Решение по делу № 33-5024/2023 от 07.09.2023

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0020-01-2023-001289-38                                                                       33-5024/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                             10 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего     Иконникова А.А.,

судей                 Бартенева А.Н., Сторчак О.А.,

при секретаре             Назаровой И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова О.Н. к ООО «Специализированный застройщик Середнево» о взыскании расходов на устранение недостатков, судебных издержек, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Середнево» на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 6 июля 2023 г.

заслушав доклад судьи Бартенева А.Н., судебная коллегия

                                                        установила:

Михайлов О.Н. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик Середнево» расходы на устранение недостатков в размере 436207,20 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., судебные расходы по оплате проведения технического обследования квартиры и отправки телеграммы в размере 19700 руб., штраф - 223103,60 руб.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что по договору участия в долевом строительстве № Середневский Лес-1.4(кв)-8/6/9(1) (АК) от 26.07.2021 ООО «Специализированный застройщик Середнево» обязалось передать ему, Михайлову О.Н. объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер по проектной документации № проектная общая площадь 23.60, проектная общая жилая площадь – 11.30, количество комнат -1, по строительному адресу: <адрес> вблизи <адрес>, с выполненным перечнем отделочных работ в срок до 05.10.2022.

Указал, что после подписания передаточного акта от 11.10.2022 обнаружил, что жилое помещение сдано с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иных обязательных требований.

По заключению комплексной экспертизы Экспертно-правового центра «Экспресс-Оценка» № ЭО-0770-22 от 16.12.2022 при отделке квартиры нарушены требования строительных норм и правил, стоимость устранения недостатков составляет 436207,20 руб., расходы на проведение экспертизы, почтовые расходы по ее отправке - 19700 руб.

Претензия от 01.02.2023 о выплате указанных сумм денежных средств застройщиком оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Шмырев С.В. поддержал заявленные требования.

В возражениях на исковое заявление ООО «Специализированный застройщик Середнево» просило в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать. В случае удовлетворения исковых требований просило снизить размер штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, а также компенсацию в счет морального вреда.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Специализированный застройщик Середнево» в пользу Михайлова О.Н. взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 307634 руб., в счет компенсации морального вреда 8000 руб., расходы по проведению досудебного исследования - 19700 руб., штраф - 100000 руб.

В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене приведенного судебного постановления в части штрафа и отказа в его взыскании и снижении размера расходов по оплате услуг эксперта, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит об оставлении решения без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещение, направленное в адрес истца, возвращено за истечением срока хранения, ответчик извещен 25.09.2023, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, судебная коллегия полагает жалобу подлежащей удовлетворению.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о наличии недостатков в переданной истцу квартире по договору участия в долевом строительстве № Середневский Лес-1.4(кв)-8/6/9(1) (АК) от 26.07.2021, стоимость которых определена на основании заключения судебной строительно технической экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» № 075/23 от 09.06.2023 и сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 6 статьи 7 упомянутого федерального закона застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Такой срок сторонами не определен и в досудебной претензии, полученной ответчиком 06.02.2023, истцом не указан (л.д. 37-41).

В силу пункта 1 статьи 31 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 16.02.2023.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В ответе на 2-й вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 разъяснено следующее:

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как было указано выше, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 16.02.2023, соответственно, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Решение суда в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик Середнево» в пользу Михайлова О.Н. штрафа в сумме 100000 руб. подлежит отмене с отказом в удовлетворении этого требования.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, расходы истца на досудебную экспертизу в сумме 19700 руб. и по ее направлению ответчику относятся к судебным расходам и подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования истца удовлетворены на 70,5% (307634/436207,20х100), соответственно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение досудебного исследования в сумме 13888 руб. 50 коп. Решение суда в указанной части подлежит изменению.

Размер государственной пошлины от взысканной суммы расходов на устранение недостатков и требований нематериального характера (компенсация морального вреда) судом определен правильно.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 6 июля 2023 г. по делу по иску Михайлова О.Н. (СНИЛС №) к ООО «Специализированный застройщик Середнево» (ИНН 7714911058) о взыскании расходов на устранение недостатков, судебных издержек, компенсации морального вреда, штрафа отменить в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик Середнево» в пользу Михайлова О.Н. штрафа в сумме 100000 руб., отказав в удовлетворении этого требования.

Изменить указанное решение, снизив взысканный с ООО «Специализированный застройщик Середнево» в пользу Михайлова О.Н. размер расходов на проведение досудебного исследования до 13888 руб. 50 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Председательствующий

Судьи

           Мотивированное определение изготовлено 11.10.2023