Решение от 22.01.2024 по делу № 2-25/2024 (2-1692/2023;) от 22.09.2023

УИД: 03RS0009-01-2023-001898-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-25/2024 (2-1692/2023)

22 января 2024 г. <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванесяна А.В. к ООО «Союз» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Ванесян А.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на здание правления, 1980 года постройки, общей площадью 301,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ванесяном А.В. и ООО «Союз» был заключен договор купли-продажи нежилых строений, в числе которых истцом приобретено здание правления, общей площадью 301,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В счет оплаты за приобретенные нежилые строения истцом были переданы денежные средства в ООО «Союз» в размере 1 100 000 руб. В договоре определена общая стоимость приобретаемых объектов. Цена каждого объекта в договоре не была определена. Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 301,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, на февраль месяц 2023 года составляет 500 000 руб.

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию правления присвоен адрес: РФ, РБ, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Ермолкинский сельсовет, <адрес>, здание 1а.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РБ ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание за ООО «Союз».

В свою очередь ООО «Союз» не было зарегистрировано право собственности на указанное здание, ввиду отсутствия такой регистрации за предыдущим собственником СПК «Первомайский», которое в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства.

С даты подписания договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи истец осуществляет содержание указанного здания.

Истец Ванесян А.В., его представитель Шмырко Э.Р. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду отзыве не возражали против удовлетворения иска, в котором так же указали, что в договор купли-продажи были внесены характеристики объекта недвижимости, имеющиеся в ООО «Союз» по данным бухгалтерского учета, иных документов в ООО «Союз» на указанный объект недвижимости не имеется, в том числе, подтверждающих право собственности на указанный объект. Здание правления принадлежит ООО «Союз» на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств – зданий от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, СПК «Первомайский» право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости не было зарегистрировано, что явилось препятствием к регистрации права собственности на ООО «Союз». Деятельность СПК «Первомайский» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Ванесяном А.В. был заключен договор купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе здания правления.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором просили принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Представитель третьего лица ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Белебеевский филиал в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ч.1,2 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ванесяном А.В. и ООО «Союз», в лице Минебаева Р.М., действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи нежилых строений, в числе которых истцом приобретено здание правления, общей площадью 301,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ермолкинский сельсовет, <адрес>, здание 1а.

Согласно п. 2 Договора строение принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет оплаты за приобретенные нежилые строения, согласно п. 3 Договора, истцом были переданы денежные средства в ООО «Союз» в размере 1 100 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 150 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 800 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 150 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 301,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, на 2023 год, составляет 500 000 руб.

Согласно выписке из Постановления Администрации сельского поселения Ермолкинский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Ермолкинский сельсовет, <адрес>, здание 1а.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ зданию правления колхоза присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ - №, площадь – 315,5 кв.м, кадастровая стоимость – 3526687,4 руб., статус записи об объекте – «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Белебеевский филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь объекта составляет 301,8 кв. м. 1-этажное. Материал стен – кирпичные, имеется водоснабжение, электроснабжение, инвентаризационная стоимость – 497 756 руб.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под размещение здания правления, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Ванесяну А.В. по результатам рассмотрения заявления на предоставление услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена, на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку на земельном участке, с условным кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.

Из иска следует, что здание Ванесян А.В. приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ОГРН 1050200950073), в лице директора Минебаева Р.М., действующего на основании Устава, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обществом с ограниченной ответственностью «Союз» государственная регистрация права на данный объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не произведена, сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована.

Между тем, в материалы дела представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств объекта (№ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №) – здания правления колхоза, 1985 года постройки, из которой следует, что остаточная первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету – 526833 руб., остаточная стоимость – 260119 руб., фундамент – каменный, стены – кирпичные, крыша – шифер, длина – 63 м.кв, ширина – 15 кв.м, высота – 3 кв.м., имеется штамп ООО «Союз» (ИНН 0255012330).

К ООО «Союз» здание правления перешло на основании акта приема-передачи основных средств – зданий от ДД.ММ.ГГГГ от СПК «Первомайский».

Принадлежность здания СПК «Первомайский» подтверждается представленными в материалы дела Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что СПК «Первомайский» решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «Первомайский» приняло решение о выделении неделимого фонда СПК «Первомайский» и переводе имущественного пая (согласно списка из 150 позиций) бывших работников СПК в ООО «Союз» без выделения отдельным лицам. В состав имущественного пая был включен скот на сумму 1533711 руб., пшеница в количестве 711,5 центнеров на сумму 199448 руб., было принято решение утвердить имущественный пай бывшим работникам СПК «Первомайский».

На основании данного решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по трем актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от СПК «Первомайский» в ООО «Союз» были переданы сооружения (согласно перечня, 16 позиций), сельскохозяйственные машины и оборудование, согласно перечня из 100 позиций, в том числе здания (31 позиция).

СПК «Первомайский» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Союз» об обязании возвратить имущество, незаконно переданное на основании протокола общего собрания членов СПК «Первомайский» № от ДД.ММ.ГГГГ, по акту о приеме-передаче основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приеме-передаче основных средств – сельскохозяйственных машин и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акту приеме-передаче основных средств – здания от ДД.ММ.ГГГГ, полагая данные следки незаключенными, поскольку сделки по передаче имущества не были оформлены в простой письменной форме, а также по тем основаниям, что общее собрание СПК «Первомайский» является фиктивным, поскольку утверждено ненадлежащим лицом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№ в удовлетворении исковых требований СПК «Первомайский» отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №А07-19219/2009 оставлено без изменения.

Деятельность СПК «Первомайский» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1985 году, то есть до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта статьи 8 ГК РФ.

На момент возведения нежилого здания СПК «Первомайский» регистрация не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г. регистрация строений колхозов не требовалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, здание правления с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. При этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает. В целях защиты фундамента нежилого здания рекомендуется выполнить устройство отростки по периметру здания. Осуществить контроль за состоянием конструкций нежилого здания для предотвращения снижения их несущей способности.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, учитывая, что нежилое здание соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░» (░░░░ 1050200950073) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 1980 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░