Решение по делу № 2-5400/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-5400/2023

50RS0048-01-2022-004560-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г.                                                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ», которым с учетом его уточнения просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счёт цены Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. в размере 8 391 247,00 руб.; проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. по части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 1 664 086,63 руб.; проценты за пользование денежными средствами по части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 55 104,18 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700,00 руб.; судебные расходы на отправку уведомления о расторжении договора в размере 244,24 руб.; штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя; государственную пошлину в размере 46 800,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> г. между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «РАФИНАД-СИТИ» (далее - Застройщик) был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Согласно п. 1.3.1 Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение, квартира, номер помещения на этаже: 3, общая приведенная площадь по проекту: 64,58 кв.м., этаж: 7, секция (подъезд): 3, общая площадь квартиры: 62,22 кв.м. Согласно п.2.1. Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) на Земельном участке Здание и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а Участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику Цену договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема- передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с п.3.1. Договора, доля участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 10 491 247,50 руб. Финансовые обязательства исполнены Участником долевого строительства в полном объеме. Согласно п.4.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее <дата> г. Однако Объект долевого строительства по Договору в установленный срок Участнику долевого строительства не передан. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства нарушено более чем на 4 месяца. <дата> г. Участником долевого строительства в адрес Застройщика направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке. В данном уведомлении содержалось требование о возврате денежных средств, уплаченных в счёт Договора и взыскании процентов за пользование денежными средствами по Договору. Таким образом, Договор расторгнут <дата> г. Однако, предусмотренные законом обязанности по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и уплате процентов за пользование денежными средствами Застройщиком не исполнены в полном объеме. После предъявления иска в суд ответчик возвратил на счет истца только 2 100 000,00 руб.

Заочным решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> г. исковые требования ФИО1, - удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счёт цены Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. в размере 8 391 247,00 руб.; проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. по части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 1 664 086,63 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; проценты за пользование денежными средствами по части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 55 104,18 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700,00 руб.; судебные расходы на отправку уведомления о расторжении договора в размере 244,24 руб.; штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в размере 5 070 218,91 руб.; государственную пошлину в размере 46 800,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 руб., а всего 15 289 400,96 руб. В части, превышающий размер удовлетворенных требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на представителя, - отказал.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> г. заочное решение Химкинского городского суда Московской области от <дата> по делу по иску по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, отменено; производство по гражданскому делу по иску по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, возобновлено. Также суд отозвал исполнительный лист ФС № 038875171, выданный Химкинским городским судом Московской области <дата> г. по делу № 2-4350/2022.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточнили исковые требования, указав, что <дата> г. ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» перечислил на счет истца сумму в размере 8 391 247,00 руб., в связи с чем, просили суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. по части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 1 664 086,63 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; проценты за пользование денежными средствами по части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 55 104,18 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700,00 руб.; судебные расходы на отправку уведомления о расторжении договора в размере 244,24 руб.; штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя; государственную пошлину в размере 46 800,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000,00 руб.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, которыми также просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Третье лицо – представитель АО "Альфа-Банк" своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил, по правилам доставки юридически значимых сообщений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, в связи с чем, на основании ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <дата> г. между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «РАФИНАД-СИТИ» (далее - Застройщик) был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.3.1 Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение, квартира, номер помещения на этаже: 3, общая приведенная площадь по проекту: 64,58 кв.м., этаж: 7, секция (подъезд): 3, общая площадь квартиры: 62,22 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) на Земельном участке Здание и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а Участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику Цену договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема- передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п.3.1. Договора, доля участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 10 491 247,50 руб. Финансовые обязательства исполнены Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается уведомлением генерального директора ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ», а также квитанцией об оплате от <дата> г.

Согласно п.4.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее <дата> г.

Однако Объект долевого строительства по Договору в установленный срок Участнику долевого строительства не передан.

Обязательство по передаче Объекта долевого строительства нарушено более чем на 4 месяца.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 приведенного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено судом, <дата> г. истцом было принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого строительства <дата> г. № <данные изъяты> ввиду просрочки ответчиком установленного договором срока сдачи объекта более чем на 2 месяца.

Уведомление об одностороннем отказе истца от указанного договора, содержащее в себе требование о возврате уплаченных денежных средств, процентов, было направлено ответчику - ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ» заказным письмом с уведомлением и описью вложения, что подтверждается кассовым чеком АО "Почта России" от <дата> г. и описью (почтовый идентификатор № 12153262041294).

Однако, предусмотренные законом обязанности по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и уплате процентов за пользование денежными средствами Застройщиком исполнены после предъявления иска в суд. Ответчик возвратил на счет истца 2 100 000,00 руб. и 8 391 247,00 руб.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Разрешая требования истца в части взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по договору долевого строительства <дата> г. № <данные изъяты>, суд, приняв во внимание расчет, представленный стороной истца, взыскивает с ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ» проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за период с 26.04.2022 г. по 29.04.2022 г. в размере 55 104,18 руб., не усмотрев правовых оснований для уменьшения размера процентов по ст. 333 ГК РФ; и проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за период с 27.09.2021 г. по 29.04.2022 г. в размере 1 664 086,63 руб., также не усмотрев правовых оснований для уменьшения размера процентов по ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд пришел к выводу о взыскании с ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ» денежной компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", размер которой, с учетом неисполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, вынужденности обращения истца в суд за защитой своих прав, определяется судом в размере 30 000,00 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскивается штраф, который исчислен судом в размере 874 595,40 руб. (55 104,18 руб. + 1 664 086,63 руб. + 30 000,00 руб. Х 50%).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем, понес расходы, которые подлежат возмещению.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований истца к ответчику, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Истцом также понесены расходы на нотариальную доверенность в размере 1 700,00 руб., на отправку уведомления о расторжении договора в размере 244,24 руб.; на оплату государственной пошлины в размере 46 800,00 руб., которые в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г. по части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 1 664 086,63 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; проценты за пользование денежными средствами по части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в размере 55 104,18 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700,00 руб.; судебные расходы на отправку уведомления о расторжении договора в размере 244,24 руб.; штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в размере 874 595,40 руб.; государственную пошлину в размере 46 800,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на представителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 г.

Судья                                                                                         Н.Н. Тягай