Решение по делу № 2-10174/2023 от 06.10.2023

    УИД 14RS0№-52

    Дело №2-10174/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                11 декабря 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к Митрофановой ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, д. 45, кв. 18. Истец обслуживает указанный многоквартирный дом на основании решения собственников жилых помещений, принятого общим собранием собственников. Ответчик имеет задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с сентября 2022 по августа 2023 года в размере № руб., кроме указанной задолженности начислены пени в размере 8852.76 руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб. Указанные суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

    В судебном заседании представители истца Петров А.А., Шарафисов Р.Ф. исковые требования поддержали по уточненным требованиям. Просят взыскать задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с сентября 2022 по августа 2023 года в размере 4596.13 руб., кроме указанной задолженности начислены пени в размере № руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб. Считая, что срок исковой давности не может быть применен по задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 20459.65 руб. на основании передачи долга от Фонда капитального ремонта в 2022 году.

    Ответчик в суде признала иск частично, согласна с задолженностью за жилищно - коммунальные услуги за период с сентября 2022 по августа 2023 года в размере № руб., кроме указанной задолженности признает пени в размере № руб., которая начислена по первоначальным требованиям истца, по задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб. просит применить пропуск срока исковой давности истцом.

    Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения находящегося по адресу: г. ____ доля в праве ?, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.04.2021.

Управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Якутск, ____, является ООО «Сфера комфорта», что подтверждается Протоколом общего собрания собственником помещений от 31.05.2021.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей компании, осуществляющей управление данным домом. Лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать задолженность ответчика за период с сентября 2022 по август 2023 года в размере № руб.

Следовательно, суд приходит к выводу, что следует взыскать в пользу истца задолженность ответчика за период с сентября 2022 по август 2023 года в размере № руб.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги в размере № руб. Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом применив положения части 1 статьи 333 ГК РФ, суд снижает размер пени до 8852.76 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги в размере № руб., а также пени в размере № руб.

Суд принимает доводы стороны истца, что срок исковой давности не может быть применен по задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб. на основании передачи долга от Фонда капитального ремонта в 2022 году.

Согласно протоколу 2 от 31.05.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____ в форме очно-заочного голосования, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос № 6), владельцем специального счета определено ООО «Сфера комфорта» (вопрос № 10), что подтверждается протоколами № 1 и № 2 от 31.05.2021 (л.д. №

Специальный счет передается спустя год после проведения собрания собственников жилья, определяемому этими же собственниками МКД в протоколе собрания владельцу спецсчета, а именно ООО «Сфера комфорта».

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики PC (Я) от 25.11.2021 г. за № 557-ОД «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД PC (Я)» установлен с 01.01.2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД PC (Я), для помещений, предназначенных для проживания граждан, в размере: -в каменных многоквартирных домах без лифтов-10,00 руб. На 1 кв. м. в месяц.

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики PC (Я) от 28.11.2022 г. за № 626-ОД -в каменных многоквартирных домах без лифтов-10,50 руб. на 1 кв. м. в месяц.

Судом не приняты доводы ответчика, что задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в платежном документе за сентябрь месяц 2022 г., указана с начальным нулевым сальдо и задолженностью в размере 33 324,21 руб., как несостоятельные, в связи с тем, что Фонд капитального ремонта направил письмо в адрес ООО «Сфера комфорта» с реестром квартир, где указывается задолженность за капремонт по каждому жилому/нежилому помещению.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истец не пропустил срок исковой давности по взысканию задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, задолженность не начислена самостоятельно, а предоставлена непосредственно Фондом капитального ремонта в мае 2022 года.

Пунктом 5 ст. 8 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 г. 1201-3 N 1329- IV "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Согласно пункту 7 ст. 8 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 г. 1201-3 N 1329-IV "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия) при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан в срок, установленный частями 5 и 6 настоящей статьи для перечисления средств фонда капитального ремонта, передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 6 настоящего Закона, в том числе информацию о размере обязательств каждого собственника помещения в соответствующем многоквартирном доме с указанием суммы имеющейся задолженности и периода, в течение которого образовалась указанная задолженность.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги в размере № руб., а также пени в размере № руб., задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к Митрофановой ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Митрофановой ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере № руб., пени в размере № руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья                                                                        Л.А. Николаева

Решение изготовлено: 11.12.2023 г.