Решение по делу № 2-667/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-667/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Черных А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 14/31 от 18.08.2011 года аренды, согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> под строительство магазина (автозапчастей). Пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливает с 18.08.2011 года по 18.11.2014 года. В силу Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. В соответствии с п. 3.3 расчет арендной платы определен отчетом № 211/11 от 05.07.2011 года и составляет 950 рублей, годовой – 11400 рублей. На момент заключения договора размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п, согласно которому размер арендной платы устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка по итогам проведения торгов. Указанный документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п. в соответствии с указанным документом размер арендной платы для предоставленного участка определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается в размере 10 % в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов муниципальных районов Оренбургской области. Согласно расчету сумма арендной платы за период с 18.08.2011 года по 31.12.2017 года составляет 254934 рубля 74 копейки. За указанный период ответчик одиножды произвел оплату в размере 10000 рублей. Сумма, подлежащая взысканию в судебном порядке, составляет 216114 рублей 66 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. За период действия договора аренды ответчик плату за пользование земельным участком производил не в полном объеме и не своевременно. Размер пени за период с 01.02.2015 года по 09.02.2018 года составляет 37022 рубля 59 копеек. 26.12.2017 года в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по договору аренды, а также расторжении договора аренды. Ответчик грубым образом нарушает условия договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком. На основании изложенного просит суд взыскать с Черных А.В. сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № 14/31 от 18.08.2011 года в размере 253137 рублей 25 копеек, в том числе: сумму основного долга – 216114 рублей 66 копеек, пени – 37022 рубля 59 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2011 года № 14/31. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В дальнейшем истец исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 200145 рублей 61 копейка, пени – 42439 рублей 25 копеек, в связи с частичной оплатой задолженности в размере 28903 рубля 91 копейка.

Определением суда производство по гражданскому делу прекращено в части требований администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Черных А.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Черных А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания по делу.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По имеющимся в деле адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, ответчику были направлены судебные повестки. Конверты с судебными извещениями на судебные заседания возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно сведениям отдела адресно–справочной службы УМВД УВМ России по Оренбургской области ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Черных А.В., не получающий судебные извещения по адресу проживания, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

18.08.2011 года между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и Черных А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 14/31, в соответствии с которым в аренду был передан земельный участок, общей площадью 100 кв.м., кадастровым №, расположенный по <адрес>, разрешенное использование: под строительство магазина (автозапчастей).

Срок аренды участка с 18.08.2011 года по 18.08.2014 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет: ежемесячный – 950 рублей, годовой – 11400 рублей (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы определен отчетом № 211/11 от 05.07.2011 года.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы за период с 18.08.2011 года по 31.12.2017 года с учетом частичной оплаты составляет 200145 рублей 61 копейка.

Ответчик нарушает условия договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивается арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральный банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Поскольку Черных А.В. обязательства по внесению арендной платы в полном объеме исполнены не были, истцом правомерно была начислена пени за период с 01.02.2015 года по 24.05.2018 года в размере 42439 рублей 25 копеек.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате, а также пени не представлено, в связи с чем суд требования истца удовлетворяет и взыскивает с Черных А.В. в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области сумму задолженности по арендной плате в размере 200145 рублей 61 копейка, пени – 42439 рублей 25 копеек. Также суд учитывает, что ранее представителем ответчика в судебном заседании расчет задолженности не оспаривался.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст. 103 ГПК РФ).

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области удовлетворены, при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с Черных А.В. в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 5625 рублей 85 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░– 200145 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░ – 42439 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5625 ░░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.06.2018 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░