Решение по делу № 2-2897/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-2897/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2018 года                                                                                       г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Лысановой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенковой Т.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Керамос» о взыскании задолженности по договору аренды,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Керамос» к Власенковой Т.П. о признании договора аренды незаключенным

                                            УСТАНОВИЛ:

Власенкова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с договором аренды части земельного участка от 01.04.2016 года Власенкова Т.П. передала, а ООО «Керамос» приняло во временное владение и пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование: для геологического изучения и добычи каолиновых глин на проявлении «Киембаевское». Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>. В нарушение принятых обязательств ответчик не осуществил ни одного платежа по договору аренды. 19.01.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения нарушений и необходимости оплаты за пользование земельным участком в размере 321 654 рубля. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 28.02.2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, а также о расторжении договора аренды и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Претензия оставлена без ответа. 14.03.2017 года в адрес ответчика было направлено повторное уведомление. Претензия оставлена без ответа и без удовлетворения. В июне 2017 года от ответчика поступило письмо №81, в котором он просил предоставить банковские реквизиты для перечисления арендной платы, а также копии ИНН, СНИЛС, паспорт для предоставления в налоговую инспекцию сведений о доходах. Указанное письмо подтверждает направленность воли ответчика на уклонение от исполнения принятых на себя обязательств. Запрошенная информация у ответчика имелась. 07.08.2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении земельного участка, в котором потребовал освободить земельный участок в течение 10 дней и оплатить задолженность в размере 959 094 рублей. Ответчик ответил письмом от 15.08.2017 года №113, в котором вновь сослался на отсутствие реквизитов истца, а также отказался освободить земельный участок, сославшись на осуществление на нем добычи полезных ископаемых на основании лицензии от 26.07.2000 года.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 087 499 рублей.

В последующем истцом исковые требования были уточнены, окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 439 333 рубля.

ООО «Керамос» обратилось со встречным исковым заявлением к Власенковой Т.П. о признании договора аренды незаключенным, указав, что п.1.1 договора аренды земельного участка от 01.04.2016 года определен предмет договора «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование: для геологического изучения и добычи каолиновых глин на проявлении «Киембаевское». Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>. Пунктом 3.1 договора установлено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи части земельного участка. Сторонами также составляется и подписывается план-схема, определяющая расположение передаваемой части земельного участка в составе всего земельного участка, принадлежащего Арендодателю. План-схема размещения арендованного земельного участка (приложение №1 к Договору) подписана сторонами. Однако, из план-схемы невозможно достоверно установить место расположения арендованного земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <данные изъяты>, на котором изображен земельный участок, из которого выделен земельный участок, передаваемый в аренду и полностью отсутствуют данные, определяющие предмет Договора аренды. Власенкова Т.П. в нарушение ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» не провела межевание выделяемого в аренду земельного участка, не оформила документы для постановки на кадастровый учет выделяемого в аренду земельного участка, в связи с чем, в договоре отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. По существу сторонами не был согласован предмет Договора аренды, а сам земельный участок фактически не был передан обществу. Существенными являются условия о предмете. По указанным основаниям Общество считает Договор аренды земельного участка от 01.04.2016 года не заключенным и не порождающим каких-либо обязанностей Общества по оплате аренды.

Просят договор аренды земельного участка от 01.04.2016 года, заключенный между ООО «Керамос» и Власенковой Т.П. признать незаключенным.

Истец Власенкова Т.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Власенковой Т.П. Вирясов В.П.в судебном заседании уточненные исковые требования Власенковой Т.П. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав, что до момента возврата участка, арендатор обязан оплачивать арендные платежи. Участок считается фактически переданным в момент подписания договора. Участок в итоге не возвращен, направлялись неоднократные уведомления с требованием оплаты арендной платы. Ответчик продолжал пользоваться земельным участком, до сих пор осуществляет добычу руд. В удовлетворении встречных требований просил отказать указав, что ссылка лица, которое исполняла договор, не может быть принята ко вниманию, идет злоупотребление правом. В договоре аренды четко определен предмет, кадастровый номер земельного участка. Ответчик сам представил кадастровый паспорт на 01.04.2016 года, ему были известны все координаты. К договору приложен план-схема, который определяет арендуемый земельный участок. Возражения ответчика необоснованны, сторона не вправе оспаривать договор по признакам незаключенности. В письме от 15.08.2017 года ответчик прямо указал, что не будет освобождать земельный участок по договору аренды, сославшись на осуществление на нем работ. В материалах дела нет ни одного доказательства, что ООО «Керамос» осуществляло добычу в пределах другого участка. Для того чтобы пользоваться недрами, у недропользователя должны быть отношения с сособственником участка. В уведомлении указывалось на необходимость передачи участка. У нас есть доказательства, что участок был передан, договор одновременно считается актом передачи. Несмотря на письмо о расторжении договора, земельный участок не был возвращен, доказательств не представлено. Признание договора аренды незаключенным противоречит интересам ответчика. В случае если признать договор незаключенным, цена аренды значительно возрастёт.

Представитель ответчика ООО «Керамос» Пономарев Е.Н.. действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал встречное исковое заявление в полном объеме, в удовлетворении первоначального искового заявления просил отказать указав, что предметом договора аренды является часть земельного участка, указывается кадастровый квартал <данные изъяты>, его площадь <данные изъяты> кв. метра. Срок действия договора – с 01.04.2016 года по 30.03.2017 года. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив арендатора за месяц, что и было сделано. Договор просит расторгнуть, но все равно предъявляет требования о взыскании арендной платы за два года. О желании заключить новый договор, уведомление должно направляться за месяц, такого уведомления не было. В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком, договор продолжает действовать после заключения дополнительного соглашения. Договор заключался для того, чтобы представить его в Гостехнадзор. С кем он заключен, их это не интересует. Была договоренность, что Власенкова из участка должна была выделить участок площадью <данные изъяты> кв. метров, поставить его на кадастровый учет. Кадастровые работы не были проведены, на учет участок не поставлен. Ст.11.2 ч.1 ЗК РФ – земельные участки образуются при объединении участков, выделе одного. Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка, указываются условные номера. При заключении договора стороны должны согласовать все условия, в том числе и о предмете. Требовать арендную плату и неустойку за второй год незаконно, есть уведомление о расторжении договора. Можно говорит о самой арендной плате, но не о неустойке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 01.04.2016 года между Власенковой Т.П. и ООО «Керамос» заключен договор аренды земельного части участка, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование: для геологического изучения и добычи каолиновых глин на проявлении «Киембаевское». Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>

Согласно п.2.1 договора часть земельного участка предоставляется Арендатору для добычи каолиновой глины. Использование земельного участка другим способом не допускается.

Пунктом 3.1 договора установлено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи части земельного участка.

Сторонами также составляется и подписывается план-схема, определяющая расположение передаваемой части земельного участка в составе всего земельного участка, принадлежащего Арендодателю.

Срок аренды устанавливался с 01.04.2016 года по 30.03.2017 года включительно.

Разрешая исковые требования Власенковой Т.П., суд полагает необходимым первоначально разрешить встречные требования ООО «Керамос» о признании договора аренды части земельного участка незаключенным.

Обратившись в суд с избранным способом защиты о признании договора незаключенным, истец по встречному иску должен, в силу требований действующего законодательства, представить неопровержимые доказательства своей позиции.

Проанализировав условия договора аренды части земельного участка от 01.04.2016 года на предмет его соответствию законодательству, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 432 и 607 Гражданского кодекса РФ вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Однако, если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор незаключенным.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре аренды части земельного участка от 01.04.2016 года определено местонахождение данного участка, его площадь - <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование: для геологического изучения и добычи каолиновых глин на проявлении «Киембаевское». Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, его расположение на земельном участке с кадастровым номером земельного участка: <данные изъяты> схематичного определено план-схемой размещения земельного участка, подписанной сторонами договора аренды (приложение №1 к договору аренды от 01.04.2016 года).

Отсутствие в отношении данного земельного участка, предоставляемого в аренду, государственного кадастрового учета не может свидетельствовать несогласовании сторонами предмета договора аренды.

Также в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Пунктом 3.1 договора аренды части земельного участка от 01.04.2016 года установлено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи части земельного участка.

Земельный участок по договору аренды был фактически передан ответчику и находился все это время в их пользовании, что подтверждается следующим доказательствами.

Из сообщения начальника Отдела геологии и лицензирования по Оренбургской области от 26.07.2018 года следует, что ООО «Керамос» осуществляет добычу каолиновых глин на проявлении «Киембаевское», расположенном в <адрес> на основании лицензии на право пользования недрами ОРБ 01069 ТР. Участок недр имеет статус отвода площадью 0,8км2, на полную мощность залежи.

Из сообщения заместителя руководителя Ростехнадзора Западно-Уральское управление от 26.07.2018 года следует, что в 2016 и 2017 годах в карьере каолиновых глин ООО «Керамос» велись работы на основании рабочего проекта «Разработка Южной залежи «Киембаевского месторождения каолинов», согласованного с Западно-Уральским управлением Ростехнадзора «Планом развития горных работ по Южной залежи Киембаевского месторождения каолинов ООО «Керамос» (далее ПРГР). В приложение к пояснительной записке ПРГР на 2016 год был предоставлен договор аренды части земельного участка от 01.04.2016 года, сроком действия до 30.03.2017 года. В ПРГР на 2017, 2018 год отсутствует договор аренды земельного участка.

Письмом от 10.05.2016 года исх.№87, от 25.05.2017 года №81 ООО «Керамос» просило Власенкову Т.П. предоставить банковские реквизиты для перечисления арендной платы по договору аренды части земельного участка от 01.04.2016 года.

Сообщением от 15.08.2017 года №113 ООО «Керамос» сообщило Власенковой Т.П. об отсутствие реквизитов истца для перечисления арендной платы по договору аренды части земельного участка от 01.04.2016 года, а также ООО «Керамос» посчитало нецелесообразным вопрос об освобождении земельного участка, сославшись на осуществление на нем добычи полезных ископаемых на основании лицензии от 26.07.2000 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Власенковой Т.П. надлежащим образом исполнена обязанность арендодателя по передаче объекта аренды, стороны приступили к исполнению договора, и в процессе его исполнения у них не возникло спора по поводу местонахождения земельного участка.

Таким образом, проанализировав спорные правоотношения сторон, с учетом условий оспариваемого договора аренды, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий договора аренды при его подписании, что свидетельствуют об отсутствии оснований для признания договора аренды незаключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.6.1договора аренды от 01.04.2016 года размер арендной платы составляет 100 000 рублей за арендуемый земельный участок в год, без НДС, равными долями ежемесячно.

Пункт 6.2 предусматривает, что арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным без выставления арендодателем счета путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в п.10 настоящего договора. По согласованию сторон возможна наличная форма оплаты или иные способы погашения обязательства арендатора (вексель, зачет взаимных требований, отступное и.т.д.).

Пункт 6.3 договора предусматривает, что изменения размера арендной платы производятся по соглашению сторон, путем подписания сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору.

Согласно п.8.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

П.8.2 предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.6.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполняется с момента заключения договора аренды части земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено.

Довод представителя ООО «Керамос» о том, что ответчику арендная плата не выплачивалась, так как не были известны реквизиты для перечисления арендной платы, которые неоднократно запрашивались у Власенковой Т.П., суд признает несостоятельными, поскольку в п.10 договора аренды части земельного участка от 01.04.2016 года указаны реквизиты арендодателя. Кроме того, ООО «Керамос» не было лишено возможности оплаты арендной платы любым иным способом, указанным в п.6.2 договора аренды.

Согласно уведомления от 28.02.2017 года, от 14.03.2017 года, 07.08.2017 года Власенкова Т.П. уведомила ООО «Керамос» о расторжении договора аренды, потребовала в течение 10 дней освободить арендуемый земельный участок, возвратив его в порядке, предусмотренном п.9 договора аренды. Потребовала также оплатить сумму задолженности по арендной плате в течение трех календарный дней с момента получения указанного письма, указав реквизиты перечисления денежных средств.

Ответом № 113 от 15.08.2017 года ООО «Кермос» на уведомление об освобождении земельного участка сообщило о невозможности оплаты суммы задолженности, указав, в том числе на незаконность начисления неустойки и нецелесообразность решения вопроса о нахождении ООО «Керамос» на данном земельном участке, так как ООО «Кермос» осуществляет добычу не общераспространенных полезных ископаемых Федерального значения, и является пользователем недр согласно Лицензии ОРБ 01069 ТР от 26.07.2000 года.

Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Ответчик заключил договор аренды спорного земельного участка и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем, однако в нарушение взятых на себя обязательств надлежащим образом условия договора ответчик не исполнял.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты спорной суммы по договору аренды от 01.04.2016 года, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца в части взыскания суммы задолженности и неустойки.

Задолженность ООО «Керамос» по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 02.04.2018 года составила 200 000 рублей (100 000 рублей (сумма арендной платы в год) * 2 года).

Неустойка за период с 10.05.2016 года по 09.07.2018 года, исходя из 0,5% в день от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.8.2) составила 439 333 рубля.

Проверив расчет взыскиваемой суммы задолженности по договору аренды и суммы неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Механизм расчета взыскиваемой истцом суммы и неустойки за нарушение сроков и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 01.04.2016 года, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиком не представлено.

Поскольку, на данный момент ответчик имеет непогашенную задолженность, исковые требования Власенковой Т.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод представителя ООО «Керамос» о том, что истцом необоснованно заявлены требования о взыскании суммы арендной платы за 2017 год и неустойки за указанный период, так как договор аренды части земельного участка расторгнут Власенковой Т.Н. согласно уведомлений о расторжении от 28.02.2017 года, от 14.03.2017 года, 07.08.2017 года суд признает несостоятельными.

В соответствии с п.5.4 договора от 01.04.2016 года если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы и порядке ее выплаты. Следующий срок аренды, размер арендной платы и порядок ее выплаты определяются дополнительным соглашением сторон договора, которое составляется и подписывается сторонами в течение одного месяца.

В соответствии с п.5.4 договора от 01.04.2016 года арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив арендатора об этом за один календарный месяц. При этом арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за весь срок фактического владения и пользования земельным участком, в том числе в случае пропуска срока действия настоящего договора.

Согласно п.6.3 договора изменения размера арендной платы производятся по соглашению сторон, путем подписания сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору.

Согласно п.9.1 договора аренды от 01.04.2016 года возврат земельного участка арендодателю производится по Акту приема-передачи земельного участка.

Из сообщения начальника Отдела геологии и лицензирования по Оренбургской области от 26.07.2018 года следует, что ООО «Керамос» осуществляет добычу каолиновых глин на проявлении «Киембаевское», расположенном в <данные изъяты>.

На момент рассмотрения дела возврат земельного участка в соответствии с п.9.1 договора не произведен, Акт приема-передачи сторонами не подписан.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы сторонами не подписано и суду не представлено.

Поскольку ООО «Керамос» продолжает пользоваться арендованным земельным участком, оно обязано выплатить арендодателю арендную плату за весь срок фактического владения и пользования земельным участком. Поскольку арендная плата не уплачена ответчиком, подлежит применению пункт 8.2 договора аренды от 01.04.2016 года об ответственности арендатора в случае невнесения арендной платы.

Таким образом, с ответчика ООО «Керамос» в пользу истца Власенковой Т.П. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей, неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 439 333 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

исковые требования Власенковой Т.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Керамос» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамос» в пользу Власенковой Т.П. сумму задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 439 333 рубля.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Керамос» к Власенковой Т.П. о признании договора аренды незаключенным – отказать.

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья: подпись

            Копия верна судья

    В окончательной форме решение принято 22.08. 2018 года.