Решение по делу № 33-1049/2017 от 02.02.2017

Судья П.А. Дадаева

Дело № 33-1049/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 9 марта 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Ибрагимовой А.М.,

судей Сидоренко М.И. и Магомедовой А.М.,

при секретаре Джалиеве М.,

с участием прокурора Гаджимагомедова М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале апелляционную жалобу Магомедова Г.Д. в интересах Муртазалиевой Д., Муртазалиева С., Муртазалиева М., Муртазалиева Муртазали, Муртазалиева А. на решение Ленинского районного суда г. Махачкала от 14 ноября 2016 года, которым постановлено:» Иск Агарагимовой И. В. удовлетворить в части. В удовлетворении иска Агарагимовой И. В. о признании недействительными;

договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес>, заключенного 15 декабря 2014 года между Абдурахмановым Исой К. и Магомедовым Ш. А.;

договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес>, заключенного между Магомедовым Ш. А. и Мурзаевым Б. И.. 6 февраля 2015 года;

договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес>, заключенного между Мурзаевым Б. И. и Муртазалиевым М. Б., Муртазалиевой Д. К., М.ым М. М., Муртазалиевым А. М., Муртазалиевым С. М. по 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», кв,21;

исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К., М.а М. М., Муртазалиева А. М., Муртазалиева С. М. на квартиру, расположенную по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес>;

признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес> между Агарагимовой И. В. и Абдурахмановым ФИО35 К. состоявшимся (заключенным); взыскании с Абдурахманова И. К. 500 000 рублей, отказать.

Взыскать с Абдурахманова И. К., Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К. в пользу Агарагимовой И. В. стоимость ремонтных работ квартиры, в сумме 510 909 рублей.

Встречный иск Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К., М.а М. М., Муртазалиева А. М., Муртазалиева С. М. к Агарагимовой И. В. удовлетворить в части.

Встречный иск Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К., М.а М. М., Муртазалиева А. М., Муртазалиева С. М. к Агарагимовой И. В. о признании утратившим право на жилое помешение, выселении Агарагимовой И. В. со всеми проживающими лицами из квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес> удовлетворить.

Выселить Агарагимову И. В., со всеми проживающими лицами из квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес>.

В иске Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К., М.а М. М., Муртазалиева А. М., Муртазалиева С. М. о взыскании к Агарагимовои И. В., Агарагимова Абсалутдина 348 000 рублей, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия установила,

у с т а н о в и л а:

Агарагимова И. обратилась в суд с иском к Абдурахманову И., Магомедову Ш., Мурзаеву Б., Муртазалиеву М., Муртазалиевой Д. и др. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, исключении записи о праве из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании сделки состоявшейся, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что в начале 2011 года между ней и Абдурахмановым И. была достигнута договоренность о покупке квартиры, расположенной по адресу: гор. Махачкала, <адрес> «в» <адрес>, по соглашению с Абдурахмановым И, стоимость квартиры была оценена 1 900 000 рублей, из которых она уплатила Абдурахманову И. первый взнос в сумме 500 000 рублей. Оставшуюся часть она должна была оплатить после оформления и предоставления Абдурахмановым И. документов на квартиру. Дом был новый, в связи с чем, на момент их договоренности, право собственности Абдурахманова И. оформлено не было. <дата> Абдурахманов И. передал ей ключи от квартиры и они с супругом начали ремонт в квартире, который завершили в декабре 2011 года. После окончания ремонта они заселились в квартиру, где проживают по настоящее время. Имея с Абдурахмановым И. доверительные отношения, они ждали оформления им документов на квартиру. Сам Абдурахманов И. говорил им, что документы не оформляются по вине застройщика, и просил подождать до официальной сдачи дома застройщиком. В конце 2012 года Абдурахманов И. исчез, перестал отвечать на звонки, затем выяснилось, что он находится в следственном изоляторе. Они всегда были готовы произвести окончательный расчет за квартиру, но не имели такой возможности по независящим от них обстоятельствам. Примерно в августе-сентябре 2014 года к ним пришли ранее незнакомые им люди и потребовали освободить квартиру, В последующем выяснилось, что квартира неоднократно переоформлена на разных лиц. По последнему договору, квартира оформлена на ответчиков по договору купли-продажи долевой собственности. Просит суд признать недействительными все договора купли-продажи квартиры, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве Муртазалиевых на квартиру, признать договор купли-продажи квартиры между ней и ответчиком Абдурахмановым И. состоявшимся.

Муртазалиева Д. и др. обратились в суд со встречным иском к Агарагимовой И. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование встречного иска Муртазалиевы указывают, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, <адрес> «в», <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. На момент приобретения квартиры они не знали о наличии спора по квартире. В квартире проживает Агарагимова И., которая на их неоднократные просьбы квартиру не освобождает, что лишает их возможности пользоваться своим недвижимым имуществом. В ходе судебного разбирательства Муртазалиевы дополнили встречные исковые требования, требованием о взыскании с Агарагимовой И., Агарагимова А. денежных средств за вынужденный наем ими жилого помещения. В последующем Муртазалиевы уточнили встречные исковые требования к Агарагимовой И., просили суд выселить Агарагимову И., Агарагимова А. из квартиры и взыскать с них за вынужденный наем жилого помещения по договору аренды 348 000 рублей. В ходе судебного разбирательства Агарагимова И. изменила и дополнила исковые требования требованием о взыскании с Абдурахманова И., Муртазалиева М., Муртазалиевой Д. солидарно расходов, потраченных на ремонт спорной квартиры, в сумме 726 690 рублей. В обоснование дополнения и изменения исковых требований Агарагимова И. указала, что ответчики Муртазалиевы не проявили при покупке квартиры разумную осторожность и добросовестность. Она же, добросовестно считая, что сделка между ней и Абдурахмановым И. состоялась, произвела в квартире хороший ремонт. В квартире были перекрыты полы, полностью отремонтированы потолки, равнялись стены, в кухне и частично в ванной укладывался кафель, полностью заменена сантехника и др. на ремонт в общей сложности ею затрачено 726 690 рублей, которые просит взыскать с ответчиков.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Магомедов Г.Д. в интересах Муртазалиевой Д., Муртазалиева С., Муртазалиева М., Муртазалиева Муртазали, Муртазалиева А. просит изменить решение Ленинского районного суда от 14.11.2016 г. в части частичного удовлетворения требований истицы по взысканию денежных средств в сумме 510 909 руб. с ответчиков Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К., Муртазалиева С. М., Муртазалиева М. М., Муртазалиева А. М. за проведенные ремонтные работы, отказав в этой части в удовлетворении иска, встречные исковые требования ответчиков Муртазалиева М. Б., Муртазалиевой Д. К., Муртазалиева С. М., Муртазалиева М. М., Муртазалиева А. М. в части взыскания денежных средств в размере 348 00 руб. с Агарагимовой (Крауз) Ирины Владимировны Агарагимова Абсалутдина за вынужденный наем жилого помещения в пользу них просит удовлетворить. Суд при вынесении не учел то обстоятельство, что Агарагимова (Крауз) И. В. без соответствующих правоустанавливающих документов, позволяющих ей владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, проживала в спорной квартире, расположенной по адресу: г. Махачкала, <адрес>. В результате ее действий, ответчики были вынуждены снимать жилье, так как заселиться в свою квартиру не представлялось возможным. Таким образом, семья Муртазалиевых вместе с малолетним ребенком живет в съемной квартире, другого жилья не имеется, имеющиеся денежные средства были вложены в покупку квартиры, в которую они не имеют возможности заселиться. Вынужденный съем квартиры отражается и на финансовом благополучии семьи, так как это дополнительные расходы. Прежний собственник Абдурахманов И. пояснил, что они с Агарагимовой (Крауз) И. В. хотели обменяться квартирами, в результате чего Агарагимова (Крауз) И. В. заселилась в его квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, <адрес>., однако осуществить обмен не получилось и в марте 2013 г. Абдурахманов И. решил продать квартиру, о чем уведомил Агарагимову (Крауз) И. В. и попросил ее освободить квартиру. В соответствии с решением суда с ответчиков были взысканы расходы на произведенный истицей ремонт. С данным решением не согласны, так как истица добровольно осуществляла ремонтные работы в не принадлежащей ей квартире. Кроме того, согласно показаниям первого собственника данной квартиры Абдурахманова И., он не давал согласия Агарагимовой (Крауз) И. В. на проведение ремонтных работ, более того, ремонт в его квартире фактически был завершен за счет его собственных финансовых средств, в квартире была проведена электропроводка, штукатурка, трехслойная шпаклевка, настил полов из шпунтованной доски, установлены пластиковые окна, бронированная дверь, проводка труб холодной, горячей воды, канализации, утепление полов, установка ванны, унитаза, кафель в ванной, счетчик, розетки и выключатели. Таким образом, фактически истица провела мелкий косметический ремонт, включающий поклейку обоев. Между Агарагимовой (Крауз) И. В. и Абдурахмановым И. была договоренность лишь об обмене, но обмен не состоялся, и квартира была продана Абдурахмановым И. уже с ремонтом, который отразился на покупной цене квартиры. Показания Абдурахманова И. были подтверждены, показаниями свидетелей Магомедовой Р., Шуайбовой X., Омаровой М, данными в судебном заседании. Суд не принял во внимание показания Абдурахманова И. Магомедовой Р., Шуайбовой X., Омаровой М, и вынес решение исходя лишь из не соответствующих действительности показаний истицы и свидетелей: Патахова Г., Магомедова М., которые утверждали, что ремонт осуществлялся за счет средств Агарагимовой (Крауз) И. В. Неправомерный отказ Агар░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 323-325 ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 1 ░.19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 4 ░.19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 169 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323, 324 ░ 325 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 14.11.2016 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 323-325 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: