Решение по делу № 2-725/2013 (2-6126/2012;) от 18.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 725 /13 по иску Букинич Е. В. к ООО «Дом-Спецстрой», ООО «Меотэк Девелопмент», Администрации Мытищинского муниципального района, Администрации городского поселения Мытищи о признании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору частично недействительным, включении в состав лиц, согласно перечня, к Приложению №1 Соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Спецстройжилье-XXI век» (Генеральный инвестор), Администрацией Мытищинского района (Администрация), а также Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) заключен Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

( л.д. 13-14 ).

Предметом Инвестиционного договора является деятельность Сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей Сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем – объектов, расположенных в районе застройки: <адрес>, с распределением площади построенных объектов недвижимости между Ответчиками. Результатом инвестиционного проекта являлось строительство жилых домов и последующее распределение имущественных прав между сторонами.

Условиями Инвестиционного договора предусматривалось как выполнение определенных обязанностей, так и возникновение определенных прав.

На Генерального инвестора была возложена обязанность осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов (п. 4.1.1. Инвестиционного договора), а также иные обязанности.

На Администрацию была возложена обязанность обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов (Постановлений), необходимых для реализации Инвестиционного проекта (п. 4.3.1. Инвестиционного договора), а также иные обязанности.

На Соинвестора была возложена обязанность содействовать в выпуске Постановлений Главы Мытищинского района об отводе Генеральному инвестору земельных участков и разрешении на проектирование и строительство объектов Инвестиционного проекта (п. 4.5.1. Инвестиционного договора), а также иные обязанности.

ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения :офис № в монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) с Букиничем Е. В.. В соответствии с пп. 6.1. и 6.2. Договора, основанием для заключения указанного Договора является Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-31 )

Согласно пункту 1.1. Договора Дольщик выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику офис № в секции I, находящийся в этом доме.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено принятие дольщиком на себя долевого участия в соинвестировании строительства указанного выше объекта. При условии выполнения обязательств по данному договору Дольщик имеет право на получение в собственность вышеуказанных офисных помещений (пп. 2.1.1. п. 2.1. Договора).

Размер выделяемых Дольщиком денежных средств на строительство Объекта составлял <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (пп. 3.1. п. 3 Договора).

Указанная сумма должна была быть выплачена Дольщиком с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком дополнительного соглашения к Договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) в следующем порядке:

·        <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты – ДД.ММ.ГГГГ;

·        <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты – ДД.ММ.ГГГГ;

·        <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты – в течение тридцати дней с момента регистрации настоящего Договора в регистрационных органах.

Стоимость инвестиционного взноса выплачена истцом в размере <данные изъяты>, эквивалентной сумме в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается документально (л.д.33-34 )

Как следует из искового заявления, оставшуюся часть инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, не была оплачена в связи с нарушением ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» предусмотренных сроков строительства.

В соответствии с п. 2.2.3. Договора, Инвестор обязуется выполнить полный объем проектных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ по вводу Дома для сдачи его по Акту государственной комиссии в эксплуатацию в III квартале 2006 года.

На момент обращения истца с иском, дом в эксплуатацию не принят.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным договором, в него вступают ООО «Альфа Инвестиции» в качестве «Инвестора-заказчика», ООО «ДОМ-Спецстрой»в качестве «Соинвестора-1», Администрация городского поселения Мытищи в качестве «Администрации-2» (п. 1 Дополнительного соглашения), а Центральный региональный центр по делам ГО и ЧС как Соинвестор выбывает из состава участников Инвестиционного договора (п. 2 Дополнительного соглашения). ( л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (копия вышеуказанного соглашения прилагается, приложение №-из), согласно которому ООО «Альфа Инвестиции» (сокращенное наименование ООО «Альфа-Инвест»), заменено на ООО «Меотэк Девелопмент» (л.д. 20).

Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному Договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ было сформировано Генеральным инвестором и ДД.ММ.ГГГГ подписана Сторонами данного соглашения (с учетом изменения сторон Инвестиционного договора), которое определило список третьих лиц (дольщиков), в котором также были определены – жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых Генеральным инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства Объектов кор. 56, 57, 58, 59, то есть определен обьём обязательств перед третьими лицами, по ранее заключенным Генеральным инвестором договорам. В списке на нежилые помещения, корпус 58, 59 указан дольщик Букинич Е. В. и размер 45.45 кв. м. приобретаемых им нежилых помещений в <адрес> по договору долевого участия. (л.д. 21-26 ).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками было заключено Соглашение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному Соглашению был еще раз уточнен предмет Инвестиционного договора, и распределение имущественных прав сторон.

Согласно п. 1.1. Соглашения «Предметом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ является деятельность Сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства многоквартирных домов и гаража-стоянки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: № и дополнительных земельных участках, принадлежащих на праве собственности и праве аренды ООО «Меотек Девелопмент», по адресу: <адрес>, объекты строительства №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ всеми Ответчиками было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. 1.2. п. 1 Соглашения ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» передает, а ООО «ДОМ-Спецстрой» принимает на себя права и обязанности ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» по Инвестиционному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) в части обременения на права в Объектах в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия исключительно на жилые помещения в Объектах (далее «Соинвесторы»), заключенных между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и физическими лицами, перечень которых установлен в Приложении № к настоящему соглашению. В части, касающейся иных объектов строительства в виде нежилых помещений и гаражей-стоянок, все разногласия и споры решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, истец, как и остальные участники инвестиционного проекта, заключившие договора долевого участия на нежилые помещения и гаражи-стоянки, были выведены из инвестиционного проекта, с чем Букинич Е.В. не согласен, в связи с чем и обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, просил признать недействительным соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционного договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного без его согласия, в части, касающейся частичной уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору №, а именно : исключения нотариуса Букинича Е.В. из состава лиц, перечень которых установлен в Приложении № к Соглашению об уступке и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просил о включении в состав лиц, перечень которых установлен в Приложении № к Соглашению об уступке и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющих имущественные права третьего лица- стороны Договора от долевом участии в строительстве нежилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представители истца Фроленков А.Ю. и Киракосян Л.А. поддержали заявленные исковые требования, просили суд об их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что соглашение было заключено между юридическими лицами, истец не являлся стороной данного соглашения и его согласие в этом случае не требовалось. Посчитала оспариваемое соглашение не противоречащим закону, а права истца подлежащими восстановлению иным способом.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, приняв во внимание доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Дом-Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Меотэк Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по последнему известному месту нахождению организации.

Гражданское дело в отношении ЗАО «Спецстройжилье ХХ1 век» прекращено, о чем судом вынесено определение.

Представители 3-х лиц : Бондаренко И.В. и Цветков В.А. посчитали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Описываемые выше отношения по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, подпадают под действие Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» N 1488-1 от 26.06.1991 г.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Обязательства между Истцом и Ответчиком — ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» по Договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) являются отношениями по инвестированию, регулируемыми Законом РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», направленными на участие истца в разделе имущества, созданного в результате инвестиционного проекта.

Такое участие Истца в разделе имущества предусмотрено как положениями Договора, так и условиями Инвестиционного договора и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору, в соответствии с которым имущественные права сторон по результатам реализации Договора распределяются следующим образом: Генеральный Инвестор (ЗАО «Спецстройжилье-XXI век») – жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых Генеральным инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства Объектов кор. №.

Объем обязательств перед третьими лицами, по ранее заключенным Генеральным инвестором договорам, определяется списком третьих лиц, указанным в Приложении № к настоящему соглашению, который должен быть сформирован Генеральным инвестором и подписан сторонами данного соглашения (с учетом изменения сторон Инвестиционного договора) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками было заключено Приложение № к Дополнительному соглашению, в силу которого была установлена обязанность ответчика — ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» передать из своей доли Истцу нежилое помещение площадью 45.45 кв.м. в корпусе №.

Согласно п. 4.2. Договора с момента привлечения Инвестором Дольщика к долевому участию в инвестировании строительства части жилого дома с правом получения Дольщиком в результате инвестиционной деятельности Объекта, указанного в п. 2.2.1. настоящего Договора, Дольщик принимает на себя, в соответствующем объеме, все обязанности Инвестора по Договорам, указанным в п. 6.1. настоящего договора, в объеме инвестирования Объекта.

По состоянию на сегодняшний день Договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) в установленном порядке не расторгнут и не признан недействительными.

С учетом указанных выше норм Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и положений Инвестиционного договора и заключенных дополнительных соглашений к нему, а также Договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, Букинич Е.В. как участник инвестиционного проекта сохраняет право требования на раздел результата инвестиционной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики произвели не только уступку требования, но и перевод долга, то есть полную замену одного из участников Инвестиционного договора на другое лицо.

Таким образом, имеет место осуществление ответчиком — ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» передачи его неисполненных обязательств третьему лицу без согласия истца — кредитора в обязательстве.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В случае передачи другому лицу обязанностей, вытекающих из сделки, происходит не уступка права, а перевод долга, что в соответствии с частью 1 статьи 391 названного Кодекса допускается только с согласия кредитора. При заключении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору согласие истца получено не было.

Заключив Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики — ЗАО «Спецстройжилье-XXI век», Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой», Общество с ограниченной ответственностью «Меотэк Девелопмент», Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Мытищи Московской области без согласия Истца совершили изменение ранее заключенного Договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 384 Гражданского кодекса РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из смысла п. 1 ст. 382 ГК РФ, по которому «право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона», не может быть передано право в объеме большом, чем принадлежало цеденту, даже если это предусмотрено договором цессии. В силу ст. 388 ГК РФ «уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору».

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требования о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности могут быть предъявлены в суд любым заинтересованным лицом.

Заинтересованным лицом при оспаривании сделки является лицо, удовлетворение требований которого приводит к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Учитывая вышеизложенное, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное без согласия истца, является ничтожным, как не соответствующее требованиям закона или иных правовых актов.

Кроме того, при вынесении решения суд принимает во внимание, что данным соглашением, безусловно, нарушены права истца, поскольку ЗАО «Спецстройжилье ХХ1век» передало, а ООО «ДОМ-Спецстрой» принял на себя обязательства ЗАО «Спецстройжилье ХХ1век» только в отношении жилых помещений. На момент заключения оспариваемого соглашения ЗАО «Спецстройжилье ХХ1век» Решением Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Карачаево-Черкесской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, исключено из ЕГРЮЛ. Запись в реестр юридических лиц об исключении из реестра ЗАО «Спецстройжилье ХХ1век» внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, на момент заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в его п. 1. 2 положения о том, что в части, касающейся иных объектов строительства в виде нежилых помещений и гаражей -стоянок все разногласия и споры решаются в соответствии с действующим законодательством, являлись заведомо неисполнимыми, поскольку в отношении ЗАО «Спецстройжилье ХХ1век» уже закончилась процедура ликвидации, таким образом, истец лишен права обратиться к стороне по договору о взыскании денежных средств, чем, безусловно, нарушены его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Букинича Е. В. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения нотариуса Букинин Е.В. из состава лиц, перечень которых установлен в Приложении к № 1 к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего имущественные права в отношении строительства нежилого помещения № в 16-ти этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу : <адрес> ( строительный адрес ), заключенного с Закрытым акционерным обществом «Спецстройжилье –ХХ1 век».

Включить нотариуса Букинича Е. В. в состав лиц, перечень которых установлен в Приложении № 1 к Соглашению об уступке и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющих имущественные права третьего лица - стороны Договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения офис № в 16-ти этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу : <адрес> (строительный адрес), заключенного с Закрытым акционерным обществом «Спецстройжилье –ХХ1 век».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чернушевич

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Чернушевич