Решение по делу № 2-1291/2023 от 20.01.2023

Дело №    УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мазунина В.В.

при секретаре Ковальковой О.В., Александровской И.В.

с участием истцов Гусевой Н.Н., Гусева В.В., представителя ответчика ООО «Омега-Групп» Моториной А.В., по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева В. В., Гусевой Н. Н. к ООО «Омега-Групп» о возложении обязанности, установлении даты передачи объекта долевого строительства

установил:

Гусев В.В., Гусева Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Омега-Групп» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым В.В., Гусевой Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № № Объектом договора участия в долевом строительстве являлось жилое помещение (<адрес>) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи. Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в полном объеме. Ответчик квартиру истцам не передал. Решением Индустриального районного суда г.Перми ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Гусева В.В., Гусевой Н.Н. к ООО «Омега-Групп» удовлетворены частично. Суд постановил взыскать в пользу истцов убытки в сумме 61112,40 руб., компенсацию морального вреда и штраф. Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено в части и в указанной части вынесено новое решение: постановлено признать незаконным односторонний акт передачи <адрес> <адрес> по адресу <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам и штраф. В мотивировочной части апелляционного определения для расчета неустойки судебная коллегия приняла срок передачи объекта долевого строительства истцам ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклонился от исполнения решения суда в части подписания акта приема – передачи квартиры, в связи с этим истцы были вынуждены обратиться с кассационной жалобой на апелляционное определение. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции апелляционное определение оставил без изменения определением от ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы исполнить свои обязательства ответчик должен подписать двусторонний акт о передаче квартиры. Ответчик имел возможность это сделать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий не предпринял. Ответчик настаивает на установленной дате передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, тогда как квартира не была принята истцами, решением суда было установлено наличие недоделок в квартире.

На основании изложенного истцы просят возложить на ООО «Омега-Групп» обязанность подписать текущей датой и передать истцам в установленном порядке акт приема-передачи объекта долевого строительства со всеми приложениями, обязать ответчика перечислить в акте приема – передачи все недоделки и нарушения, допущенные ответчиком при строительстве, обязать ответчика передать с актом приема-передачи приложения и документы, подтверждающие показания приборов учета на день подписания акта приема - передачи, установить датой исполнения обязательств ответчика дату подписания акта приема передачи и обязать ответчика отразить этот факт в акте.

    В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

    В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцам неоднократно предлагалось подписать акт – приеме передачи объекта долевого строительства, однако истцы необоснованно уклоняются от подписания. Факт передачи объекта долевого строительства истцам установлена апелляционным определением Пермского краевого суда и определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. Датой передачи объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ, день передачи ключей от квартиры истцам. Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для настоящего спора. В предложенных проектах акта приема – передачи истцам ответчиком указаны все недостатки объекта долевого строительства установленные при разрешении предыдущего спора судом. Показания приборов учета переданы истцам ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент застройщик не имеет доступа в квартиру истцов, т.к. передал ключи от квартиры истцам, в связи с этим иные показания приборов учета не могут быть переданы.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч.5, 6 ст.8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гусевым В.В., Гусевой Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № № с ООО «Омега-Групп».

    В соответствии с п.1.1.1 договора объектом долевого строительства является <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

    В силу п.1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.    Согласно п.4.1 договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим на территории Российской Федерации законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега-Групп» в адрес Гусевой Н.Н., Гусева В.В. направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гусева В.В. электронной почтой направлено уведомление о необходимости приемки объекта долевого строительства, а также об уменьшении площади построенной квартиры на <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега-Групп» составлен односторонний акт передачи трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам переданы ключи от квартиры по адресу <адрес>, а также показания приборов учета на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования Гусева В.В., Гусевой Н.Н. к ООО «Омега-Групп». Судом постановлено взыскать в пользу истцов убытки в сумме 61112,40 руб. в связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда и штраф.

Определением Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено в части. В указанной части вынесено новое решение: постановлено признать незаконным односторонний акт передачи <адрес> по адресу <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам и штраф.

В апелляционном определении судебной коллегии определен день фактической передачи объекта долевого строительства истцам - ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи ключей от квартиры), по указанную дату с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение оставлено без изменения, кассационные жалобы истцов и ответчика без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства обязательны для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело, и не подлежат оспариванию сторонами.

Заявляя требования к ответчику о возложении на ООО «Омега-Групп» обязанности подписать текущей датой и передать истцам в установленном порядке акт приема-передачи объекта долевого строительства со всеми приложениями, обязать ответчика передать с актом приема-передачи приложения и документы, подтверждающие показания приборов учета на день подписания акта приема - передачи, установить датой исполнения обязательств ответчика дату подписания акта приема передачи и обязать ответчика отразить этот факт в акте, истцы фактически оспаривают обстоятельства о дате передачи объекта долевого строительства, установленные ранее судебными актами. Требования истцов направлены на пересмотр состоявшихся и вступивших в законную силу судебных постановлений в части определения даты передачи объекта долевого строительства истцам.

Таким образом исковые требования Гусева В.В. и Гусевой Н.Н. не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой прав и интереса должно доказать, что его право и интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению гражданских имущественных или личных неимущественных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Омега-Групп» неоднократно, в том числе в ходе судебных заседаний, передавался истцам для подписания акт приема – передачи объекта долевого строительства, условия которого соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В акте указана фактическая дата передачи объекта долевого строительства истцам- ДД.ММ.ГГГГ, определены недостатки объекта долевого строительства, установленные при рассмотрении гражданского дела №.

Между тем указанные акты приема- передачи объекта долевого строительства истцами не подписываются. При этом каких-либо препятствий для подписания актов Гусевым В.В. и Гусевой Н.Н. не имелось.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд приходит к выводу, что действия истцов связанные с отказом от подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства, представленного ответчиком, не направлены на защиту нарушенных гражданских прав, а являются злоупотреблением правом. С учетом этого исковые требования не подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать с актом приема-передачи приложения и документы, подтверждающие показания приборов учета на день подписания акта приема – передачи суд также не находит, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам переданы ключи от квартиры по адресу <адрес>, а также показания приборов учета на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истцы фактически приняли квартиру у застройщика, ключи от квартиры переданы застройщиком истцам, доступа в квартиру у представителей застройщика не имеется. Таким образом какие –либо правовые основания для передачи показаний приборов учета истцам на дату подписания акта приема – передачи отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусева В. В., Гусевой Н. Н. к ООО «Омега-Групп» о возложении обязанностей по подписанию и передаче акта приема-передачи объекта долевого строительства текущей датой, указанию сведений в акте, передаче приложений и документов, подтверждающих показания приборов учета на день подписания акта приема - передачи, установлении даты передачи объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин