Решение по делу № 2-8482/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-8482/2022

УИД 50RS0028-01-2022-008908-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 «декабря» 2022 года                      город Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Ерёмину ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании отсутствующим право собственности на помещения, распложенные в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № площадью 629,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, снятии с государственного кадастрового учета здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:12:0000000:23550 с одновременным снятием всех помещений, находящихся в этом здании, обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы России по <адрес> произвести перерасчет налога на имущество физических лиц в отношении помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:12:0000000:23550,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Ерёмину И.А., ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании отсутствующим право собственности на помещения, распложенные в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 50:12:0000000:23550, площадью 629,7 кв.м., по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, снятии с государственного кадастрового учета здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:12:0000000:23550 с одновременным снятием всех помещений, находящихся в здании, обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы России по <адрес> произвести перерасчет налога на имущество физических лиц в отношении помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:12:0000000:23550.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029169930 ОГРН 1135029000182).

Представитель истца по доверенности ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, на удовлетворении требований, отраженных в исковом заявлении настаивала, согласно доводам которого, Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - Квартира № с кадастровым номером: 50:12:0000000:27877, площадью 42,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с К№, по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании Постановления Администрации городского округа <адрес> от 27.11.2017 года № осуществлен снос ветхого многоквартирного жилого <адрес>А по 1-му <адрес>у в <адрес>, в котором было расположено вышеуказанное жилое помещение, в соответствии с которым постановлено:

    Снести ветхий многоквартирный жилой дом;

    ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» разрешить осуществить работы по сносу ветхого многоквартирного дома, представить акт о сносе дома.

    На основании вышеуказанного Постановления органа местного самоуправления, между ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и ООО «Строительная компания «Магистраль» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся полный комплекс работ по сносу ветхого жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, под застройку объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: МО, г.о. Мытищи, <адрес>, мкр. 36, 36А, 37, корпус 9».

Актом о приемке выполненных по договору работ подтверждается исполнение Подрядчиком принятых договорных обязательств по сносу Многоквартирного дома. Собственникам жилых помещений была выплачена компенсация за жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, подлежащем сносу путем предоставления денежного возмещения или предоставления иных жилых помещений. Обеспечение жилищных прав нанимателей муниципальных жилых помещений осуществлялось застройщиком путем передачи квартир в собственность муниципального образования.

Вместе с тем до настоящего времени ни многоквартирный жилой дом, ни помещения, расположенные в нем, с кадастрового учета не сняты. И это обстоятельство является основанием для начисления и предъявления налоговыми органами к уплате налога на недвижимое имущество, что по мнению истца приводит к нарушению его прав и законных интересов.

В целях снятия с государственного кадастрового учета принадлежащего Истцу жилого помещения, права на который до настоящего времени зарегистрированы в ЕГРН, через представителя он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация прекращения существования объекта недвижимости была приостановлена. В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что в нарушение ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ, являющийся основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности.

Вместе с тем, наличие сведений в Государственном реестре недвижимости о праве собственности на имущество, которое фактически прекратило существование, нарушает права Истца, так как налагает на него бремя содержания принадлежащего на праве собственности имущества, в том числе обязанность уплачивать налоги на имущество физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета ввиду того, что ими не представлен документ, подтверждающий прекращение существования объекта.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ», по доверенности – ФИО19 в судебном заседании не явилась, представила ходатайство о рассмотрении настоящего спора в свое отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее направил возражения относительно удовлетворения исковых требований, заявленных Истцом по основаниям, изложенным в Отзыве. Согласно информации ИФНС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Инспекции отсутствуют сведения о снятии кадастрового учета здания многоквартирного дома с кадастровым номером 50:12:0000000:23550, в связи с чем производится начисление налога на имущество физических лиц и на настоящий момент оснований для перерасчета и прекращение начисления налога у ИФНС не имеется. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части требований, заявленных к ИФНС просил отказать.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» во исполнение обязательств, принятых на себя в рамках Договора № о развитии застроенной территории микрорайонов №, 36А, 37 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осуществило расселение и снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А.

Актом обследования ГУП МО «МОБТИ» от 21.02.2018г, а также повторным актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено прекращение существования объекта: Многоквартирный жилой дом, общей площадью 629,7 кв.м, инв. №, ранее расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А.

    Кроме того, ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заказан повторный акт обследования, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым 50:12:0000000:23550, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, ввиду того, что здание представляет собой многоквартирный дом. Данный Акт также подготовлен в целях прекращения существования помещений одновременно с прекращением существования Здания.

    Из содержания вышеуказанного Акта обследования следует, что Здание является ранее учтенным объектом недвижимости, учтено по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> А с общей площадью 629,7 кв.м и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102005:779.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» заключен Договор №-И о развитии застроенной территории микрорайонов №, 36А, 37 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Во исполнение обязательств, принятых на себя в рамках вышеуказанного договора, ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» осуществляет расселение и снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> О сносе ветхих многоквартирных жилых домов № и 7А по 1-му <адрес>у в <адрес>, постановлено:

    Снести ветхий многоквартирный жилой дом;

        ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» разрешить осуществить работы по сносу ветхих многоквартирных жилых домов № и №А по 1-му <адрес>у <адрес>; после сноса представить в администрацию городского округа Мытищи акты о сносе домов, составленные в результате проведения кадастровых работ. Управлению земельно-имущественных отношений администрации городского округа Мытищи после получения документов дано поручение снять с кадастрового учета муниципальные объекты недвижимости.

        На основании вышеуказанного Постановления органа местного самоуправления, между ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и ООО «Строительная компания «Магистраль» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся полный комплекс работ по сносу ветхого жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, под застройку объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: МО, г.о. Мытищи, <адрес>, мкр. 36, 36А, 37, корпус 9».

Актом о приемке выполненных по договору работ подтверждается исполнение Подрядчиком принятых договорных обязательств по сносу Многоквартирного дома. Собственникам жилых помещений была выплачена компенсация за жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, подлежащем сносу путем предоставления денежного возмещения или предоставления иных жилых помещений. Обеспечение жилищных прав нанимателей муниципальных жилых помещений осуществлялось застройщиком путем передачи квартир в собственность муниципального образования.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заказан повторный акт обследования, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, ввиду того, что здание представляет собой многоквартирный дом. Данный Акт также подготовлен в целях прекращения существования помещений одновременно с прекращением существования Здания.

Из содержания вышеуказанных актов обследования следует, что объект: Многоквартирный жилой дом, общей площадью 629,7 кв.м, инв. №, ранее расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, прекратил существование.

    Судом также установлено, что в целях исполнения указания, выданного Администрацией городского округа Мытищи в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, обществом «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» были приняты меры по прекращению права собственности граждан, ранее проживающих в Многоквартирном доме: получены нотариальные доверенности на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации прекращения права собственности на жилые помещения, расположенные в снесенном доме, с правом снятия указанной недвижимости с кадастрового учета; поданы соответствующие заявления для оказания государственной услуги: снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается соответствующими Описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра были приняты решения об отказе государственного кадастрового учета государственной регистрации права.

    Вместе с тем, судом установлено, и не опровергнуто сторонами, что спорный многоквартирный дом прекратил фактическое существование.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, то есть право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Таким образом, исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, является акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

На основании изложенного, в связи с конструктивной гибелью здания многоквартирного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на все жилые помещения, расположенные в данном здании.

Вместе с тем судом установлено, что на момент рассмотрения дела спорный многоквартирный дом и расположенные в нем помещения с кадастрового учета не сняты, право собственности на помещения в МКД за юридическими и физическими лицами не прекращено, что является основанием для начисления и предъявления налоговыми органами к уплате налога на недвижимое имущество гражданам, переселенным из снесенного дома.

Данные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права и законные интересы правообладателей помещений в спорном многоквартирном доме.

Положениями статьи 400 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что квартира и комната, расположенные в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) признаются объектом налогообложения.

Уплата налога со стоимости недвижимости выступает в этом случае одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике, а само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из правовой позиции, высказанной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-КГ18-9064, от ДД.ММ.ГГГГ N 305-КГ18-12600, законодательство о налогах и сборах связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости.

Частью 2.1. статьи 408 НК РФ установлено, что в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта.

    На основании чего суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о проведении перерасчета налога на имущество физических лиц в отношении помещений, находившихся в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не опровергнуто, что собственникам жилых помещений, расположенных в снесенном многоквартирном доме с К№, ООО «Специализированным застройщиком «ИНВЕСТ-СТРОЙ» предоставлены квартиры или денежная компенсация взамен снесённого жилья. Таким образом, приведение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в соответствие с фактическим порядком вещей, в том числе прекращение права собственности и снятие с кадастрового учета помещений в связи с прекращением существования здания, не приведет к нарушению прав ответчиков и прочих третьих лиц.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона, подлежащего применению, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению, так как наличие сведений в Государственном кадастре недвижимости о существовании объекта и наличии зарегистрированного права на имущество, которое фактически прекратило существование, нарушает права заявителей.

            Настоящее решение суда является основанием для одномоментного снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав на все помещения в здании, а также самого Здания с кадастровым номером 50:12:0000000:23550 по заявлению заинтересованного лица - ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение суда является основанием для перерасчета налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимого имущества, находившихся в здании с кадастровым номером 50:12:0000000:23550, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности на помещения, распложенные в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 50:12:0000000:23550, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, а именно:

- ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:53923;

-ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000: 27882;

- ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:50368;

-ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27883;

-ФИО8 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27884;

-ФИО9 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27876;

-ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27875;

-Ерёмина ФИО14 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27880;

-ФИО11 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27878;

-ФИО12, на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27879;

-ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27881

-ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27877.

            Снять с государственного кадастрового учета здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:12:0000000:23550, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, с одновременным снятием всех помещений, находящихся в здании, а именно помещений с кадастровыми номерами:

50:12:0000000:53923; 50:12:0000000:27882; 50:12:0000000:50368;

50:12:0000000:27883; 50:12:0000000:27884; 50:12:0000000:27876;

    50:12:0000000:27875; 50:12:0000000:27880; 50:12:0000000:27878;

    50:12:0000000:27879; 50:12:0000000:27881; 50:12:0000000:27877.

        Решение суда является основанием для одномоментного снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на Здание с кадастровым номером 50:12:0000000:23550 и все помещения в нём.

        Решение суда является основанием для перерасчета налога на имущество физических лиц в отношении помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:12:0000000:23550, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, прекратив начисление налога с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд Московской области – с 12.12.2022.

Судья                                                Ю.В. Захаренко