Решение по делу № 2-1107/2021 от 05.08.2021

№ (УИД 61RS0№-29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов Оганесяна В.Х. и Оганесян Г.М. по доверенности Асланяна Д.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна Вагана Хачатуровича, Оганесян Гаяне Мкртычевны к Анесяну Валентину Михайловичу, Анесяну Михаилу Валентиновичу, Баберцян Кристине Валентиновне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Анесяна Валентина Михайловича, Анесяна Михаила Валентиновича, Баберцян Кристины Валентиновны к Оганесяну Вагану Хачатуровичу, Оганесян Гаяне Мкртычевне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Оганесян Ваган Хачатурович, Оганесян Гаяне Мкртычевна обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Оганесяну Вагану Хачатуровичу, Оганесян Гаяне Мкртычевне, Баберцян Кристине Валентиновне, указав, что истцы являются собственниками земельных участков кадастровыми номерами №. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения вышеуказанных земельных участков было выявлено несоответствие их фактических границ сведениям в ЕГРН. Кроме того, фактические границы земельных участков кадастровыми номерами № пересекают границы по данным ЕГРН земельного участка кадастровым номером № находящегося в собственности ответчиков. Согласно заключениям кадастрового инженера, земельный участок кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами 61№ не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истцами было вручено ответчикам уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №. Однако по настоящее время никаких действий со стороны ответчиков не предпринято. На основании изложенного, Оганесян В.Х. и Оганесян Г.М. просили суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

- установить границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0030301:324, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 679 кв. м;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 679 кв. м.

        Анесян В.М., Анесян М.В., Баберцян К.В. обратились в суд со встречным иском к Оганесяну В.Х., Оганесян Г.М., указав, что доводы, приведенные первоначальными истцами относительно наличия реестровой ошибки в координатах границ, допущенной при проведении первоначального государственного кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами № считают обоснованными, но считают необходимым в случае удовлетворения требований истцов установить границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0030301:8, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Анесян В.М., Анесян М.В., Баберцян К.В. просили суд установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 579 кв. м.

        В судебное заседание истцы Оганесян В.Х. и Оганесян Г.М. не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

        Представитель истцов Оганесяна В.Х. и Оганесян Г.М. по доверенности Асланян Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, встречный иск Анесяна В.М., Анесяна М.В., Баберцян К.В. признал в полном объеме.

        Ответчики Анесян В.М., Анесян М.В., Баберцян К.В. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали, просил встречный иск удовлетворить, исковые требования Оганесяна В.Х. и Оганесян Г.М. признали в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Анесяна В.М., Анесяна М.В., Баберцян К.В.

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Оганесяна В.Х. и Оганесян Г.М. и встречного иска Анесяна В.М., Анесяна М.В., Баберцян К.В., руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истцу Оганесяну Вагану Хачатуровичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 677 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истцу Оганесян Гаяне Мкртычевне принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 677 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Оганесян Г.М. обратилась к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 679 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №

        Оганесян В.Х. также обратился к кадастровому инженеру Барашяну А.С. для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 679 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №

        Земельный участок площадью 1 484 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Анесяну Валентину Михайловичу, Анесяну Михаилу Валентиновичу, Баберцян Кристине Валентиновне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0030301:8 собственники обратились к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 579 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0030301:8 было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истцов и встречных истцов о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

        Восстановление нарушенного права истцов и встречных истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных границ вышеуказанных земельных участков.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

РЕШИЛ:

        Иск Оганесяна Вагана Хачатуровича, Оганесян Гаяне Мкртычевны к Анесяну Валентину Михайловичу, Анесяну Михаилу Валентиновичу, Баберцян Кристине Валентиновне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

        Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 679 кв. м.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 679 кв. м.

        Встречный иск Анесяна Валентина Михайловича, Анесяна Михаила Валентиновича, Баберцян Кристины Валентиновны к Оганесяну Вагану Хачатуровичу, Оганесян Гаяне Мкртычевне удовлетворить.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 579 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2021 года.