Решение по делу № 2-2453/2017 от 28.08.2017

Дело № 2 -2453/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Зораба Фаградовича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Саргсян З.Ф. обратился в суд с названным иском, указав, что 24 ноября 2016 г. он заключил с ООО «Еврострой», АО «Мосстроймеханизация-5» соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от 06 июля 2016 г., предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью 89,0 кв.м. на 2 этаже в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>. 05 августа 2014 г. жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по указанному соглашению им выполнены в полном объеме. 05 декабря 2016 г. между ним и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору. Однако, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором иск признал.

Третье лицо – представитель ООО «Еврострой» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 06 июля 2016 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Еврострой» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, на 2 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>. (л.д. 6).

Стоимость квартиры договором определена <данные изъяты>

03 октября 2016 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Еврострой» было заключено Соглашение о порядке взаиморасчетов (л.д. 9).

24 ноября 2016 г. между ООО «Еврострой» и Саргсян З.Ф. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым Саргсян З.Ф. принимает на себя права и обязанности ООО «Еврострой» по Предварительному договору № от 06.07.2016 г. (л.д. 10).

За уступку прав истцом оплачено <данные изъяты>., что подтверждается актом оплаты от 05.04.2017 г. (л.д. 11).

05 декабря 2016 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и Саргсян З.Ф. подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 06.07.2016 г. №, в соответствии с которым АО «Мосстроймеханизация-5» передало в пользование Саргсян З.Ф. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку Саргсян З.Ф. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Саргсян Зораба Фаградовича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Саргсян Зорабом Фаградовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 октября 2017 г.