Решение по делу № 2-2175/2021 от 10.08.2021

Дело №2-2175/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-003486-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года                            город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.

при секретаре – Шампуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

В августе 2021 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>. ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м После получения в Феодосийском городском Совете согласования на объединение нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м и <адрес>, истцами были выполнены работы по перепланировке и реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились за получением согласования относительно произведенной перепланировки в Администрацию <адрес> Республики Крым. Ответом Администрации <адрес> Республики Крым им отказано в согласовании, выполненной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности на <адрес>.

Согласно техническому паспорту, <адрес> состояла из: комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл<данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, уборной пл. <данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты>м, встроенного шкафа пл. <данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа пл. <данные изъяты> кв.м, балкона пл. <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты>м (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору купли-продажи коммунального имущества приобрел нежилое помещение пл. <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).

Как указывают истцы, ими были произведены работы по перепланировке и реконструкции квартиры путем присоединения нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м к <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела, после произведенных истцами работ, квартира стала иметь общую площадь с учетом балкона <данные изъяты>.м, общую площадь (без учета балкона) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и в целом состоит из: прихожей пл. <данные изъяты>.м, туалета пл<данные изъяты> кв.м, кухни пл<данные изъяты> кв.м, ванной пл<данные изъяты>.м, жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, санузла пл. <данные изъяты> кв.м, балкона пл. <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 37).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> имеет место перепланировка и переоборудование. Указанная перепланировка и переоборудование соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе проведенной перепланировки и переоборудования места общего пользования затронуты не были, общее имущество многоквартирного дома не уменьшено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Также истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, исходя из кадастровой стоимости <адрес> <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Банк ЧБРР» ОО № <адрес> (л.д. 5).

При этом в указанном случае предметом спора является сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. Реконструкция квартиры произведена не была, что подтверждается заключением строительно – технической и землеустроительной экспертизы, в связи с чем, требования о признании за истцами права собственности на реконструированную квартиру, суд находит излишне заявленными.

Государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке, то есть <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 частично подлежит возврату государственная пошлина в <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в перепланированном и переоборудованном виде, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры (без учета балкона) <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты>.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, ванной пл. <данные изъяты>.м, жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, санузла пл. <данные изъяты> кв.м, балкона пл. 1,6 кв.м.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвратить ФИО1 излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную им по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Банк ЧБРР» ОО № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    Стародуб П.И.