Решение по делу № 2-484/2021 от 22.03.2021

            Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

                             Номер строки статотчета 2.203

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретарях Тропине В.С., Суразовой К.Э., помощнике судьи Мекечиновой Ч.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крылова А. Ю. к Гимазову А. Р., обществу с ограниченной ответственностью «Кромус» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

установил:

Крылов А.Ю. обратился в суд с иском к Гимазову А.Р., ООО «Кромус» и с учетом уточненных требований просил о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи недвижимого имущества, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между финансовым управляющим Пицуном В.Е., действовавшим за Гимазова А.Р., и ООО «Кромус», удостоверенного нотариусом нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> – Алтайск Республики Алтай» Золотаревым И.Ю. и зарегистрирован у него в реестре <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-н/02-2020-2-477 в отношении следующего имущества: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 73,2 кв.м; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 72,8 кв.м ; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 19,6 кв.м, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/А:10/0/А, площадью 38,7 кв.м. В обоснование указал, что ответчик Гимазов А.Р. является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости, другим собственником является истец. Решением арбитражного суда Республики Алтай Гимазов А.Р. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Пицун А.Р. В ходе процедуры реализации имущества между ответчиками заключен договор купли – продажи спорного имущества по цене 1217284 рубля, при этом истец о продаже имущества не извещен, предложений о его приобретении по указанной цене не получал, от его приобретения не отказывался и согласен приобрести его по цене продажи их ООО «Кромус».

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика ООО «Кромус» иск не признал, указывая, что порядок реализации имущества при банкротстве соблюден. Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    По общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме, в частности, случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 449.1 данного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 569-О-О, в соответствии с оспариваемым положением пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные нормы данного кодекса не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

Решением Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гимазов А.Р. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Пицун В.Е.

    Определением Арбитражного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника Гимазова А.Р., куда, в частности, вошло спорное недвижимое имущество.

    Из протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-ОАОФ/1/2 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже торгов от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что местом проведения торгов является электронная площадка ООО «Аукционы Сибири», <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заявки на участие в торгах подали ООО «Кромус» и Крылов А.Ю., оба допущены к участию в торгах и признаны их участниками. Предметом торгов явилось спорное по настоящему делу имущество ( лот <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) с начальной ценой лота 1217284 рублей.

    Из протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-ОАОФ/2/2 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества Гимазова А.Р. следует, что по лоту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> наиболее высокую цену предложил ООО «Кромус» в размере 1217284 рублей, который признан победителем торгов по лоту. ООО «Кромус» обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли – продажи имущества, составляющего лот.

Сообщение о результатах торгов и сведения о заключении договора купли – продажи спорного имущества опубликовано 06 ноября и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, соответственно.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Гимазовым А.Р. в лице финансового управляющего Пицуна В.Е. и ООО «Кромус» заключен договор купли – продажи1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 73,2 кв.м; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 72,8 кв.м ; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 19,6 кв.м, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; условный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/А:10/0/А, площадью 38,7 кв.м., по цене 1217284 рубля. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> – Алтайск»<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют прийти к выводу о том, что право преимущественной покупки истца на приобретение спорного имущества при реализации на аукционе имущества должника, признанного банкротом, не было нарушено, Крылов А.Ю. подал заявку на участие в торгах и необходимые документы, внес задаток, признан участником торгов. ( Т.1 л.д. 97-99), но не явился победителем торгов ( Т1 л.д.11-102), а потому иск Крылова А.Ю. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крылова А. Ю. к Гимазову А. Р., обществу с ограниченной ответственностью «Кромус» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи недвижимого имущества, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между финансовым управляющим Пицуном В.Е., действовавшим за Гимазова А.Р., и ООО «Кромус», удостоверенного нотариусом нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> – Алтайск Республики Алтай Золотаревым И.Ю.» в отношении следующего имущества: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью застройки 73,2 кв.м; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; площадью застройки 72,8 кв.м ; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; площадью застройки 19,6 кв.м, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; площадью 38,7 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>