Решение по делу № 33-1932/2017 от 17.01.2017

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное определение

01 февраля 2017 года г.Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Мугиновой Р.Х.

    судей: Гаиткуловой Ф.С.

                                     Мухаметовой Н.М.

    пи секретаре                         Мингазовой Л.Ф.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ГУП «ФИО12» ФИО4 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 ноября 2016 года, которым постановлено:

    исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «ФИО13» о признании незаконным бездействия ГУП «ФИО24», обязании заключить договор удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «ФИО14» выразившееся в неисполнении п. 4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. №375-р о заключении соответствующих договоров с гражданами, включенными в список, указанный в настоящем Распоряжении.

Обязать Государственное унитарное предприятие «ФИО22» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равной количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором Л №... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайон «ФИО23», ограниченном улицами адрес в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

    Установила:

ФИО5 обратился в суд с иском к ГУП «ФИО15» о признании незаконным бездействия ГУП «ФИО17», указав в обоснование иска на то, что ФИО1 была приобретена двухкомнатная квартира №...(строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 59,00 кв. м. на основании договора уступки права требований от дата.

дата ООО «ФИО18» заключило с ООО «ФИО16» договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО19», огражденном улицами адрес согласно которого на основании п. 1 п.п. 1.1. обязался финансировать строительство двухкомнатной квартиры №... (строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 59,00 кв. м, стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2. составляет 1 770 000 руб.

В соответствии с п.1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства дата.

Согласно акту сверки по состоянию на дата условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

Правительством Республики Башкортостан во исполнение ст.3 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-3 "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" принято Распоряжение от 21.04.2011г. №375-р, согласно которого обеспечение завершения строительства жилого дома №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по строительному адресу адрес, микрорайон ФИО20 поручено ГУП «ФИО21» совместно с Государственным комитетом по строительству и архитектуре адрес.

Согласно п.3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 №375-р Администрации ГО адрес рекомендовано в срок до дата составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в Распоряжении.

В силу п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 №375-р Государственному унитарному предприятию «ФИО25» поручено заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении.

Согласно Определения Арбитражного суда адрес от дата. в отношении застройщика ООО «ФИО26» введена процедура наблюдения.

Жилой дом №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по строительному адресу адрес, микрорайон ФИО27, включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ФИО44» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №... от дата.

Истец просит признать незаконным бездействие ГУП «ФИО45» выразившееся в неисполнении п. 4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от дата №...-р о заключении соответствующих договоров с гражданами, включенными в список, указанный в Распоряжении Правительства РБ; обязать ГУП «ФИО29» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равной количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором №... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайон «Бакалинский», ограниченном улицами адрес в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от дата Администрация городского округа адрес РБ, ООО ФПК «ФИО30», Правительство РБ, МУП «ФИО31», Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре привлечены по делу в качестве третьих лиц.

Определением Кировского районного суда адрес от дата ООО «ФИО46» привлечено по делу в качестве третьего лица.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит генеральный директор ГУП «ФИО33», указывая на незаконность, отсутствие регистрации прав на земельный участок, находящегося в залоге у ОАО «ФИО32», что исключило возможность вступить в права застройщика, что обязательств по передаче дополнительных квартир им распоряжением Правительства РБ не передавалось, ГУП «ФИО34» оказался заложником мошеннических действий ОАО «ФИО35» и ООО «ФИО36».

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ГУП «ФИО37» ФИО6 (по доверенности), поддержавшего жалобу, ФИО1, поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата ФИО1 была приобретена двухкомнатная квартира №... (строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 59,00 кв. м. на основании договора уступки права требований.

дата ООО «ФИО38» заключило с ООО «ФИО39» (Инвестор) договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО40», огражденном улицами адрес, согласно которого на основании п. 1 п.п. 1.1. обязался финансировать строительство двухкомнатной квартиры №... (строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 59,00 кв. м, стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2. составляет 1 770 000 руб.

Согласно п. 1.3 Договора строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «ФИО41».

Согласно договору уступки от дата ООО «ФИО42» в лице директора ФИО7 и ФИО2 заключили договор о том, что ООО «ФИО43» передает ФИО2, а ФИО2 принимает все принадлежащие ООО «ФИО47» в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства на двухкомнатную квартиру (параметры квартиры определены в п. 1.2 настоящего договора), возникшие из: договора №... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами адрес, заключенного между ООО «ФИО48» и ООО «ФИО49».Согласно договору уступки от дата ФИО2 и ФИО5 заключили договор о том, что ФИО2 передает ФИО5, а ФИО5 принимает все принадлежащие ФИО2 в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО74», ограниченном улицами адрес, заключенного между ООО «ФИО50» и ООО «ФИО51». В соответствии с п.п. 1.3 п.1 Договора о долевом участии в строительстве предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года. Согласно акту сверки по состоянию на дата условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью. Обязательства по исполнению обязательства в части передачи истцу объекта строительства как Инвестором, так Застройщиком материалы дела не содержат. Застройщику ОАО «ФИО52» ГУ Управление государственной экспертизы дата выдано положительное заключение государственной экспертизы №..., которым рабочий проект «Жилой дом №... по ул.адрес» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и по результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. В пункте 3.2.3 указанного заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения: жилой дом - 12, 13, 16-ти этажный. Блок - секции 8.1.. .8-8 12-ти этажные, Блок - секция 8-9 16-ти этажная, Блок-секции 8-10.. . 8-13 13-ти этажные, Блок-секции 8-14 16-ти этажные, Блок - секции 8-15, 8-16 12-ти этажные. ОАО «ФИО53» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес выдано разрешение на строительство №... в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого дома №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по строительному адресу: адрес, микрорайон «ФИО75».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. в отношении ОАО «ФИО54», являвшегося застройщиком вышеуказанного дома, введена процедура внешнего управления.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 №375-р поручено ГУП «ФИО55» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №... в микрорайоне адрес и поручено ГУП «ФИО56» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов №... в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 распоряжения.

Во исполнение указанного распоряжения ГУП «ФИО65» дата заключен с ОАО «ФИО57» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка №... от дата

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №... в микрорайоне ФИО60 между ГУП «ФИО59» (Агент) и ОАО «ФИО58» (Принципал) был заключен агентский договор №... от дата, согласно п. 1.1. которого ГУП «ФИО61» обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

ОАО «ФИО64» в лице агента ГУП «ФИО62» с ООО «ФИО63» заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию и гарантийному обслуживанию жилого дома со сроком завершения работ - дата.

    ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 03.03.2011 ░. N 368-░ (░ ░░░. ░░ 03.07.2013 ░.) "░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░76».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 375-░ ░░ 21 ░░░░░░ 2011░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░70» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░69» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 1005 ░ 309 ░░ ░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░77» ░ ░░░ ░░░66, ░░░ ░░░67 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» №... ░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░68» ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░.3.3).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.61 ░.2 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░72» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░71» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №...-░ ░░ ░░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░73» ░░░4 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.