Решение по делу № 2-721/2020 от 26.06.2020

Дело ---

26RS0----46

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 14 сентября 2020 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Серяк М.В.,

с участием: истца Свистухина А.Д.,

представителя истца Свистухина А.Д., допущенного на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ Горловой А.Д.,

ответчика Малахова Г.А.,

представителя ответчика Малахова Г.А., – адвоката Богдановой Л.В., предоставившей удостоверение --- от *** и ордер № С161150 от 31.07.2020г.,

представителя ответчика Амирбековой Р.Д.- А. С.А., действующего на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свистухина А. Д. к Амирбековой Р. Д., Малахову Г. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Свистухин А. Д. обратился в Петровский районный суд ... суд с исковым заявлением к Амирбековой Р. Д., Малахову Г. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обосновании своих требований истец указывает на то, что ***, он заключил договор купли продажи недвижимости с Амирбековой Р. Д. от имени которой действовал А. С. А. по нотариально удостоверенной доверенности от *** удостоверенной нотариусом ... Гаджимагомедовым А.А., номер в реестре нотариуса - 3-2309 согласно которому он принял обязательство продать и передать нижеуказанное недвижимое имущество, далее - имущество состоящее:

- нежилого здания, расположенного по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1,литер М, кадастровый ---, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-132 от *** нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1,литер К, кадастровый ---... право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-131 от ***;

-нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1,литер С, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-133 от ***;

-нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1,литер Б, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26- 08/015/2006-129 от ***;

-нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1,литер Г, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-130 от ***;

- земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании договора купли продажи земельного участка от ***, запись регистрации права 26-26-08/014/2007-537 от ***.

Согласно условиям договора (п. п. 2.1,2.2 Договора) ответчик Амирбекова Р.Д. обязалась произвести оплату за вышеуказанное имущество 240.000 ( двести сорок тысяч рублей), однако до настоящего времени оплата за проданное вышеуказанное имущество не произведена, денежные средства не получены, указанная недвижимость в договоре купли продажи от *** находятся в фактическом пользовании истца, по акту приема-передачи не были переданы никому с момента заключения вышеуказанного договора купли продажи недвижимости.

Поскольку ответчик Амирбекова Р.Д. не смогла произвести оплату за вышеуказанное имущество с ним, то в целях расчета с истцом с согласия Амирбековой Р.Д. от имени которой он действовал по нотариально. достоверенной доверенности серия ...5 от *** указанное имущество было продано ответчику Малахову Г. А., который также до настоящего времени не произвел с истцом расчет за вышеуказанное имущество.

В целях досудебного мирного разрешения спора он обратился к Амирбековой Р.Д. с предложением о добровольном расторжении договора купли продажи недвижимости и возврате недвижимого имущества.

Ответчик Амирбекова Р.Д. направила в его адрес письмо в котором — выразила свое согласие на расторжение договора купли продажи от ***, указав, что за вышеуказанное недвижимое имущество покупатель Малахов Г.А. оплату за имущество предусмотренную в договоре купли продажи от *** не произвел.

Кроме того, Амирбекова Р.Д. уведомила его, что выдала своему представителю нотариально удостоверенную доверенность на право представления ее интересов в случае возникновения спора в суде.

В 2020 году в июне месяце прибыл по адресу местонахождения спорного имущества прибыл представитель Малахова Г.А. - Сотников В.А. вместе с незнакомыми гражданами, которые желали купить указанные в договоре купли продаже недвижимости от *** объекты недвижимого имущества.

Он обратился к ответчику Малахову Г.А. заключить с Амирбековой Р.Д. соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от *** тем самым мирно урегулировать возникший спор.

Однако Малахов Г.А. не согласился добровольно расторгнуть договор купли -продажи от ***, указал, намерен продать спорное имущество, что вынуждает его обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Ответчиками нарушено его право, он полагал на их добросовестность и разумность. Указанные в настоящем исковом заявлении объекты недвижимого имущество никому не переданы, денежные средства истец ни от кого не получал.

Более того, оспариваемые договора купли продажи недвижимости с ответчиками были заключены по их просьбе с целью представления ответчиками, являющимися начинающими фермерами правоустанавливающих документов на указанные объекты с целью участия в программе государственного субсидирования для получения государственных грантов.

Поэтому цена (240.000 рублей и 250.000 рублей) продаваемого недвижимого имущества в оспариваемых договорах не соответствует его намерению.

Кроме того, с момента заключения договора купли продажи недвижимого имущества от *** и по настоящее время он как собственник содержит указанное в оспариваемых договорах недвижимое имущество, сплачивает налоги, коммунальные платежи за счет собственных средств

Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от *** заключенный между Свистухиным А. Д. и Амирбековой Р. Д. на следующие объекты недвижимого имущества :

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---;

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от *** заключенный между Амирбековой Р. Д. и Малаховым Г. Д. на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---.;

аннулировать записи о регистрации права собственности за Малаховым Г. А. *** года рождения, паспорт 0706, --- выдан ОВД ... дата выдачи ***, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами: 26:08:080621:142-26/017/2017-3, 26:08:080621:144-26/017/2017- 3,26:08:080621:145-26/017/2017-2, 26:08:080621:146-26/017/2017-2, 26:08:080621:104-26/017/20172-2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

прекратить право собственности Малахова Г. А. на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---.;

признать за Свистухиным А. Д. *** года рождения, место рождения: с/с ..., гражданство: Россия, паспорт 07 10, --- выдан отделением УФМС России по ... в ... *** право собственности на недвижимое имущество:

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---.

-      нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---.

В судебном заседании истец Свистухин А.Д., и его представитель Горлова А.Д. поддержали доводы изложенные в исковом заявление и настаивали на его удовлетворении. Считают, что материалы дела содержат исчерпывающие доказательства, в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании ответчик Малахов Г.А., и его представитель Богданова Л.В. поддержали доводы возражения, и просили суд отказать в удовлетворении требований, поскольку считают, что истцом пропущен срок исковой давности, и более того сделка совершена исключительно в рамках закона, что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.

Представитель ответчика Амирбековой Р.Д. – А. С.А., не возражал протии удовлетворения исковых требований, и пояснил, что все договора были фиктивными поскольку и истец и ответчики по настоящему делу договаривались между собой, об оформлении всего недвижимого на одного человека для получения гранта в министерстве сельского хозяйства, но грант так и не был получен. Просто все договаривались вместе сельхозпроизводство. И все рассчитывали на порядочность каждого. Суммы в договорах писали, чтобы уйти от налогов, но на самом деле никто никому денег не передавал.

Ответчик Амирбекова Р.Д., не явилась в судебное заседание о дате, месте и времени проведения слушания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

Свидетель Сотников В.С. в судебном заседании пояснил, что ему знакомы стороны по настоящему делу. Примерно в 2016г. в конце декабря он с ответчиком Малаховым отвезли Свистухину 300 тыс. рублей. Сам факт передачи денег он не видел, но видел как Свистухин и Малахов вдвоем пересчитывали деньги. У Малахова Г.А. всегда было большое хозяйство, и на развитие Малахов занимал у него денег, но постепенно отдавал. Малахов рассказывал, что приобрел у Свистухина объекты недвижимости, но за какую сумму не говорил, но пояснял, что для этих целей был вынужден взять кредит чтобы оплатить покупку. Свистухин тоже занимался разведением подсобного хозяйством, но потом они якобы объединили хозяйство с Малаховым, но потом Свистухин продал Малахову МТФ 4 (ну то есть те объекты недвижимости, которые сейчас оспариваются). Ранее, когда Свистухин приобретал данное недвижимое имущество, оставалось после распада колхоза и продавалась по «бросовым» ценам. В настоящий момент Малахов должен ему денежную сумму примерно около 1 миллиона рублей. В обеспечение долга ответчик Малахов дал ему доверенность с правом купли-продажи на тот случай, если долг не будет возвращен, то он сможет продать имущество.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела *** истец заключил договор купли- продажи недвижимости с ответчиком Амирбековой Р. Д. от имени которой действовал А. С. А. по нотариально удостоверенной доверенности от *** удостоверенной нотариусом ... Гаджимагомедовым А.А., номер в реестре нотариуса - 3-2309 согласно которому истец принял обязательство продать и передать нижеуказанное недвижимое имущество, далее - имущество состоящее из

- нежилого здания, расположенного по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1,литер М, кадастровый ---..., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-132 от *** нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1,литер К, кадастровый ---... право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-131 от ***.

-нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1,литер С, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-133 от ***.

-нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1,литер Б, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26- 08/015/2006-129 от ***.

-нежилого здания расположенного по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1,литер Г, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- года от ***, вступившего в законную силу ***, что подтверждается записью регистрации права 26-26-08/015/2006-130 от ***.

- земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый --- право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы по ... на основании договора купли продажи земельного участка от ***, запись регистрации права 26-26-08/014/2007-537 от ***.

Согласно п. 2.1. указанного договора стороны пришли к соглашению о цене Имущества в размере 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей. п 2.2. Оплата между Сторонами произведена в полном объеме до подписания настоящего Договора.

Согласно акта приема-передачи истец передал ответчику Амирбековой Р.Д. от имени которой действовал А. С. А. по нотариально удостоверенной доверенности от ***, а тот в свою очередь принял указанное недвижимое имущество. Настоящим актом стороны подтверждают полноту расчета по сделке и отсутствие взаимных претензий.

Согласно материалам дела право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком Амирбековой Р.Д. по договору купли продажи недвижимости *** в установленном законом порядке.

В последующем ответчиком Амирбековой Р.Д. от имени которой истец действовал по нотариальной доверенности серия ...5 от *** указанное спорное имущество было продано ответчику Малахову Г. А. по договору купли-продажи недвижимости от ***.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимости Стороны пришли к соглашению о цене имущества в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания настоящего договора полностью.

Согласно акта приема-передачи ответчик Амирбекова Р.Д. от имени которой истец Свистухин А.Д. действовал по нотариальной доверенности серия ...5 от *** передал ответчику Малахову Г.А., а тот в свою очередь принял указанное недвижимое имущество. Настоящим актом стороны подтверждают, что состояние объектов удовлетворительное и позволяет их использовать в соответствии с назначением, претензий у покупателя к Продавцу по переданной недвижимости нет.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком Малаховым Г.А. по договору купли продажи недвижимости *** в установленном законом порядке, что подтверждается выписками представленными в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по спорным договорам купли-продажи недвижимости исполнены сторонами, договор купли-продажи от *** содержит сведения о получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до его подписания.

Однако как следует из материалов дела, истец обратился к Амирбековой Р.Д. с предложением о добровольном расторжении договора купли продажи недвижимости и возврате недвижимого имущества.

В свою очередь ответчик Амирбекова Р.Д. направила в адрес истца письмо в котором указала., что она согласна на расторжение договора купли продажи от ***, однако прибыть не может, направит для разрешения спора своего представителя. Кроме того, просит истца не передавать никаким образом объекты Малахову Г.А., поскольку расчет за недвижимость по заключенному между ними договору он не произвел.

Учитывая, что оба спорных договора купли-продажи недвижимости содержат сведения о получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до его подписания, доводы истца о том, что ответчики не оплатили стоимость имущества, а также указание в приведенном письме ответчика Амирбековой Р.Д. о том, что ответчик Малахов Г.А. расчет за недвижимость по заключенному между ними договору он не произвел не состоятельны, потому как они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательств и опровергаются материалами дела.

При этом суд не принимает во внимание показания свидетеля Сотникова, относительно передачи денежных средств ответчиком Малаховым Г.А. по договору купли-продажи недвижимости от *** в виду следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве со статьей 67 ГПК РФ, факт передачи денежных средств по договору купли – продажи должен быть подтвержден письменными доказательствами (договором, распиской). Свидетельские показания при разрешении вопроса о взаиморасчетах по договору купли – продажи не могут подтверждать факт передачи денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм закона, неисполнение условий договора в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора, поскольку на момент заключения договоров купли – продажи стороны, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласились с их условиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Вместе с тем, каких либо доказательств существенного нарушения ответчиками Договоров купли-продажи недвижимости от *** и от *** стороной истца не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Довод истца о том, что цена (240.000 рублей и 250.000 рублей) продаваемого недвижимого имущества в оспариваемых договорах не соответствует его намерению, не может быть принят во внимание, поскольку указанная цена является договорной. Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В суде же установлено, что иной цены оспариваемые договора не содержали. Доказательств того, что по спорным договорам должна была определяться иная цена указанной недвижимости, истец в силу ст.56 ГПК РФ также не представил.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в дело документы, суд признает недоказанным факт неисполнения ответчиками договорных обязательств по оплате спорного имущества, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении спорных договоров.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении выше названных исковых требований, то не подлежат удовлетворению исковые требования вытекающие из основных, а именно требования прекращении права собственности ответчиков на выше названные объекты недвижимости, аннулировав в ЕГРН запись о государственной регистрации права ответчика Малахова Г.А. на спорные объекты, и признании право на спорные объекты за истцом.

Кроме того по данному иску ответчиком Малаховм Г.А. заявлено о применении срока исковой давности, который по ответчика пропущен истцом.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации --- от *** " О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " в п.1 разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.10 выше указанного Постановления Пленума ВС РФ, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

К требованию о расторжении спорных договоров купли-продажи по основанию не исполнения обязанности по оплате, подлежит применению 3-х годичный срок исковой давности со дня исполнения сделок, то есть с даты государственной регистрации права собственности покупателей, которое было зарегистрировано за ответчиком Амирбековой Р.Д. по договору купли-продажи от *** - *** и за ответчиком Малаховым Г.А. по договору купли-продажи от *** – ***.

Принимая во внимание, что истец Свистухин А.Д. обратился в Петровский районный суд ... с иском ***, суд приходит к выводу, что обращение в суд было осуществлено за пределами установленного законом срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска Свистухин А.Д. в полном объеме. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено, ходатайств о его восстановлении не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Свистухина А. Д. к Амирбековой Р. Д., Малахову Г. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от *** заключенный между Свистухиным А. Д. и Амирбековой Р. Д. на следующие объекты недвижимого имущества :

- нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---;

расторжении договора купли-продажи недвижимости от *** заключенный между Амирбековой Р. Д. и Малаховым Г. Д. на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---.;

аннулировании записи о регистрации права собственности за Малаховым Г. А. *** года рождения, паспорт 0706, --- выдан ОВД ... дата выдачи ***, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами: 26:08:080621:142-26/017/2017-3, 26:08:080621:144-26/017/2017- 3,26:08:080621:145-26/017/2017-2, 26:08:080621:146-26/017/2017-2, 26:08:080621:104-26/017/20172-2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

прекращении права собственности Малахова Г. А. на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---.

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---.

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---.

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---.

-      земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый ---.;

признании за Свистухиным А. Д. *** года рождения, место рождения: о/с ..., гражданство: Россия, паспорт 07 10, --- выдан отделением УФМС России по ... в ... *** права собственности на недвижимое имущество:

-нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1028,3 кв.м, этажность 1, литер К, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1351,4 кв.м, этажность 1, литер М, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 1082,2 кв.м, этажность 1, литер Г, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 98,2 кв.м, этажность 1, литер Б, кадастровый ---;

-       нежилое здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 615,2 кв.м, этажность 1, литер С, кадастровый ---;

-       земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 25144 кв.м, кадастровый --- - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ...вой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мишин А.А.