Решение по делу № 2-216/2020 от 07.11.2019

Дело 2-216/2020

50RS0005-01-2019-007065-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года                             г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А..В. к СНТ «Труд» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

При участии представителя истца Цейтлина И.М.,

УСТАНОВИЛ:

Истец А..В. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> № с установлением его границ, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты>. с К№, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке находятся садовый дом, право собственности зарегистрировано. Земельный участок огорожен, его границы не менялись. При проведении межевания кадастровым инженером была установлена фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>., а также была выявлена реестровая ошибка в определении фактических координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, которые не соответствуют координатам земельного участка, внесенных в ЕГРН.

В судебное заседание истец Степанов А.В. не явился, его представитель Цейтлин И.М. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель СНТ «Труд» в судебное заседание не явился, от него поступило в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцу основании договора купли-продажи земельного участка принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты>., с садовым домом расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.27-28).

Право собственности на данный земельный участок оформлено в установленном порядке Степановым А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.22-26).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов на право собственности составляет <данные изъяты>., разница расхождений в площади данного земельного участка составляет <данные изъяты>. При проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка с К№ установлено, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с К№.Указанные границы земельного участка определены с нормативной точностью, позволяющей однозначно определить их местоположение на местности и в соответствии с ч.1 ст.39 Закона о кадастре не подлежат согласованию (л.д.11-17).

Суд принимает во внимание, что границы земельного участка истца были согласованы со смежными землепользователями (л.д. 21).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать свои права на указанный земельный участок в существующих границах во внесудебном порядке.

Ответчик не возражает против иска.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Суд отмечает, что земельный участок истца находится в границах товарищества, споры по фактическим границам участка отсутствуют.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка истца Степанова А.В. не соответствует сведениям ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем полагает признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>» в границах согласно межевого плана.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, являющегося землями общего пользования допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, они пересекают фактические границы земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А..В., - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> включив в состав сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек существующая <данные изъяты> – существующая <данные изъяты>

Номера точек	Х	У
4 <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Степановым А..В. право собственности на земельный участок № с К№ площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в границах: т<данные изъяты>, с координатами:

Номера точек	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья