Решение по делу № 2-719/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-719/2020

03RS0031-01-2020-000935-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года с. Языково                             

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца Хайруллиной З.Г. – Дистанова И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков - представителя ООО «Система» и ООО «ЕРКЦ» Ахметшина Р.Р., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также представителя ООО «Система» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллиной З.Г. к ООО «Система», ООО «ЕРКЦ» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллина З.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ЕРКЦ», ООО «Система» о признании уклонившимися от заключения договора управления многоквартирным домом, указывая, что общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенным в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выбрано ООО «Система». В соответствии со ст. 162 ч. 1 ЖК РФ, договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Ответчик ООО «Система» свои обязательства по заключению договора с собственниками помещений в многоквартирном доме не выполнило. ООО «Система» не предлагало собственникам помещений проект договора для подписания, таким образом оно должно считаться уклонившейся от выполнения своих обязательств по заключению договора и управлению многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕРКЦ» и ООО «Система» был заключен агентский договор, по которому ООО «ЕРКЦ» получает часть полномочий принципала ООО «Система» по организации начисления и взыскания платежей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. ООО «ЕРКЦ» каких-либо договоров управления МКД, как от своего имени, так и от имени принципала ООО «Система», не заключало. Просит суд признать ООО «Система», ООО «ЕРКЦ» уклонившимися от заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес>.

Истец Хайруллина З.Г. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Дистанов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Система» и ООО «ЕРКЦ» Ахметшин Р.Р., а также представитель ООО «Система» Галлямова Р.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, Хайруллина З.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Система» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система» и ООО «ЕРКЦ» заключен агентский договор, согласно которому агент ООО «ЕРКЦ» от своего имени организует начисление и взыскание платы по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от клиентов принципала ООО «Система» за оказание последним услуг и переводит их принципалу, а принципал выплачивает агенту вознаграждение.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в ч. ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (ч. 5).

Однако, учитывая, что в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства заключения ООО «Система» договоров управления с собственниками квартир указанного выше дома в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, а именно о заключении договоров с собственниками помещений в МКД, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хайруллиной З.Г. к ООО «Система» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В удовлетворении исковых требований Хайруллиной З.Г. к ООО «ЕРКЦ» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом суд отказывает за их необоснованностью, поскольку ответчик ООО «ЕРКЦ» не является лицом, обязанным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ заключать с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайруллиной З.Г. к ООО «Система», ООО «ЕРКЦ» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом удовлетворить частично.

Признать ООО «Система» уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020.

Судья                                Ф.Ф. Галиев &#0;