Решение по делу № 2-1579/2022 от 14.03.2022

УИД 50RS0049-01-2022-001511-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2022 по иску Кузьминой Надежды Ивановны к СНТ «Чайка», Бекетовой Ольге Анатольевне, Потоня Наталье Анатольевне о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельных участков, исправление реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьмина Н.И. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам Бекетовой О.А., Потоня Н.А., СНТ «Чайка» о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 744 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Чайка», участок №, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Н.И, в границах, указанных в иске; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 640 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Потоне Н.А., в границах, указанных в иске; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СП Стремиловское, уч. СНТ «Чайка», уч.49, принадлежащего на праве собственности Бекетовой О.А., в границах, указанных в иске (л.д.2-8, II том).

    Истец, Кузьмина Н.И., в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Андреев М.Р. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал.

    Ответчики - СНТ «Чайка» председатель Здобникова Н.А., Бекетова О.А., Потоня Н.А. надлежащим образом, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, а также мнение представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Третье лицо – представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности Усачева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление земельного участка Кузьминой Н.И. площадью 744 кв.м.

    Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», Сафонова М.Л., в судебное заседание не явились, извещены. В адрес суда от Сафоновой М.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Акимова Е.В. экспертное заключение поддержала в полном объеме, пояснила, что все установленные по периметру участка №, ограждения не имеют на местности признаков переноса, давность запользования составляет от 13 лет до 15лет. Одним из способов определения давности возведения сооружений является проведение сравнительного анализа данных фактического физического износа исследуемых сооружений, определенных при проведении исследования 05.05.2022г., и показателей, принятых в соответствии с нормативными данными межремонтных сроков службы аналогичных конструктивных элементов, на стр.42-44 экспертного заключения указаны нормативно-правовые акты, которые использовались при определении длительности запользования спорных земельных участков, а также давности строений, ограждений и сооружений.

Фактическая площадь земельного участка истца составляет 744 кв.м. В ходе экспертного исследования установлено, что имеются несоответствия в местоположении фактических и кадастровых границ земельных участков №№, что обусловлено изначальным запользованием части земель общего пользования СНТ «Чайка», расположенных вдоль юго-западной границы спорных земельных участков, занятых дорогой общего пользования, также причиной установленных несоответствий является допущенная в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к возникновению вкрапления узкой полосы земель не разграниченной государственной собственности между спорными земельными участками и чересполосице.

Выявленные пересечения кадастровых и фактических границ спорных земельных участков является картографическим.

Также эксперт пояснила, что невозможно разработать вариант установления границ спорных земельных участков в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, поскольку фактическое запользование участков №№ сложилось на протяжении длительного периода времени и иной вариант установления границ приведет к вклиниванию, вкраплению и изломанности границ спорных земельных участков, а также их смещение и возникновение иных нарушений прав третьих лиц, чьи земельные участки расположены в исследованном экспертом, ряду садово-дачной застройки СНТ «Чайка». Для составления иного варианта установления границ необходимо привести в соответствие всю линию застройки СНТ «Чайка», что не является целесообразным. Вариант установления границ спорных земельных участков разработан экспертом, с учетом доступа к дороге общего пользования, в том числе и для беспрепятственного проезда грузового транспорта.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кузьмина Н.И. является членом СНТ «Чайка», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Чайка», участок №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Главой администрации <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены на местности (л.д.9-15, 35-38, I том, л.д.57-58, II том).

На данном земельном участке возведен двухэтажный садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого также является Кузьмина Н.И., что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бекетовой Ольге Анатольевне, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены на местности (л.д.22-26)

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садово-огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, с/о Кулаковский, тер.СНТ «Чайка», уч.59, принадлежит на праве собственности Потоне Наталье Анатольевне, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.Пупковым В.Д., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены на местности (л.д.27-29, 96-97).

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Пупкову В.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Кулаковской сельской <адрес>а МО ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.93)

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестровых и кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, поступившими по запросу суда из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> (л.д.53-75, 92-101)

    Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ № решено: при проведении кадастровых работ по определению границ земель общего пользования СНТ «Чайка» (проездов, площадок) осуществить по фактическим внешним границам земельных участков членов Товарищества, примыкающим к землям общего пользования СНТ «Чайка». Товарищество соглашается с фактическими внешними границами земельных участков членов СНТ «Чайка», примыкающими к землям общего пользования Товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (положение внутренних границ земельных участков регулируется членами Товарищества самостоятельно и оформляются в установленном порядке). Уточнение площадей (определение фактической площади конкретных земельных участков, примыкающих к землям общего пользования с учетом фактического положения их внешних границ, проводится по итогу кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами Российской Федерации) (л.д.52-53, II том).

    Судом установлено, что в 2008 году проект границ земельного участка СНТ «Чайка», расположенного в районе д.Волосово, сельское поселение Стремиловское, Чеховского муниципального района <адрес> согласован с органом местного самоуправления в лице Главы Администрации сельского поселения Стремиловское, а также с председателем правления СНТ «Дубки», начальником отдела градостроительства и архитектуры – главным архитектором администрации Чеховского муниципального района (л.д.59-64, II том).

    Судом установлено, что земельный массив в районе д.Волосово передан в СНТ «Чайка» на основании следующих документов:

    Решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство для комбината производственных предприятий треста «Мособлстрой-10» в <адрес>» (л.д.66-67, II том)

    Решением Чеховского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, утверждены границы отвода земельного участка, площадью 8,3 Га (л.д.70, II том).

    Согласно решению исполнительного комитета Чеховского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена прирезка земельного участка, площадью 0,35 Га Чеховскому комбинату производственных предприятий треста «Мособлстрой-10» под коллективное садоводство на землях совхоза «Чепелевский» к садоводческому товариществу «Чайка» (л.д.56, II том).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.118-119, I том) проведение которой было поручено эксперту Акимовой Е.В., по заключению № (159ф/22) (л.д.120-185, I том) которой установлено, что в фактическом пользовании собственника Кузьминой Н.И. и членов ее семьи имеется земельный участок №, обозначенный по периметру землепользования ограждением, расположенный в ряду садово-дачной застройки СНТ «Чайка», в районе д. Волосово, г.о. Чехов. Земельный участок в пользовании Кузьминой Н.И. имеет форму неправильной фигуры, расположен вторым по счету от начала ряда садовой застройки, а именно:

- по юго-западной линии примыкает к дороге общего пользования СНТ «Чайка», по которой осуществляется доступ в виде прохода и проезда на территорию земельного участка истца Кузьминой Н.И.;

- по линии юго-восточной границы земельный участок является смежным с огороженным используемым земельным участком №59, СНТ «Чайка», собственника Потоня Н.А., учтенным в ЕГРН под №

- по линии северо-восточной границы земельный участок истицы Кузьминой Н.И. является смежным с 2 соседними огороженными используемыми земельными участками, в том числе: на восточном участке - с огороженным земельным участком №, СНТ «Чайка», учтенным в ЕГРН под №, на северном участке - с огороженным земельным участком №, СНТ «Чайка», собственника Бекетовой О.А., учтенным в ЕГРН под №

- по линии северо-западной границы земельный участок истицы Кузьминой Н.И. является смежным с огороженным земельным участком, образованным в результате объединения земельных участков № и №, СНТ «Чайка», учтенным в ЕГРН под №

Земельный участок в пользовании Кузьминой Н.И. огорожен по всем 4-м сторонам периметра землепользования заборами из металлических опорных столбов, с заполнением проемов между опорными столбами асбестоцементными листами (на линии северо-западной границы), а также металлической сеткой рабица или сетчатыми панелями(на линии северо-восточной и юго-восточной границы), металлическим штакетником (на линии юго-западной границы, смежной с дорогой общего пользования СНТ «Чайка»); в створе юго-западного ограждения имеются металлические распашные ворота и калитка для доступа на земельный участок со стороны дороги общего пользования СНТ «Чайка»;

Все установленные по периметру землепользования Кузьминой Н.И. ограждения не имеют на местности признаков переноса; все опорные столбы и заполнения проемов заборов имеют значительный накопленный физический износ, степень которого одинакова для всех ограждений; наличие и степень физического износа ограждений свидетельствуют о давности использования имеющихся ограждений и об установлении всех имеющихся ограждений в одно и то же время. Земельный участок используется по назначению.

        Экспертом установлено, что наиболее вероятный срок использования сооружений заборов из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами различными материалами: металлической сеткой, металлической сеткой рабица, а также асбестоцементными листами, на линиях фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, № составляет от 13 лет до 15лет.

        По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории», земельный участок №, СНТ «Чайка», собственника Кузьминой Н.И., а также смежные с ним земельные участки №, СНТ «Чайка», собственника Потоня Н.А., №, СНТ «Чайка», собственника Бекетовой О.А., расположены в функциональной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

Согласно карте зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), фрагмент которой приведен на рис. 2-8 ниже, представленной в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, исследуемые земельные участки: №, СНТ «Чайка», с №, №, СНТ «Чайка», с №, №, СНТ «Чайка», с № расположены вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, вне границ водоохранных зон, вне санитарно-защитных зон каких-либо предприятий, вне придорожных зон.

    Экспертом установлено, что земельный участок №, СНТ «Чайка», истца Кузьминой Н.И., граничит с соседними земельными участками собственников, при этом, между кадастровыми границами земельных участков №, СНТ «Чайка», №, №, СНТ «Чайка», № №, СНТ «Чайка», №, имеется узкая полоска земель неразграниченной государственной собственности, т.е. допущено вкрапление земель неразграниченной государственной собственности на территории СНТ «Чайка», тогда как в границах общего землеотвода СНТ могут располагаться либо земли общего пользования СНТ, либо земли собственников - членов СНТ.

Фактическая линия смежной границы с соседним земельным участком, учтенным в ЕГРН под №, соответствует сведениям кадастрового учета обоих земельных участков.

Фактическая граница земельного участка №, СНТ «Чайка», не соответствует сведениям кадастрового учета земельного участка с КН50:31:0060236:168: имеются несоответствия местоположения юго-западной границы, а также наложение и пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка №, СНТ «Чайка».

Экспертом установлено, что земельный участок №, СНТ «Чайка», находящийся в фактическом пользовании истца Кузьминой Н.И., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных заборами, имеет площадь 744 кв.м.

    Земельный участок №, СНТ «Чайка», находящийся в фактическом пользовании собственника Потоня Н.А., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных заборами, имеет площадь 640 кв.м.

Земельный участок №, СНТ «Чайка», находящийся в фактическом пользовании собственника Бекетовой О.А., расположенный по адресу: <адрес> в границах, обозначенных заборами, имеет площадь 612 кв.м.

Имеющееся несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № между фактическими данными и сведениями ЕГРН составляет 127 кв.м и превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 17,3 кв.м (127 кв.м > 17,3 кв.м).

Также экспертом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка собственника Потоня Н.А., с №, на 40 кв.м по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м), не превышает 10% от площади участка, сведения о которой имеются в ЕГРН (600 кв.м х 10% = 60 кв.м > 40 кв.м), и не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> (40кв.м < 600кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с №

Увеличение фактической площади земельного участка собственника Бекетовой О.А., с №, на 12 кв.м по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м), не превышает 10% от площади участка, сведения о которой имеются в ЕГРН (600 кв.м х 10% = 60 кв.м > 12 кв.м), и не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> (12 кв.м < 600кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с №.

Установлено, что увеличение фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами № № по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышают величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Согласно ПЗЗ ГО Чехов ведение садоводства в территориальной зоне СХ-2 относится к основным видам разрешенного использования земельного участка; минимально допустимая площадь такого земельного участка составляет 600 кв.м.

Увеличение фактических площадей спорных земельных участков по сравнению с данными кадастрового учета, не превышают минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами №

Причиной увеличения площади земельного участка с №, находящегося в фактическом пользовании истца Кузьминой Н.И. по адресу: <адрес> земельного участка с № находящегося в фактическом пользовании собственника Бекетовой О.А. по адресу: <адрес>, земельного участка с №, находящегося в фактическом пользовании собственника Потоня Н.А. по адресу: <адрес> (ГО Чехов), СНТ «Чайка», уч. 59, является несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ данных земельных участков.

Несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с №, находящегося в фактическом пользовании истца Кузьминой Н.И. по адресу: <адрес> земельного участка с КН50:31:0050440:59, находящегося в фактическом пользовании собственника Потоня Н.А. по адресу: <адрес> (<адрес> обусловлено изначальным запользованием части земель общего пользования СНТ «Чайка», расположенных вдоль юго-западной границы земельных участков № и №, занятых дорогой общего пользования.

Экспертом установлено, что в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН50:31:0060236:168, имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой».

К аналогичному выводу эксперт пришел в отношении выявленного несоответствия фактических и кадастровых границ соседних земельных участков: №, СНТ «Чайка», №, собственника Потоня Н.А., и №, СНТ «Чайка», № собственника Бекетовой О.А.

Несоответствие их фактических и кадастровых границ также обусловлено допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы ошибке при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН50:31:0050440:59 и земельного участка с №

Наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы земельных участков с КН № подтверждается также тем фактом, что согласно сведениям кадастрового учета между кадастровыми границами земельных участков с №, на территории СНТ «Чайка», имеется вкрапление узкой полосы земель не разграниченной государственной собственности, что приводит к чересполосице и не соответствует положениям п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Экспертом установлено, что для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с №, необходимо уточнить его площадь размером в 744 кв.м., в соответствии фактически сложившимся пользованием (уточнение с 617 кв.м до 744 кв.м производится в целях недопущения чересполосицы, а также вкрапливаний и вклиниваний); уточнить местоположение границы предлагается в соответствии с данными о координатах характерных точек, приведенными в таблице 5-1 настоящего заключения.

Внесение указанных в настоящем заключении эксперта изменений в части площади и местоположения границы земельного участка № невозможно без внесения указанных в настоящем заключении эксперта изменений в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта № (159ф/22), поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Чайка» земельного участка (постановление от 25.02.1988 года №245/6) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что Кузьмина Н.И, Бекетова О.А., Потоня Н.А. являются членами СНТ, спорные земельные участки находятся в границах СНТ, утвержденных на основании проекта границ ДД.ММ.ГГГГ года и согласованных с органом местного самоуправления, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого членам СНТ «Чайка» разрешено установить границы земельных участков по фактическому пользованию, с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам земельных участков не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорных земельных участков сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок в большей степени соответствует фактическому землепользованию, как истца, так и ответчиков Потони Н.А., Бекетовой О.А., разница между уточняемой площадью земельных участков и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер соответствующих земельных участков для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом иных лиц, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузьминой Надежды Ивановны к СНТ «Чайка», Бекетовой Ольге Анатольевне, Потоня Наталье Анатольевне о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельных участков, исправление реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 744 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Надежде Ивановне, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Существующие координаты	Уточненные координаты
X координата	Y координата	X координата	Y координата
1	393481,78	2184433,27	393480,48	2184429,53
2	393488,61	2184454,93	393481,36	2184431,95
3	393480,05	2184458,11	393488,61	2184454,93
4	393479,82	2184459,33	393479,82	2184459,33
5	393464,87	2184464,88	393464,44	2184465,42
6	393464,37	2184463,44	393454,93	2184438,54
7	393456,86	2184441,78	-	-
1	393481,78	2184433,27	393480,48	2184429,53

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 640 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Потоне Наталье Анатольевне, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Существующие координаты	Уточненные координаты
X координата	Y координата	X координата	Y координата
1	393456,24	2184439,99	393454,93	2184438,54
2	393464,37	2184463,44	393464,44	2184465,42
3	393441,71	2184471,84	393450,83	2184469,89
4	393433,58	2184448,39	393442,77	2184472,83
н5	-	-	393433,58	2184448,39
н6	-	-	393433,30	2184447,64
1	393456,24	2184439,99	393454,93	2184438,54

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Бекетовой Ольге Анатольевне, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Существующие координаты	Уточненные координаты
X координата	Y координата	X координата	Y координата
1	393479,63	2184460,20	393479,82	2184459,33
2	393485,76	2184477,88	393485,67	2184477,62
3	393457,90	2184489,75	393485,76	2184477,88
4	393450,70	2184469,51	393457,90	2184489,75
5	393463,60	2184465,97	393457,84	2184489,59
н6	-	-	393450,83	2184469,89
н7	-	-	393464,44	2184465,42
1	393479,82	2184459,33	393479,82	2184459,33

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.