Решение по делу № 2-671/2020 от 20.11.2020

    31RS0012-01-2020-000778-07                                            Дело №2-671/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                                    г. Бирюч

     Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

     председательствующего судьи                                    Никулиной Т.В.

     при секретаре                                                                Винниковой Л.В.

     с участием представителя истца Щербак А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старокожева В.Т. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В 1998 году Старокожев В.Т. приобрел у К.М.П. по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <данные изъяты>. Условия сделки сторонами были исполнены, денежные средства в сумме 6 000 руб были переданы продавцу. Однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы. 16.04.2014 года К.М.П. умерла, в связи с чем Старокожев В.Т. не может зарегистрировать сделку и переход права собственности во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском Старокожева В.Т. к администрации Валуйчанского сельского поселения о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок. Сослался на то, что он уплатил указанную в договоре денежную сумму за дом и земельный участок, а продавец передала ему имущество, т.е. существенные условия договора были исполнены сторонами. Акт передачи не составлялся. После смерти К.М.П. её наследники не заявили о своих правах на жилой дом и земельный участок. С момента покупки до настоящего времени Старокожев В.Т. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

В судебное заседание Старокожев В.Т. не явился, представил письменное заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил судебное заседание провести в его отсутствие с участием представителя по доверенности Щербак А.В.

Представитель истца по доверенности Щербак А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что после заключения договора купли-продажи К.М.П.. выехала на постоянное место жительства в <данные изъяты> к дочери, где и умерла. Каких-либо претензий к Старокожеву В.Т. по владению и пользованию недвижимым имуществом К.М.П. не предъявляла. После смерти её наследники также не заявляли о своих правах на жилой дом и земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.09.2005 года как ранее учтенный площадью <данные изъяты> кв м и имеет кадастровый номер <данные изъяты>. В отношении жилого дома не заявляются требования о признании права собственности в связи с отсутствием о нем информации в регистрирующих органах.

Ответчик - представитель администрации Валуйчанского сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушал объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить, поскольку он признан ответчиком, основан на нормах материального права, не противоречит представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае смерти продавца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договором купли-продажи от 1998 года подтверждается, что Старокожев В.Т. приобрел у К.М.П. земельный участок и жилой дом в <данные изъяты>

Из содержания договора купли-продажи от 1998 года видно, что договор составлен в простой письменной форме, что соответствует положениям ст. 550 ГК РФ.

Сторонами сделки являются продавец – К.М.П. покупатель – Старокожев В.Т., предмет договора: жилой дом и земельный участок. Договор отвечает принципу единства судьбы жилого дома и земельного участка, ясно определён предмет договора, указана цена сделки - 6000 руб, которую покупатель уплатил продавцу до подписания договора.

Наличие у продавца права в собственности на объект недвижимости -земельный участок, которым она в соответствии со ст.ст. 209, 218, 550, 551 ГК РФ была вправе распорядиться, подтверждается: постановлением главы администрации Валуйчанского сельского поселения № от 15.07.1992 года о предоставлении в собственность К.М.П. земельного участка площадью <данные изъяты> кв м в <данные изъяты> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв по адресу: <данные изъяты> от 15.08.1997 года, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Валуйчаснкого сельского поселения 26.06.2020 года, согласно которой К.М.П. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно Распоряжению администрации Валуйчанского сельского поселения от 26.06.2020 № об изменении адреса земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>

Копией свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> отделом управления ЗАГС администрации <адрес>, подтверждается, что 16.04.2014 умерла продавец К.М.П. <данные изъяты> года рождения, в связи с чем истец не имеет возможности внести какие-либо изменения и уточнения в договор, зарегистрировать права во внесудебном порядке.

Согласно сведениям, представленным нотариусами Красногвардейского нотариального округа, наследственное дело к имуществу К.М.П. умершей 16.04.2014 года, не открывалось.

Из содержания договора, справки администрации Валуйчанского сельского поселения от 3.07.2020 года видно, что в соответствии с условиями договора состоялась передача истцу объекта невидимости – земельного участка. С 1998 года по настоящее время Старокожев В.Т. действительно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты> что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора о передаче имущества во владение покупателю.

Копиями квитанций об оплате коммунальных платежей за 2015-2020 годы подтверждается несение бремени содержания имущества Старокожевым В.Т., в том числе и после смерти К.М.П.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.А.В. и С.Д.В. подтвердили, что в 1998 году Старокожев В.Т. приобрел у К.М.П. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которые находились рядом с участком самого истца. После совершения сделки купли-продажи продавец К.М.П. уехала на постоянное место жительства в <адрес>. После приобретения земельного участка у К.М.П. Старокожев В.Т. обрабатывает его, ухаживает за землей. От третьих лиц претензий на земельный участок не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой, ответчик иск признал. При таких обстоятельствах имеются основания для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Старокожева В.Т. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты> заключенный в 1998 году <данные изъяты>.

Признать за Старокожевым В.Т. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

Судья