Решение по делу № 2-2109/2018 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием представителя истцов Ярулина Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2109/2018 по исковому заявлению Сайфутдинова ФИО12, Сайфутдиновой ФИО13, Сайфутдинова ФИО14, Сайфутдинова Альберта Ильгизовича к Администрации СГО о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, указав, что им на праве общей долевой собственности в одной четвертой (1/4) доле каждому принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, площадью 60,6 кв.м. Вместе с правом собственности на часть жилого дома они также приобрели в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>1 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1491 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017 году ими была проведена реконструкция – возведен пристрой А1 площадью 44,2 кв.м., в котором расположена гостиная и котельная, в результате чего площадь части жилого дома составляет 104,7 кв.м. Истцами не оформлялось разрешение на данную перепланировку. После окончания строительства пристроя истцом были приглашены специалисты СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и РН» для проведения обследования части дома, подготовлена техническая документация. Произведенная истцами перепланировка, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Представитель истцов Ярулин Ф.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил:

- признать перепланировку жилого помещения – части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, не противоречащей действующему законодательству;

- сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, в перепланированном состоянии;

- признать за истцами право собственности на часть жилого дома площадью 104,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области вышеуказанной части;

- внести изменения в характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части местоположения и площади.

Представитель ответчика Администрации Сысертского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам Сайфутдинову ФИО15, Сайфутдиновой ФИО16, Сайфутдинову ФИО18 и Сайфутдинову ФИО17 на праве общей долевой собственности в одной четвертой (1/4) доле каждому принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 60,6 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040, Соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с правом собственности на часть жилого дома истцы также приобрели в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>1, с кадастровым номером 66:25:1901002:789, площадью 1491 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2017 году истцами была проведена реконструкция, возведен пристрой А1, площадью 44,2 кв.м., в котором расположена гостиная и котельная, в результате чего площадь части жилого дома составляет 104,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

После окончания строительства пристроя истцом были приглашены специалисты СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и РН» для проведения обследования части дома, подготовлена техническая документация.

Произведенная истцами перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Данный факт подтверждается техническим отчетом № ТО-235-10.18, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно п. 6 которого «Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные норма не нарушены».

Признание права собственности на перепланированное жилое помещение необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение, а также то, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сайфутдинова ФИО19, Сайфутдиновой ФИО20, Сайфутдинова ФИО21 Сайфутдинова ФИО22 к Администрации СГО о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения – части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, в перепланированном состоянии.

Признать за Сайфутдиновым ФИО23, Сайфутдиновой ФИО24, Сайфутдиновым ФИО25, Сайфутдиновым ФИО26 общей долевой собственности по одной четвертой (? доле) за каждым на часть жилого дома площадью 104,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с последующей постановкой на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области вышеуказанной части.

Внести изменения в характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части местоположения и площади.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома площадью 104,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                  Мурашов А.С.