Решение по делу № 11-50/2021 от 07.04.2021

дело № 11-50/2021

УИД:91MS0089-01-2020-001876-33

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2021 года                                   г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Воробьевой Т.В., с участием представителя истца ФИО3 –ФИО2, адвоката Мангупли В.В., представителя ответчика Зеленской Е.Н.,

рассмотрев апелляционную жалобу ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) по делу по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, третье лицо ФИО2, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, третье лицо ФИО2,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с иском к ФИО6 о возвращении долга согласно договору найма жилого помещения, сумма основного долга составляет 4000 руб., сумма неустойки в размере 32760 руб., а также возместить судебные расходы. Свои требования истец обосновала тем, что ответчик при досрочном расторжении договора не уведомил арендатора об этом за тридцать календарных дней, как указано в договору аренды, до расторжения.

Решением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Считая решение мирового судьи незаконным и необоснованным, ФИО3 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда и принятии нового – об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В частности, апеллянт указывает, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства суда первой инстанции с привлечением к участию в деле третьего лица – ФИО2.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, третье лицо ФИО2.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4.

В судебное заседание истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, направила своего представителя ФИО2, который просил удовлетворить апелляционную жалобу, просил отменить решение мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворить первоначальные исковые требования. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО9, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, просила удовлетворить встречные исковые требования и признать договор найма жилого помещения ничтожным.

Третьи лица, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств суду не предоставили.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела суду не направили.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда в Интернет-портале.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует вышеизложенным требованиям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд не установил кто является собственником жилого помещения, сдаваемого ФИО3 по договору найма ФИО1, не установил чьи законные права нарушены.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Судом апелляционной инстанции установлено, что собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (л.д. 144-146).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-9)

На момент заключения договора ФИО3 не являлась собственником выше указанной квартиры и полномочий на управление данным имуществом, оформленных в установленном законом порядке, не имела.

Однако, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ третье лицо и представитель ФИО2 предоставил суду оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 уполномочивает ФИО3 на заключение договора найма жилого помещения, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по <адрес>. Доверенность выдана сроком на 6 месяцев.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.9ст. 310 ГК РФ)

В ГК РФ предусмотрены три различных способа изменения и расторжения договора: по соглашению сторон (п. 1 ст. 450); по требованию одной из сторон в судебном порядке (п. 2 ст. 450); путем одностороннего отказа от исполнения договора (пункт 3 ст. 450).

Согласно ч. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Закон не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно абзацу 2 пункта 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Полномочий на получение, распоряжение денежными средствами ФИО2 ФИО3 не передавал.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Судом установлено, что за восстановлением нарушенного права с исковым заявлением к ФИО1 обратилась ФИО3, действующая в своих интересах и от своего имени, имея полномочия только на заключение договора социального найма жилья, не являясь собственником спорного жилого помещения, тогда как собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (л.д.144-146)

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и законные интересы ФИО3 не нарушены, следовательно, ее исковые требования не подлежат удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействительной, суд не находит правовых оснований для удовлетворения указанных исковых требования, поскольку согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд признал спорный договор заключенным, поскольку имело место одобрение сделки, а факт заключения договора не собственником квартиры, а иным лицом - не имеет правового значения по делу при установленных судом обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Других бесспорных допустимых и относимых доказательств сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 89 Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) Республики Крым отменить.

Принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий судья                                Е.В. Тимохина