Решение по делу № 2-815/2024 от 27.02.2024

УИД 37RS0005-01-2024-000683-92

Дело № 2-815/2024 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

с участием истца Устинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова Андрея Александровича к Гольдман Юлии Александровне о расторжении договора,

установил:

Устинов А.А. обратился в суд с иском к Гольдман Ю.А. Истец просит расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами 08.04.2022.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

08.02.2024Устинов А.А.сдал в аренду Гольдман Ю.А. принадлежащее ему помещение (магазин) по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода времени Гольдман Ю.А. не исполняет условия договора, также допустила образование задолженности по оплате арендных платежей. 04.10.223 Устинов А.А. направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено последней без ответа. При указанных обстоятельствах, Устинов А.А.был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Устинов А.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Гольдман Ю.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в надлежащим, в судебное заседание не явилась. Посредством телефонограммы первоначально сообщила, что против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие; впоследствии просила слушание дела отложить, при этом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Дело рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из содержания ст. 619 ГК РФ одним из случаев, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, является не внесение арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 08.02.2022 между Устиновым А.А. (арендодатель) и Гольдман Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды магазина по адресу: <адрес>, в целях осуществления торговли продуктами питания, организации предприятия общественного питания.

Размер арендной платы установлен п. 3.1. договора, скорректирован дополнительным соглашением от 08.02.2022 и составляет 30000 руб. в месяц.

В соответствии с разделом 4 договор заключен на срок с 15.02.2022 до 01.03.2025.

Договор подписан Устиновым А.А. и Гольдман Ю.А. собственноручно и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2.2.3 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязуется по истечении 30 календарных дней с момента получения письменного извещения об одностороннем расторжении договора или окончания срока аренды, освободить арендуемое помещение. Основания для расторжения договора аренды указаны также в п. 4.3.1-4.3.7 договора.

Так, в силу содержания п. 4.3.2 договора аренды в качестве существенного нарушения условий договора аренды является невнесение арендной платы арендатором. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе разрешения гражданского дела № 2-772/2023 по иску Устинова А.А. к Гольдман Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате. По результатам рассмотрения указанного гражданского дела судом 31.05.2023 вынесено решение о взыскании с Гольдман Ю.А. в пользу Устинова А.А. задолженности по внесению арендных платежей за период с июня 2022 года по апрель 2023 года в размере 175000 рублей.

Кроме того, истцом суду представлен судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Ивановского судебного района Ивановской области от 21.07.2023, которым с Гольдман Ю.А. в пользу Устинова А.А. взыскана задолженность в размере 30000 рублей.

04.10.2023Устиновым А.А. в адрес Гольдман Ю.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды. Претензия ответчиком получена 18.10.2023, что следует из содержания отчета об отслеживании почтового отправления. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, истцом соблюден.

Поскольку ответчик длительное время не вносит арендную плату, суд признает допущенные им нарушения существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Устинова Андрея Александровича к Гольдман Юлии Александровича о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 08.02.2022 между Устиновым Андреем Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, и Гольдман Юлией Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 27.03.2024.