Решение по делу № 2-353/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-353-2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                     с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Файрузовой Л.В.,         

при помощнике судьи Карагузине А.З.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество с Арсланбаева Ш. Б. и индивидуального предпринимателя Шагиева Р. М.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Арсланбаеву Ш.Б., ИП Шагиеву Р.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Шагиевым Р.М. заключен кредитный договор .... на цели развития бизнеса заемщика, согласно которому кредитор предоставил кредит в размере 200 000 рублей сроком на 32 месяца под 17,5% годовых на период с даты заключения договора (включительно) по ближайшую дату уплаты процентов. С даты, следующей за первой Датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования в размере 19,5 % годовых. Положениями п. 4 договора № .... предусмотрена плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе ЗАЕМЩИКА в размере 1 процента от суммы кредита, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 рублей.

В соответствии с п. 8 кредитного договора .... за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного Договором .... предоставлено поручительство Арсланбаева Ш. Б. в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями .....

Ввиду ненадлежащего неисполнения индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 0278817833171, ОГРНИП ....) обязательств по договору .... образовалась задолженность в размере 142 767 рублей 36 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 5 834,08 руб, просроченная ссудная задолженность 136 287,09 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 168,70 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 477,49 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Шагиевым Р.М. заключен кредитный договор .... на цели развития бизнеса заемщика, согласно которому кредитор предоставил кредит в размере 500 000 рублей сроком на 32 месяца под 17,5% годовых на период с даты заключения договора (включительно) по ближайшую дату уплаты процентов. С даты, следующей за первой Датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования в размере 19,5 % годовых. Положениями п. 4 договора .... предусмотрена плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе ЗАЕМЩИКА в размере 1 процента от суммы кредита, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 рублей. В соответствии с п. 8 кредитного договора .... за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного Договором .... предоставлено поручительство Арсланбаева Ш. Б. в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями ....П01.

Ввиду ненадлежащего неисполнения индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 0278817833171, ОГРНИП ....) обязательств по договору .... образовалась задолженность в размере 515 784 рубля 01 копейка, в том числе просроченная задолженность по процентам 24 315,17 руб., просроченная ссудная задолженность 489 478,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 822,72 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность 1 167,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) (далее также ПАО Сбербанк, Банк, истец) и индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 027817833171, ОГРНИП ....) (далее также ответчик), на основании заявления последнего о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя был заключен кредитный договор ...., в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставил индивидуальному предпринимателю кредит в размере 6 000 000 рублей на цели приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов.

Договором .... предусмотрены условия платы за предоставление заемных средств по ставке 22,41 % годовых, которая может быть увеличена в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, о поддержании доли кредитовых оборотов, а также о поддержании размера перечислений по заработной плате.

Положениями п. 4 договора .... предусмотрена плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе ЗАЕМЩИКА в размере 1 процента от суммы кредита, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 рублей.

В соответствии с п. 8 кредитного договора .... за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного Договором .... предоставлено поручительство Арсланбаева Ш. Б. в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями ....П01.

Кроме того, исполнение обязательств по договору .... обеспечено залогом имущества Шагиева Р.М., заложенным по договору ипотеки ...., предметом которого является объект недвижимости — нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., залоговой стоимостью 3 286 200 рублей, земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ...., место расположения: <адрес>, залоговая стоимость 365 400 руб.

Ввиду ненадлежащего неисполнения индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 027817833171, ОГРНИЙ ....) обязательств по договору .... образовалась задолженность в размере 6 403571 рубль 49 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 388 682,53 руб., просроченная ссудная задолженность 6 000 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 14 888,96 руб.

В судебное заседание представитель истца в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк Тагиров Р.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Арсланбаев Ш.Б. и ИП Шагиев Р.М. в судебное заседание не явились, конверт с повесткой по адресу места жительства, направленному Арсланбаеву Ш.Б. возвратился с отметкой «истек срок хранения». Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45338089005382 по адресу места жительства ИП Шагиева Р.М. имеется информация на 27.04.2024г.: « Неудачная попытка вручения».

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

Согласно материалам дела, ответчик Арсланбаев Ш.Б. на момент рассмотрения спора зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик Шагиев Р.М. по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления искового заявления. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Шагиевым Р.М. заключен кредитный договор .... на цели развития бизнеса заемщика, согласно которому кредитор предоставил кредит в размере 200 000 рублей сроком на 32 месяца под 17,5% годовых на период с даты заключения договора (включительно) по ближайшую дату уплаты процентов. С даты, следующей за первой Датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования в размере 19,5 % годовых. Положениями п. 4 договора № .... предусмотрена плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе ЗАЕМЩИКА в размере 1 процента от суммы кредита, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 рублей.

В соответствии с п. 8 кредитного договора .... за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного Договором .... предоставлено поручительство Арсланбаева Ш. Б. в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями .....

Ввиду ненадлежащего неисполнения индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 0278817833171, ОГРНИП 322028000031392) обязательств по договору .... образовалась задолженность в размере 142 767 рублей 36 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 5 834,08 руб, просроченная ссудная задолженность 136 287,09 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 168,70 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 477,49 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Шагиевым Р.М. заключен кредитный договор .... на цели развития бизнеса заемщика, согласно которому кредитор предоставил кредит в размере 500 000 рублей сроком на 32 месяца под 17,5% годовых на период с даты заключения договора (включительно) по ближайшую дату уплаты процентов. С даты, следующей за первой Датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования в размере 19,5 % годовых. Положениями п. 4 договора .... предусмотрена плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе ЗАЕМЩИКА в размере 1 процента от суммы кредита, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 рублей. В соответствии с п. 8 кредитного договора .... за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного Договором .... предоставлено поручительство Арсланбаева Ш. Б. в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями .....

Ввиду ненадлежащего неисполнения индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 0278817833171, ОГРНИП ....) обязательств по договору .... образовалась задолженность в размере 515 784 рубля 01 копейка, в том числе просроченная задолженность по процентам 24 315,17 руб., просроченная ссудная задолженность 489 478,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 822,72 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 1 167,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) (далее также ПАО Сбербанк, Банк, истец) и индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 027817833171, ОГРНИП ....) (далее также ответчик), на основании заявления последнего о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя был заключен кредитный договор ...., в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставил индивидуальному предпринимателю кредит в размере 6 000 000 рублей на цели приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов.

Договором .... предусмотрены условия платы за предоставление заемных средств по ставке 22,41 % годовых, которая может быть увеличена в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, о поддержании доли кредитовых оборотов, а также о поддержании размера перечислений по заработной плате.

Положениями п. 4 договора .... предусмотрена плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе ЗАЕМЩИКА в размере 1 процента от суммы кредита, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 рублей.

В соответствии с п. 8 кредитного договора .... за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного Договором .... предоставлено поручительство Арсланбаева Ш. Б. в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями .....

Кроме того, исполнение обязательств по договору .... обеспечено залогом имущества Шагиева Р.М., заложенным по договору ипотеки ...., предметом которого является объект недвижимости — нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., залоговой стоимостью 3 286 200 рублей, земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ...., место расположения: <адрес>, залоговая стоимость 365 400 руб.

Ввиду ненадлежащего неисполнения индивидуальным предпринимателем Шагиевым Р. М. (ИНН 027817833171, ОГРНИЙ 322028000031392) обязательств по договору .... образовалась задолженность в размере 6 403571 рубль 49 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 388 682,53 руб., просроченная ссудная задолженность 6 000 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 14 888,96 руб.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнили.

Требование банка об уплате задолженности по кредитным договорам, направленные ответчикам Арсланбаеву Ш.Б. и ИП Шагиеву Р.М., оставлены без удовлетворения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит указанный расчет правильным, подтвержденным банковскими документами.

Учитывая изложенное, с ответчиков Арсланбаева Ш.Б., ИП Шагиева Р.М. в пользу Банка подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере в размере 142 767 рублей 36 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 5 834,08 руб., просроченная ссудная задолженность 136 287,09 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 168,70 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 477,49 руб.; по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 515 784 рубля 01 копейка, в том числе просроченная задолженность по процентам 24 315,17 руб., просроченная ссудная задолженность 489 478,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 822,72 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 1 167,61 руб.; по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6403571 рубль 49 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 388 682,53 руб., просроченная ссудная задолженность 6 000 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 14 888,96 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Предметом залога, согласно ст.336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Право залога возникает согласно п.1 ст.341 ГК РФ с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой нежилого здания, земельного участка удостоверены записью регистрации права, произведенной Управлением Росреестра по <адрес>.

Предметом залога является нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Шагиеву Р.М. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2023г.

Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества нежилого здания в размере 3286200 рублей, земельного участка -365400рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, принятии мер для надлежащего исполнения обязательства (внесение платежей достаточных для исполнения кредитных обязательств), ответчиками в судебное заседание не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что период нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, составляет более трех месяцев, носил систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения дела в суде составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца не исполнено до настоящего времени, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении обязательств по кредитному договору не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание,- путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями п.п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную цену заложенного имущества нежилого здания в размере 3286200 рублей, земельного участка -365400рублей.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 43511 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество с Арсланбаева Ш. Б. и индивидуального предпринимателя Шагиева Р. М., удовлетворить.

Взыскать солидарно с Арсланбаева Ш. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт 8016 491619 выдан ДД.ММ.ГГГГг. ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) и Шагиева Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Уфа Республики Башкортостан, зарегистрированного по адресу: <адрес> ( паспорт 8017 719232 выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения .... ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность всего в размере 7062122 (семь миллионов шестьдесят две тысячи сто двадцать два) рубля 86 копеек:

- по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере в размере 142 767 рублей 36 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 5 834,08 руб, просроченная ссудная задолженность 136 287,09 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 168,70 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 477,49 руб.;

- по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 515 784 рубля 01 копейка, в том числе просроченная задолженность по процентам 24 315,17 руб., просроченная ссудная задолженность 489 478,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 822,72 руб, неустойка на просроченную ссудную задолженность 1 167,61 руб.;

- по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6403571 рубль 49 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 388 682,53 руб., просроченная ссудная задолженность 6 000 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 14 888,96 руб.

- а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 43511 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ....; земельный участок площадью 407+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Шагиеву Р.М.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый .... в сумме 3286200 рублей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес> сумме 365400 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Файрузова