Решение по делу № 2-7394/2015 от 20.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Павшино, 39», 3-е лицо АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком, от имени которого действовало Товарищество на вере (КТ) «СУ-155» и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01802 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщиков в жилье.

По условиям п. 1.5 договора, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, он приобретают право на оформление в собственность квартиры на 14 этаже, секция № ФИО5 секция 3, условный №, ориентировочной площадью 75,81 кв.м.

Общий паевой взнос истицы составил 4472790, 00 рублей и был внесен ею полностью, что подтверждается платежными документами. По оплате стоимости квартиры частично были использованы денежные средства, предоставленные истице по кредитному договору АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО)

В настоящие время строительство дома завершено, Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50 -10-2015-602 г., указанному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако истица лишена возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино, 39» не представил в регистрирующий орган необходимые документы для государственной регистрации.

Спорная квартира фактически передана истице, что подтверждается материалами дела.

ЖСК «Павшино, 39» представителя в суд не направил, о дне слушания извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком, от имени которого действовало Товарищество на вере (КТ) «СУ-155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01802 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщиков в жилье.

По условиям п. 1.5 договора, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, он приобретают право на оформление в собственность квартиры на 14 этаже, секция № ФИО5 секция 3, условный №, ориентировочной площадью 75,81 кв.м.

Общий паевой взнос истца составил 4472790, 00 рублей и был внесен ею полностью, что подтверждается платежными документами. По оплате стоимости квартиры частично были использованы денежные средства, предоставленные истице по кредитному договору АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО)

В настоящие время строительство дома завершено, Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU 50505102-391 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако истица лишена возможности зарегистрировать свои права собственников, так как ЖСК «Павшино, 39» не представил в регистрирующий орган необходимые документы для государственной регистрации.

Спорная квартира фактически передана истице, что подтверждается материалами дела.

Согласно уведомления из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос ею выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истице, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на спорную квартиру, с обременением жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 15128 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., всего взыскать 35128 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением жилого помещения ипотекой в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в силу закона.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу ФИО2 35128 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: