Решение от 15.07.2020 по делу № 2-968/2020 от 14.01.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГагарской Светланы Александровны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов

Установил

     Гагарская Светлана Александровна, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, номер квартиры на площадке №, подъезд (секция) №, общей проектной площадью (включая площадь всех помещений квартиры, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом) № кв.м., с обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк, расходов по оплате государственной пошлины в сумме № руб., расходов на оплату услуг представителя в размере № руб. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Феникс» заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» уступило свои права Гагарской Светлане Александровне по договору уступки прав требований относительно объекта долевого строительства - двух комнатную квартиру под строительным номером, номером на площадке №, общей проектной площадью (включая площадь всех помещений квартиры, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом) № кв.м., расположенной на № этаже, в подъезде (секции) №. По условиям выше указанных договором Гагарская С.А. приняла участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнила свои обязательства, оплатив №, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ООО «ГлавГрадоСтрой» обязательства по договору не выполнило, квартира до настоящего времени не передана истцу.

     Гагарская С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представитель Ольхова Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В материалах дела представлен отзыв на иск из которого следует, что ООО «ГлавГрадоСтрой» не оспаривает право истца на объект долевого строительства, просит снизить размер компенсации судебных расходов.

     3-е лицо ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель ПАО КБ «Уральский финансовый дом» в судебное заседание не явился, о слушании дело извещен.

     3-е лицо Управление Росреестр по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Феникс» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построитель на земельном участке с кадастровым номером №, №-квартирный № этажный 6-секционный многоквартирный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.15-19).

     Объектом долевого строительства определены жилые помещения (квартиры) расположенные в доме по адресу: <адрес>А. Согласно проектной документации дом имеет следующие основные параметры: адрес <адрес>А, №х квартир - № шт., №-х комнатных квартир № шт№х комнатных квартир № шт., всего квартир № шт., взрослая поликлиника на № и № -м этажах, подземная автостоянка.

     ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Феникс» (цедент) и Гагарской С.В. (цессионарий), заключен договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договору ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве (л.д.20-21).

     Согласно п. 1.2 Договора уступки прав требования, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной в доме на 6 этаже, в подъезде (секции)№, под строительным номером №. <адрес> квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий- №; для балконов - №) составляет № кв.м.

    Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора Уступки прав требования, стоимость квартиры № руб., из которых № руб. оплачивается за счет собственных средств истцом, а сумма № руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых Цессионарию ПАО Сбербанк. (л.д.20)

     Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме (л.д.22)

     Истцом представлено заключение специалиста № ООО «БАСИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в результате поведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на №м этаже, подъезде №, общей площадью по проекту № кв.м., в №ти этажном №-ти квартирном №ти секционном жилом доме, со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А установлено следующее: объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, а именно: <адрес>, расположенной на 6-м этаже, подъезде №, общей площадью по проекту № кв.м., в №-ти этажном № квартирном 6-ти секционном жилом доме, со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, принадлежащая Гагарской Светлане Александровне, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж и определенным проектным место расположением. (л.д.54-65).

     Из отзыва на исковое заявление поступившего от представителя ООО «ГлавГрадоСтрой», следует, что строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство №RU №. Действие данного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ., также ответчик не оспаривает право истца на объект долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>А, под строительным номером 11 (л.д.45).

     Однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

     Изложенное свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства в виде незаве░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ (░░░░░░№, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░. (░.░.9-11)

     ░ ░░░░ ░░. 94 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

     ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░.

     ░ ░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░» № ░░░. № ░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

     ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ (░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15 000 ░░░.

     ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 15000 ░░░. ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░» 26 564 ░░░. 50 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░