллективным производственным сельскохозяйственным предприятием «Черемошны» (КПСХП «Черемошны») был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Впоследствии квартире был присвоен другой адрес: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан от имени продавца руководителем КПСХП «Черемошны» Т.Н.В., обязательства по договору фактически сторонами были исполнены. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку в договоре подпись представителя предприятия-продавца не заверена печатью, к настоящему времени КПСХП «Черемошны» ликвидировано. В купленном жилом помещении она зарегистрирована и проживает вместе со своей семьей, выполняет обязанности по содержанию жилого помещения, уплачивает налог на указанное имущество.

По данным основаниям Губина И.И. просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Губина И.И. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Дата между истцом Губиной И.И. и коллективным производственным сельскохозяйственным предприятием «Черемошны» (КПСХП «Черемошны») был заключен договор купли-продажи, согласно которому КПСХП «Черемошны» продало, а Губина И.И. купила двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Договор между сторонами был заключен в письменной форме. Жилое помещение передано покупателю Губиной И.И., в свою очередь истец уплатила продавцу стоимость квартиры в полном объеме. Губина И.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире до настоящего времени, несет обязанности по ее содержанию, уплачивает налог на указанное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата (л.д. 9-10); квитанциями об оплате стоимости жилого помещения и государственной пошлины за оформления сделки от Дата (л.д. 11); копией реестровой книги, содержащей запись о регистрации договора купли-продажи в отношении спорной квартиры в Черемошенском сельском Совете народных депутатов Мценского района (л.д. 66-67); ордером на право занятия жилого помещения от Дата № (л.д. 8), домовой книгой (л.д. 27-29); ответом на запрос суда Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области о начислении и уплате Губиной И.И. налога на имущество в отношении спорной квартиры (л.д. 62).

Свидетель М.Т.И. в судебном заседании показала, что она Дата, работая главой Черемошенского сельского Совета народных депутатов Мценского района Орловской области, зарегистрировала договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Губиной И.И. и КПСХП «Черемошны» от Дата. Договор был в ее присутствии подписан покупателем Губиной И.И. и со стороны продавца руководителем КПСХП «Черемошны» Т.Н.В., личность покупателя и представителя продавца, а также принадлежность квартиры продавцу были проверены.

В соответствии с Постановлением главы администрации Мценского района Орловской области № 390 от 10 декабря 2004 г. спорному жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 25).

Согласно кадастровому и техническому паспортам жилого помещения, спорная квартира имеет общую площадь № кв.м., жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 13-14, 15-24, 41-42).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 апреля 2019 г. (л.д. 41-42).

К моменту рассмотрения гражданского дела КПСХП «Черемошны» ликвидировано (л.д. 30-35, 50-53).

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 47 Гражданского кодекса РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Договор между Губиной И.И. и КПСХП «Черемошны» от Дата заключен в надлежащей письменной форме, подписан покупателем и со стороны продавца руководителем КПСХП «Черемошны», зарегистрирован в исполнительном комитете Черемошенского сельского Совета народных депутатов Мценского района Орловской области, полномочия сторон договора были при регистрации договора проверены должностным лицом Черемошенского сельского Совета народных депутатов, условия договора не противоречат закону, обязательства сторонами по договору исполнены. Заверение подписи директора КПСХП «Черемошны» в договоре купли-продажи печатью не свидетельствует о несоблюдении письменной формы сделки.

Регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена по объективным причинам в связи с ликвидацией организации-продавца.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Губиной И.В. к администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Губиной И.В. право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2019 г.

Судья      О.О. Ноздрина