Решение от 23.12.2021 по делу № 2-863/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-863/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                           р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремпель Татьяны Валерьевны к Чернову Николаю Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Ремпель Т.В. обратилась в суд с иском к Чернову Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.09.2007 между ней и ответчиком был заключен договор купли–продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Условия договора купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Чернову Н.И. были переданы деньги, а он передал все правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.

После подписания договора купли-продажи обратились в регистрирующий орган, но ввиду большой очереди не смогли подать документы.

В последующем Чернов Н.У. выехал на постоянное место жительство в США. Ремпель Т.В., обратившись самостоятельно в Росреестр, получила отказ в регистрации права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.

В настоящее время Ремпель Т.В. желает продать принадлежавший ей дом и земельный участок, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов сделать этого не может.

Просит признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Ремпель Т.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, допустить в качестве ее представителя Васильева Е.Г.

Представитель истца по доверенности Васильев Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Дополнительно пояснил, что в 2007 году, семья Чернова Н.И. планировала уехать за пределы Российской Федерации, изначально они собирались уехать в Германию, но не получилось и была получена Грин карта на выезд в США. В связи с выездом он продавал свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок. Когда Чернов производил регистрацию документов на выезд в США, а также регистрацию документов на дом, Ремпель уже проживала в данном доме. В последующем, 17 сентября, перед выездом, Ремпель вместе с Черновым обратились к нотариусу, но нотариус в связи с загруженностью не смогла подготовить договор, сделала только согласие супруги на продажу. В регистрационной службе, их не приняли в связи с большой загруженностью. Сделка откладывалась. Чернов получил документы на выезд в США и с семьей уехал, так как деньги им были получены в полном объёме, то дальнейшая регистрация его не интересовала. На сегодняшний день, с 2007 года семья Ремпель проживает в данном доме без регистрации, правоустанавливающие документы на имя Ремпель надлежащим образом не оформлены, тем самым нарушаются ее конституционные права. Она желает продать дом, но так как не было регистрации, ей посоветовали обратиться в суд. Со стороны третьих лиц никаких споров не имеется.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 17 сентября 2007 года между Черновым Н.И. и Ремпель Т.В. был заключен письменный договор купли-продажи (л.д. 9-10), в соответствии с которым истица приобрела у Чернова Н.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 30000 рублей. Из договора усматривается, что Чернов Н.И. деньги получил. Договор подписан сторонами.

На заключение сделки, являясь сособственником нажитых в период брака земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, супруга Чернова Н.И. – Чернова В.В. выразила свое согласие, нотариально удостоверенное (л.д. 11).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 ноября 2021 года №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является Чернов Н.И. (л.д. 15-25, 37-42).

В справке, данной администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43), указано, что по адресу: <адрес>, <адрес>, никто не зарегистрирован.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, на истца Ремпель Т.В., поскольку в судебном заседании были достоверно доказаны и не оспорены сторонами и третьими лицами факт заключения договора купли-продажи от 17.09.2007, факт передачи объектов недвижимости по договору от продавца покупателю, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении дела споров о праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не установлено. Исходя из изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.09.2007.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2021.

"░░░░░ ░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ ______________________

______░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░_______

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░)

__░.░. ░░░░░░░░____

(░░░░░░░░, ░░░░░░░)

«_____»_________________20_____ ░.

░░░ 55RS0020-01-2021-001610-92