Решение по делу № 2-3/2018 от 02.08.2017

Дело № 2-3/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                             20 апреля 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Пешковой Е.В.

при секретаре                Сергейцовой Е.П.

с участием представителя истца    Бокиной О.П.

ответчиков                    Мильштейн Н.Н., Горбунова И.В., Горбуновой Е.А., Яненко О.В.

представителя ответчиков        Тройно П.В.

представителя ответчика            Гладких В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Строитель» к Шмакотину Владимиру Ивановичу, Шмакотиной Зое Васильевне, Стрельчук Роману Петровичу, Яненко Оксане Викторовне, Яненко Любови Алексеевне, Рахимовой Асмаре Машаллах кызы, Ганбарову Эльвину Ханкиши оглы, Мусину Сабиру Баировичу, Мусиной Надежде Александровне, Гасымовой Сабине Намик кызы, Кириллову Евгению Владимировичу, Михееву Андрею Викторовичу, Мильштейн Наталье Николаевне, Анисенко Наталье Степановне, Анисенко Сергею Ивановичу, Вилкину Андрею Юрьевичу, Кечиной Елене Николаевне, Аниничевой Галине Владимировне, Луневу Ивану Анатольевичу, Луневой Светлане Анатольевне, Сизимовой Татьяне Васильевне, Сизимову Владимиру Садуровичу, Горбуновой (Коваленко) Евгении Александровне, Горбунову Ивану Владимировичу, Подскребышеву Александру Петровичу, Захаровой Елене Владимировне, Карповой Татьяне Викторовне, Икомасову Константину Сергеевичу, Икомасовой Анне Сергеевне, Желанской Ирине Геннадьевне, Цура Елене Ивановне, Цура Захару Александровичу, Заболотскому Геннадию Владимировичу, Яшкину Дмитрию Эдуардовичу, Борисовой Виктории Викторовне, Гофману Владимиру Владимировичу, Гофман Светлане Владимировне, Ганбарову Парвину Ханкиши оглы, Коровину Вячеславу Григорьевичу, Сенотрусовой Надежде Сидоровне, Крыловой Наталье Николаевне, Каджаевой Анне Владимировне, Козловой Наталье Владимировне, Радионовой Галине Михайловне, Скоробогатовой Наталье Николаевне, Шаповалову Владимиру Васильевичу, Рогозину Роману Анатольевичу, Соколовой Ксении Юрьевне, Шевченко Ольге Анатольевне, Шевченко Елизавете Владимировне, Полевиной Ольге Петровне, Хохлову Павлу Сергеевичу, Фараджову Гадиру Адил оглы, Кошмину Дмитрию Юрьевичу, Лучину Василию Александровичу, Оненко Тамаре Борисовне, Оненко Юрию Владимировичу, Сенотрусовой Ольге Юрьевне, Лащенковой Людмиле Анатольевне, Шестак Маргарите Геннадьевне, Сычеву Дмитрию Андреевичу, Васильеву Алексею Владимировичу, Васильеву Павлу Владимировичу, Тысячной Алле Пантелеймоновне, Безносюк Татьяне Германовне, Васильеву Леониду Сергеевичу, Никишину Станиславу Анатольевичу, Пшено Игорю Викторовичу, Кузьминой Любови Ильиничне, открытому акционерному обществу «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» о признании недействительными землеустроительных дел №1949 и 1950 в части определения смежной границы земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о смежной границе земельных участков, об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2017 г. товарищество собственников жилья «Строитель» (ТСЖ «Строитель») обратилось в суд с иском к Шмакоткину В.И., Стрельчук Р.П., Яненко О.В., Ганбарову Э.Х.о., Мусиной Н.А., Супруновой Е.А., Кириллову Е.В., Иванову Р.А., Мильштейн Н.Н., Анисенко С.И., Кечиной Е.Н., Ананичевой Г.В., Луневу И.А., Сизимову В.С., Горбунову И.В., Подскребышеву А.П., Захаровой Е.В., Карповой Т.В., Икомасовой А.В., Желанской И.Г., Цура Е.И., Сенькину В.Э., Гулевич Н.Г., Борисовой В.В., Гофман В.В., Ганбарову П.Х.о., Коровину В.Г., Сенотрусовой Н.С., Крыловой Н.Н., Каджаевой Л.И., Козловой Н.В., Родионовой Г.М., Скоробогатовой Н.Н., Шаповалову В.В., Рогозину Р.А., Соколовой К.Ю., Шевченко В.М., Полевиной О.П., Хохлову П.С., Фараджову Г.А.о., Кошмину Д.Н., Лучину В.А., Оненко Т.Б., Сенотрусовой О.Ю., Лащенко Л.А., Шестак М.Г., Сычеву Д.А., Васильеву П.В., Безносюк Т.Г., Никишкину С.А., Васильеву Л.С., Кузьминой Л.И. об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что в 2006 году выполнены землеустроительные работы по межеванию границ земельных участков, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>. Постановлением главы администрации Смидовичского муниципального района №1380 от 13.10.2006 года утверждены проекты границ земельных участков, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>. Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 79:06:3300019:33 и 79:06:3300019:34. Решением Арбитражного суда ЕАО по делу АВ16-488/06 от 03.07.2006 г. удовлетворены исковые требования о признании за муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент бетонный общей площадью 1357,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый № литер А, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. В июле 2006 года администрация Смидовичского муниципального района ЕАО объявила конкурс на достройку пятиэтажного кирпичного жилого дома. Лот №1 достройка пятиэтажного кирпичного жилого дома с изготовлением и утверждением проектно-сметной документации на земельном участке площадью 3782 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Лот №2 достройка пятиэтажного кирпичного жилого дома с изготовлением и утверждением проектно-сметной документации на земельном участке площадью 6738 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №. Победителем конкурса стало ООО «Техстройсервис». Вышеуказанные многоквартирные дома построены и сданы в эксплуатацию. Собственниками многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управление -ТСЖ «Строитель», в многоквартирном <адрес> -ТСЖ «Возрождение». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совместно с прокуратурой Смидовичского района ЕАО в отношении ТСЖ «Строитель» проведена проверка по факту местоположения земельного участка, занятого многоквартирным домом № по <адрес>. В ходе проверки выявлено, что строение жилого дома частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером 79:06:3300019:34 и занимает ориентировочно площадь 125 кв.м. На день подачи иска многоквартирный жилой <адрес> самовольной постройкой не признан. До 2008 года межевание проводилось по реперным точкам, путем измерения расстояний на местности. На сегодняшний день межевание проводится по спутниковым данным. В результате произошло общее смещение границ земельных участков с кадастровыми № и №. По заявлению ТСЖ «Строитель» кадастровым инженером ООО «Геоточка» подготовлено заключение, в котором отражено, что сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН 22.12.2006 г. на основании описания земельного участка, выполненного ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие». Межевание земельного участка проводилось реперным методом, углы поворотных точек земельного участка определены с использованием теодолита Т-30 и 50-метровой рулетки. Межевание земельного участка выполнено в условной системе координат без привязки к системе координат МСК-27. Вследствие этого в уникальную характеристику земельного участка внесена ошибка, в результате которой по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6738 кв.м. расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, в следующих координатах:

№	Х	Y
1	5360991,19	5387150,97
2	5361108,59	5387192,00
3	5361088,67	5387246,33
4	5360986,09	5387207,53
5	5360983,54	5387180,88

Определением суда от 07.08.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Возрождение».

Определением суда от 18.09.2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Шмакотин З.В., Яненко Л.А., Рахимова А.М.к., Мусин С.Б., Анисенко Н.С., Вилкин А.Ю., Лунева С.А., Сизимова Т.А., Коваленко Е.А., Икомасов К.С., Цура З.А., Гофман С.В., Оненко Ю.В., Васильев А.В., Тысячная А.П., ненадлежащие ответчики Супрунова Е.М., Иванов Р.А., Сенькин В.Э., Гулевич Н.Г., Шевченко В.М., Фараджов Г.А.о. заменены на надлежащих ответчиков Гасимову С.Н.к., Михеева А.В., Заболотского Г.В., Яшкина Д.Э., Шевченко О.А., Шевченко Е.А., Пшено И.В.

Определением суда от 19.10.2017 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 10.01.2018 года производство по делу возобновлено.

Определением от 01.02.2018 г. к производству суда приняты дополнительные требования.

Истец просит признать недействительными землеустроительные дела №1949 и 1950 в части определения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из государственного кадастра недвижимости запись о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № установить границы земельных участков по следующим точкам:

Земельный участок № площадь 6736 кв.м.

№	Х	Y
1	5361104,96	5387201,66
2	5361085,04	5387255,99
3	5360982,46	5387217,19
4	5360979,91	5387190,54
5	5360990,16	5387150,62
6	5361014,29	5387158,66
7	5361009,61	5387177,26
8	5361063,91	5387196,26
9	5361070,82	5387178,06
10	5361089,39	5387184,60
11	5361086,17	5387195,09

Земельный участок №, площадь 3783 кв.м.

№	Х	Y
1	5361115,83	5387172,11
2	5361104,96	5387201,66
3	5361086,17	5387195,09
4	5361089,39	5387184,60
5	5361070,82	5387178,06
6	5361063,91	5387196,26
7	5361009,61	5387177,26
8	5361014,29	5387158,67
9	5360990,16	5387150,62
10	5360993,85	5387136,13
11	5361013,22	5387138,28

Определением от 01.02.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие».

В судебном заседании представитель истца Бокина О.П. уточнила исковые требования. Просила признать недействительными землеустроительные дела № и 1950 в части определения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключить из государственного кадастра недвижимости запись о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № установить смежную границу земельных участков по следующим точкам:

№	Х	Y
1	5361104,96	5387201,66
2	5360990,16	5387150,62
3	5361014,29	5387158,66
4	5361009,61	5387177,26
5	5361063,91	5387196,26
6	5361070,82	5387178,06
7	5361089,39	5387184,60
8	5361086,17	5387195,09

Ответчик Мильштейн Н.Н. с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики Горбунов И.В., Горбунова (Коваленко) Е.А., Яненко О.В., представитель ответчика ОАО «Бирземпроект» Гладких В.Н., представитель третьего лица ТСЖ «Возрождение» Тройно П.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчики Шмакотин В.И., Шмакотин З.В., Стрельчук Р.П., Яненко Л.В., Ганбаров Э.Х.о., Рахимова А.М.к., Мусина Н.А., Мусин С.Б., Гасымова С.Н.к., Кириллов Е.В., Михеев А.В., Анисенко С.И., Анисенко Н.С., Кечина Е.Н., Вилкин А.Ю., Ананичева Г.В., Лунев И.А., Лунева С.А., Сизимов В.С., Сизимова Т.В., Подскребышев А.П., Захарова Е.В., Карпова Т.В., Икомасова А.В., Икомасов К.С., Желанская И.Г., Цура Е.И., Цура З.А., Заболотский Г.В., Яшкин Д.Э., Борисова В.В., Гофман В.В., Гофман С.В., Ганбаров П.Х.о., Коровин В.Г., Сенотрусова Н.С., Крылова Н.Н., Каджаева Л.И., Козлова Н.В., Родионова Г.М., Скоробогатова Н.Н., Шаповалов В.В., Рогозин Р.А., Соколова К.Ю., Шевченко О.А., Шевченко Е.В., Полевина О.П., Хохлов П.С., Фараджов Г.А.о., Кошмин Д.Н., Лучин В.А., Оненко Т.Б., Оненко Ю.В., Сенотрусова О.Ю., Лащенкова Л.А., Шестак М.Г., Сычев Д.А., Васильев П.В., Тысячная А.П., Васильев А.В., Безносюк Т.Г., Васильев Л.С., Кузьмина Л.И., Никишкин С.А., Пшено И.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Мильштейн Н.Н., Горбунова И.В., Горбуновой (Коваленко) Е.А., представителя ответчика ОАО «Бирземпроект» Гладких Н.В., представителя ТСЖ «Возрождение» Тройно П.В., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> ЕАО, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании протокола открытого конкурса, межевых дел № 1949, 1950 решено утвердить проекты границ земельных участков по адресу: ЕАО, <адрес>ю 6738 кв.м. и по адресу: ЕАО, <адрес>ю 3782 кв.м. и предоставить в аренду сроком до 01.04.2008 г. ООО «Техстройсервис» данные земельные участки для достройки жилых домов.

По договору от 21.12.2010 г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» предоставила в аренду ТСЖ «Строитель» земельный участок с кадастровым номером № площадью 6738 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес> для достройки жилого дома. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1.3 данного договора арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотные точки территориальных границ участка.

22.12.2016 г. дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6738 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес> продлен до 21.12.2019 г.

12.11.2015 г. администрацией Смидовичского муниципального района ТСЖ «Строитель» выдано разрешение на строительство второй очереди многоквартирного жилого <адрес>.

    В ходе проверки, проведенной Управлением Росреестра по ЕАО 23.08.2016 г., установлено, что ТСЖ «Строитель» на земельном участке с кадастровым номером № металлическим забором огорожена территория общей площадью 938 кв.м., на которой имеется котлован. Ограждение металлического забора выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № ориентировочно в юго-западном направлении на 139 кв.м., занимая земли общего пользования, и в западном направлении частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), площадь 386 кв.м. Общая площадь самовольного занятия части смежного земельного участка и части земель общего пользования составляет 650 кв.м.

Согласно Уставу ТСЖ «Строитель», одним из основных видов деятельности товарищества является достройка объекта долевой собственности. Предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, ТСЖ «Строитель» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 79:06:3300019:33, предоставленным для достройки жилого дома, а также организацией, осуществляющей управление расположенном на нем многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию и в силу пункта 8 Устава обязанной представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу пп. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая, что земельные участки под многоквартирными домами по адресам: <адрес> и <адрес> кодекса РФ и в отношении них проведен государственный кадастровый учет, земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 79:06:3300019:33 и 79:06:3300019:34 поставлены на кадастровый учет до введения в действие Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон о земельном кадастре), действовавшим на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельных участках, сведения о правах на земельные участки и ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений ЕГРП, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

В силу пункта 2 статьи 17 Закона о земельном кадастре сведения о площади, местоположении земельных участков и их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра в том числе на основании материалов проведения землеустроительных работ.

В июле 2006 г. по заданию комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ОАО Бирземпроект» подготовлены землеустроительные дела № 1949 (<адрес>) и № 1950 (<адрес>)

Землеустроительные дела № 1949 и № 1950 подготавливались в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.

В соответствии с пунктом 5 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Технический проект также подлежит утверждению заказчиком (пункт 10.4 Методических рекомендаций).

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (пункт 14.4 Методических рекомендаций).

    Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства (пункт 14.5 Методических рекомендаций).

Из землеустроительных дел следует, что землеустроительные работы по межеванию границ земельных участков проведены в соответствии с заданием комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ЕАО и приложенным к нему техническим проектом, утвержденные заказчиком 19.07.2006; границы согласованы.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 18.1 Методических рекомендаций в состав землеустроительного дела включаются документы, удостоверяющие права на землю, или правоустанавливающего документа.

В данном случае свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, инв. № 719, литер А, этажность 1 (фундамент) было выдан 19.10.2006, то есть после проведения землеустроительных работ.

На момент проведения землеустроительных работ и утверждения землеустроительных дел, зарегистрированного права собственности на фундамент за муниципальным образованием не было.

В пункте 1.3 договора аренды от 21.10.2010 г. указано, что арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору Плане земельного участка поворотные точки территориальных границ участка. То есть, заявитель должен был знать о площади предоставляемого ему для строительства участка.

При анализе землеустроительных дел № 1949 и № 1950 судом установлено, что нарушений Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выявлено, наложения границ земельных участков не имеется.

По заключению эксперта ООО «Геоземызыскания» от 29.11.2017 г., фактическое местоположение границ и площадь земельных участков по адресам: ЕАО, <адрес> кадастровый № и ЕАО, <адрес> кадастровый № определить не представляется возможным, так как на местности отсутствуют какие-либо границы, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Во дворе находится детская площадка, западная сторона считается линией раздела, так же она соответствует границы по сведениям ЕГРН.

В межевых планах показано, что граница должна проходить рядом с объектом недвижимости (объект незавершенного строительства), а фактически режет строение (многоквартирный дом).

Так как границы, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют, то не представляется возможным выявить наложение (пересечение) границ земельных участков, расположенных по адресам: ЕАО, <адрес> кадастровый № и ЕАО, <адрес> кадастровый №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, по сведениям ЕГРН объекты незавершенного строительства.

В границах земельного участка с кадастровым номером № имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом, правообладатель – собственники помещений. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (по факту многоквартирный жилой дом). По сведениям ЕГРН правообладатель – администрация Смидовичского муниципального района ЕАО. Данный объект фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № пересекает многоквартирный жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, а также котлован под строительство дома.

В определении общей границы двух земельных участков наличие реестровой ошибки не наблюдается. Возможно была допущена ошибка в определении смежной границы. Если на момент межевания объект недвижимости уже был, то при определении смежной границы должны были учитывать объект недвижимости (объект незавершенного строительства).

По заключению специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от 22.12.2017 г. на момент составления технического плана инв. № 719 от 15.01.2006 г. на земельном участке, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес> с кадастровым номером № находился объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома.

В результате совмещения данных ЕГРН и результатов инструментальной съемки контура (габаритов) многоквартирного <адрес> установлено, что имеется пересечение общего участка границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно действующему законодательству, пересечения границ (контуров, габаритов) здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение) не допускается.

Часть земельного участка под объектом недвижимости (в том числе под объектом незавершенного строительства) учитывается в землеустроительном деле, а именно отображается либо на карте (плане) при наличии указания в техническом задании на проведение землеустроительных работ либо в тексте пояснительной записки в достаточном объеме для идентификации данного объекта.

При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении местоположения участка границы между смежными земельными участками таким образом, что указанная граница пересекает объект недвижимости – многоквартирный жилой <адрес>.

Длина фундамента, указанная в техническом паспорте инв. № 719 от 15.01.2006, не соответствует длине (габариту) <адрес>. Длина фундамента, указанная в техническом паспорте инв. № 719 от 15.01.2006 г., (35,45 м.) больше длины (габарита) <адрес>, измеренной инструментально (35,2 м.) на 0,25 м.

Изображение фундамента многоквартирного дома (домов) № 34 и № 34а на схеме границ земельного участка землеустроительного дела № 1949 не соответствует изображению фундамента многоквартирного дома (домов) № 34 и № 34а, согласно техническому паспорту на незавершенное строительство инв. № 719 ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО». Несоответствие заключается в разной детализации изображений. Качество и несоответствие (отсутствие) масштабов изображения не позволяет определить геометрические параметры (габариты) объектов инструментальным способом по картографической (топографической) основе.

Установить (определить) из представленного Приложения к заданию на межевание земель (из землеустроительного дела № 1949) местоположение того, как должна проходить граница (участок границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № можно только визуально.

Приложение к акту согласования границ земельного участка землеустроительного дела № 1949 соответствует Техническому проекту (Приложение к заданию на межевание земель) землеустроительного дела № 1949. Согласно графическим изображениям в указанных документах смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекает многоквартирный дом.

Для устранения пересечения многоквартирного <адрес> и границ смежных участков возможно путем перераспределения площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по предполагаемым координатам и с учетом имеющегося разрешения на строительство многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен такой дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также требовать право на защиту своего владения, в том числе от собственника земельного участка.

Вместе с тем, доказательств нарушения прав истца смежной границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется, поскольку существующие земельные участки достаточны для эксплуатации многоквартирных жилых домов по <адрес> и <адрес> в <адрес>, границы земельных участков не пересекаются. Доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, что могло бы свидетельствовать о нарушении прав истца, не имеется.

Кроме того, при проведении землеустроительных работ (межевания) земельных участков в 2006 году нарушения земельного законодательства не допущены, границы и площадь земельных участков соответствуют площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок, границы земельных участков определены верно, процедура их согласования со смежными землепользователями соблюдена, наложений на существующие земельные участки не допущено.

Право истца на строительство многоквартирного жилого дома в существующих границах земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются. На момент получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома земельные участки были поставлены на кадастровый учет и истец при заключении договора аренды земельного участка не мог не знать об установленных границах земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные истцом требования об установлении смежной границы земельных участков по предложенным им точкам направлены на изменение конфигурации земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Кроме этого к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

При этом в силу положения части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Названные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод, что как механизм эффективной реализации предоставленных собственникам прав, выражение воли всех собственников может быть оформлено в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для изменения конфигурации земельного участка, отведенного под многоквартирный дом и входящего в состав общего имущества собственников жилого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласия всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> на изменение конфигурации земельного участка под многоквартирным домом не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Строитель» к Шмакотину Владимиру Ивановичу, Шмакотиной Зое Васильевне, Стрельчук Роману Петровичу, Яненко Оксане Викторовне, Яненко Любови Алексеевне, Рахимовой Асмаре Машаллах кызы, Ганбарову Эльвину Ханкиши оглы, Мусину Сабиру Баировичу, Мусиной Надежде Александровне, Гасымовой Сабине Намик кызы, Кириллову Евгению Владимировичу, Михееву Андрею Викторовичу, Мильштейн Наталье Николаевне, Анисенко Наталье Степановне, Анисенко Сергею Ивановичу, Вилкину Андрею Юрьевичу, Кечиной Елене Николаевне, Аниничевой Галине Владимировне, Луневу Ивану Анатольевичу, Луневой Светлане Анатольевне, Сизимовой Татьяне Васильевне, Сизимову Владимиру Садуровичу, Горбуновой (Коваленко) Евгении Александровне, Горбунову Ивану Владимировичу, Подскребышеву Александру Петровичу, Захаровой Елене Владимировне, Карповой Татьяне Викторовне, Икомасову Константину Сергеевичу, Икомасовой Анне Сергеевне, Желанской Ирине Геннадьевне, Цура Елене Ивановне, Цура Захару Александровичу, Заболотскому Геннадию Владимировичу, Яшкину Дмитрию Эдуардовичу, Борисовой Виктории Викторовне, Гофману Владимиру Владимировичу, Гофман Светлане Владимировне, Ганбарову Парвину Ханкиши оглы, Коровину Вячеславу Григорьевичу, Сенотрусовой Надежде Сидоровне, Крыловой Наталье Николаевне, Каджаевой Анне Владимировне, Козловой Наталье Владимировне, Радионовой Галине Михайловне, Скоробогатовой Наталье Николаевне, Шаповалову Владимиру Васильевичу, Рогозину Роману Анатольевичу, Соколовой Ксении Юрьевне, Шевченко Ольге Анатольевне, Шевченко Елизавете Владимировне, Полевиной Ольге Петровне, Хохлову Павлу Сергеевичу, Фараджову Гадиру Адил оглы, Кошмину Дмитрию Юрьевичу, Лучину Василию Александровичу, Оненко Тамаре Борисовне, Оненко Юрию Владимировичу, Сенотрусовой Ольге Юрьевне, Лащенковой Людмиле Анатольевне, Шестак Маргарите Геннадьевне, Сычеву Дмитрию Андреевичу, Васильеву Алексею Владимировичу, Васильеву Павлу Владимировичу, Тысячной Алле Пантелеймоновне, Безносюк Татьяне Германовне, Васильеву Леониду Сергеевичу, Никишину Станиславу Анатольевичу, Пшено Игорю Викторовичу, Кузьминой Любови Ильиничне, открытому акционерному обществу «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» о признании недействительными землеустроительных дел №1949 и 1950 в части определения смежной границы земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о смежной границе земельных участков, об установлении смежной границы земельных участков оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова