Решение по делу № 2-6831/2024 от 08.05.2024

УИД 72RS0025-01-2024-006001-51Дело № 2-6831/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 сентября 2024 года

    Центральный районный суд города Тюмени

    в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

    при секретаре Маколкине И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерсисян А.Г. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, Департаменту земельный отношений и градостроительства Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Нерсисян А.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, о признании права собственности на жилой дом площадью 62,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на ? доли в праве на жилой дом площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировала право собственности на ? долю земельного участка расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ истец на месте разрушившегося жилого дома площадью 25,9 кв.м. построила новый дом.

    В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрации г. Тюмени, Департаменту земельный отношений и градостроительства Тюменской области, в качестве третьих лиц привлечены Управ Центрального АО г. Тюмени, Управление Росреестра по Тюменской области.

    Истец, представители ответчиков, третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно технического заключения ООО ПСК «Градостроительство инжиниринг проектирование» №, индивидуальный жилой дом площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что построенный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд удовлетворяет исковые требования Нерсисн А.Г. и признает за ней право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нерсисян А.Г. - удовлетворить.

Признать за Нерсисян А.Г. (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024 г.

Председательствующий судья                            В.Д. Бажухин