Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2022 ~ М-2568/2022 от 12.07.2022

Дело 2-3051/2022

24RS0002-01-2022-003659-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                          г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Риттер Алексея Ивановича, Риттер Анны Юрьевны к администрации Ачинского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Риттер А.И. и Риттер А.Ю. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком в доме блокированной застройки, а также признать за Риттер А. И., Риттер А. Ю. право общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Требования мотивированы тем, что Риттер А.И. и Риттер А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №. В ЕГРН также содержатся сведения о здании (части жилого дома), расположенном по адресу: <адрес>, решением Ачинского городского суда, доля была признана частью жилого дома и также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения. Жилой дом расположен в функциональной зоне «Жилая зона», участок расположен в зоне Ж1- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка». Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является двухэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки (л.д.5).

    В судебное заседание истцы Риттер А.И., Риттер А.Ю., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.63).

    Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.58,64), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом представленных материалам дела и необходимых доказательств на усмотрение суда (л.д.54).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Риттер А.Ю. и Риттер А..И., по договору купли-продажи приобрели квартиру в общую совместную собственность, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенных на 1 этаже одноэтажного кирпичного дома с кадастровым номером: 24:02:6901006:167 (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Риттер А.И. является собственником части жилого дома, 1-этажный, общей площадью 67,9 кв.м., инв.№, лит. А,А1, а3, по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, на основании решения Ачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Риттер А.И. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2 (л.д.21).

Согласно заключению главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ есть возможность выделения жилого помещения (<адрес>), жилое помещение (<адрес>) в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес> кадастровым номером № площадью 42.2 кв.м.), помещение 2 (<адрес> кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м); имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках. Помещение № по адресу: <адрес>, границы участка установлены. Помещение № на земельном участке № площадью 957 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес> (л.д.46,55).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное по адресу: <адрес> является общей совместной собственностью Риттер А.И. и Риттер А.Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение было приобретено за счет ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк России» (л.д.16-18).

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1. В 1962 году было завершено строительство объекта общей площадью 84,8 кв.м. Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером: № фактически является смежным блоком со зданием, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.22-45)

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>1 и жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>2 представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 84,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>1, принадлежащее Риттер А.И. и Риттер А.Ю., не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости этого жилого дома, жилое помещение истцов имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования Риттер А.И. и Риттер А.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░№), ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░:№) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░