Решение по делу № 2-190/2016 (2-4044/2015;) от 19.11.2015

Дело №2-190/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13.01.2016 г. г. Евпатория

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Аметовой А.Э.

с участием истца ФИО3

представителя истца ФИО7

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности. Требования мотивирует тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2, договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности <данные изъяты> доли в общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Республики Крым. Договор был составлен в простой письменной форме. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему на права собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям. Деньги от покупателя продавцу переданы ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской. Интересы третьих лиц учтены, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ направленном ФИО2 о намерении продать <данные изъяты> доли в общей собственности по указанной в нем цене. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО2 После смерти ФИО2 его дочь ФИО4 от наследства не отказалась, а открыто пользуется имуществом оставшимся после смерти ФИО2. Ответчица отказывается от передачи имущества и имущественных прав по договору купли-продажи в пользу истца, а именно не предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также ограничивает доступ на территорию домовладения.

Указывает, что по объективным причинам, в связи со смертью продавца ФИО2 и фактического отсутствия признаков уклонения стороны от регистрации права собственности, регистрация вышеуказанного дома без судебного решения невозможна. Истец, в связи с отсутствием правоотчуждателя не имеет возможности обратится с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение, а значит фактически одна сторона по сделке уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>6.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Дополнительно истица пояснила, что договор купли-продажи между ней и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в то время когда ФИО10 находился в больнице после операции. ФИО2 заверил ее, что вопрос с совладельцем имущества ФИО4 урегулирован. При заключении договора она передала ФИО2 денежные средства под расписку, а он передал ей оригинал технического паспорта на дом и копии свидетельства о праве собственности на дом и госакта на землю. Фактически имущество и оригиналы правоустанавливающих документов ей по акту приему-передачи переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Регистрация перехода права собственности произведена не была. После смерти ФИО2, его дочь ФИО4 вступила во владение наследственным имуществом и отказывается передавать ей имущество приобретенное ей по договору с ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, уведомлялась о рассмотрении дела надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам не предоставила, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила. Судебные извещения направленные в адрес ответчика вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

На основании ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и в удовлетворении исковых требований отказать. Подала возражения, в которых указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе, исковое заявление не подлежит удовлетворению, а решение суда о переходе права собственности на основании ст. 551 ГК РФ не может быть исполнено в Госкомрегистре.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, и представителя третьего лица просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был оформлен в простой письменной форме договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, а также земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> Также истица пояснила, что во исполнение условий договора она передала ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждает распиской. (л.д.13-18) Со своей стороны во исполнение договора ФИО2 передал ей оригинал технического паспорта на дом и копии свидетельства о праве собственности на дом и госакта на землю. (л.д.7-8, 20-24) Фактически имущество и оригиналы правоустанавливающих документов ей не передавались, акт о приеме- передачи имущества и документов между ними не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Таким образом доказательств, подтверждающих возникновение и существование у истицы права собственности на имущество указанное в договоре, а именно <данные изъяты> доли жилого дома, а также земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенных по адресу: <адрес> суду не представлено, т.к. фактически недвижимое имущество являющееся предметом договора, оригиналы правоустанавливающих документов на имущество, ключи от дома и другие сопутствующие документы и предметы ФИО3 не передавались и в ее владение не поступили.

Кроме того, согласно копии определения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, копии мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и копии извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. другая <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>6 принадлежит на праве собственности ФИО4.(л.д. 9-12) Однако, совладелец домовладения ФИО4 не была надлежащим образом уведомлена о возможности использования ею права преимущественной покупки в домовладении, как того требует статья 250 ГК РФ.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, исследованных судом доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, а также земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>6 составленный между ФИО2 и ФИО3 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, сторонами не исполнен и нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. ст. 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 4 того же закона указывает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу абзаца 3 п. 2 статьи 13 названного выше Федерального закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного закона государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе если:

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как установлено в судебном заседании у ФИО3 отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а именно <данные изъяты> долю жилого дома, а также земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенных по адресу: <адрес>, что препятствует государственной регистрации права собственности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №. (л.д.25)

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течении месяца.

Судья                              А.И. Лантратова