Решение по делу № 2-2763/2018 от 10.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2018 г.                                                               г. Видное Московской области

         Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А.., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском, в котором просили взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 322 289 рублей., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Истец) и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен Договор № по Договору участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/Пот ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в отношении однокомнатной квартиры, находящейся в секции 19,корпус 5,этаж 24,под условным номером 114,площадью 30,74 метра, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 10-А, владение 20,21,6.

Истец в полном объеме выполнил обязательства, оплатив суммы, указанные в Договоре, что подтверждается документами об оплате

Согласно п.1.3 Договора Уступки срок передачи квартиры- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира не передана.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку. Претензия Ответчиком проигнорирована. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку. Претензия Ответчиком проигнорирована. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истец вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».

Фактически по состоянию на 10.05 2018 года Квартира не передана.

Согласно п.2.1 Договора Уступки стоимость квартиры составляет 3 012 520 рублей.

Видновским городским судом с Ответчика в пользу Истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка (пени) с 11.10.2017г. по 10.05.2018г. составляет: 322 289 рублей

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Просила не снижать заявленные исковые требования, так как ответчиков не представлены доказательства уважительности причин просрочки передачи квартиры.

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств о снижении неустойки не направлял. Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

    Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

      По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

    Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Истец) и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен Договор №Д-167-НК-5-114/12-04-14 по Договору участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/Пот ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в отношении однокомнатной квартиры,находящейся в секции 19,корпус 5,этаж 24,под условным номером 114,площадью 30,74 метра,расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 10-А, владение 20,21,6.

Истец в полном объеме выполнил обязательства, оплатив суммы, указанные в Договоре, что подтверждается документами об оплате

Согласно п.1.3 Договора Уступки срок передачи квартиры- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира не передана.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку. Претензия Ответчиком проигнорирована. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку. Претензия Ответчиком проигнорирована. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истец вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».

Фактически по состоянию на 10.05 2018 года Квартира не передана.

Согласно п.2.1 Договора Уступки стоимость квартиры составляет 3 012 520 рублей.

Видновским городским судом с Ответчика в пользу Истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка (пени) с 11.10.2017г. по 10.05.2018г. составляет: 322 289 рублей.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 322 289 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 5000 рублей.

     В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    С ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 163 000    рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

                                                                           РЕШИЛ:

     Иск ФИО1 удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 322 289 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 163000 рублей.

     В удовлетворении остальной части иска - отказать.

      Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 63 644 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Федеральный судья                                                                                  Гоморева Е.А