Решение по делу № 33-1714/2023 от 16.02.2023

г. Сыктывкар Дело № 2-8444/2022 (№33-1714/2023)

УИД 11RS0001-01-2022-010283-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием прокурора Скворцовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2023 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Голых Т.Г. – Вавилиной О.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 ноября 2022 года, которым

выселена Голых Т.Г. из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, с правом:

- поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен <Адрес обезличен> и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме;

- заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Ограничено право пользования Голых Т.Г.

жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, изъятию каждого жилого помещения в <Адрес обезличен>

Решение суда обращено к немедленному исполнению.

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., объяснения представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В., заключение прокурора Скворцовой Е.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Голых Т.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен <Адрес обезличен> и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, заключения в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда, об ограничении право пользования жилым помещением

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. поддержала заявленный иск.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представитель ответчика Вавилина О.А. полагала заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представителем ответчика <Дата обезличена> подано заявление об уточнении требований апелляционной жалобы, просит решение суда отменить в части его обращения к немедленному исполнению.

Проверив в соответствии со ст. ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Голых Т.Г.

Межведомственная комиссия (заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) на основании технического отчета ... пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с наличием деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома.

По результатам обследования спорного многоквартирного дома <Дата обезличена> Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району составлен акт, из которого следует, что в многоквартирном жилом доме существует вероятность обрушения как самой крыши, так и чердачного, межэтажного перекрытий, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения дома установлен – <Дата обезличена> год.

Руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу, что, несмотря на отсутствие решения уполномоченного органа об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, отсутствие соглашения о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником, иск подлежит удовлетворению, поскольку имеется опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, что представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается и не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.

Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином.

Таким образом, маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

В силу пункта 3 статьи 95 Жилищного кодекса РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 г. N 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчика в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, предоставляет ответчику для проживания жилое помещение маневренного фонда, которое соответствует требованиям ст. 106 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что несмотря на то, что ответчик имеет право на получение выкупной цены за жилое помещение, выводы суда о его выселении с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до момента изъятия жилого помещения, в связи с наличием реальной угрозы для жизни и здоровья ответчика при проживании в доме, который может обрушиться, являются верными.

Принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, судебная коллегия считает, что ограничение ответчика права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением является необходимым, и не может расцениваться в качестве нарушающего его права собственника, поскольку он не лишается равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

На момент рассмотрения апелляционной жалобы в производстве Сыктывкарского городского суда рассматривается исковое заявление Голых Т.Г. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии земельного участка, изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Техническое состояние жилого помещения, грозящего обрушением, установлено Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району и межведомственной комиссией.

Учитывая возможность внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, что может повлечь человеческие жертвы, суд обоснованно пришел к выводу об обращении решения к немедленному исполнению.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Голых Т.Г. – Вавилиной О.А. - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 01 марта 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: