Решение от 12.10.2023 по делу № 2-2246/2023 от 21.03.2023

                             К делу №2-2246/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 12 октября 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Согомонян О.О. к Савенко С.Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Согомонян О.О. обратился в суд с иском к Савенко С.Г. о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что 10 сентября 2021 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Геленджик, мкр. <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику за квартиру наличные деньги в сумме 2 300 000 рублей, о чем была оформлена расписка от 10.09.2021г. Продавец Савенко С.Г. брал на себя обязательство оформить в судебном порядке в свою собственность указанную квартиру и в срок до 01.06.2022г. подписать с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ответчик не передал истцу по договору купли-продажи указанную квартиру. Решением Геленджикского городского суда от 19 мая 2022 года по делу № 2-611/2022 за Савенко С.Г. признано право собственности в порядке наследования на спорную квартиру. Однако из выписки из ЕГРН от 23.02.2023г. следует, что мать Савенко С.Г.- П. продолжает значиться собственником 2/3 доли указанной квартиры.

Истец неоднократно пытался встретиться с ответчиком по вопросу заключению основного договора купли-продажи квартиры, но в квартире ответчик отсутствует и на телефонные звонки не отвечает. В связи с этим, просит признать за ним право собственности на квартиру и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 700 рублей.

В судебном заседании истец поддержал требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился и суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что 10 сентября 2021 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Савенко С.Г. принял на себя обязательство заключить в срок до 01 июня 2022 года основной договор купли-продажи спорного имущества - квартиры площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г.Геленджик, мкр. <адрес>, а истец передал ответчику денежные средства в размере 2 300 000 рублей. Согласно договору, на момент подписания договора Савенко С.Г. унаследовал после своей матери - П. 2/3 доли квартиры путем фактического принятия, остальные 1/3 доли на момент подписания договора не оформлены.

В установленный предварительным договором срок (не позднее 01 июня 2022 года) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Как следует из разъяснений пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

На основании пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 ГК РФ уклонение стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора, является основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

В связи с указаннымчем, избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░