Решение по делу № 2-68/2014 (2-843/2013;) от 09.12.2013

Дело № 2-68/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014г. пос.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре К.З.К.,

с участием представителя истца адвоката Т.К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

В.А.А. к Г.М.Н., Г.С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

09 декабря 2013г. истец обратился с иском в суд, обосновав его следующим.

16 июля 2013г., истец и Г.Н.М. заключили в письменном виде договор купли-продажи, согласно которому Г.Н.М. продала, а истец приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу ******, а именно: жилой дом, общей площадью 46,6кв.м., Литер А, одноэтажный; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 15,2кв.м., одноэтажное; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 20,7кв.м.; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3414кв.м., кадастровый номер ******. Истец уплатил за имущество ******., передав деньги в момент заключения договора, а Г.Н.М. передала имущество, являющееся предметом сделки в пользование истца и документы на него. ******. Г.Н.М. умерла. Ответчики Г.М.Н. и Г.С.Н. являются наследниками после смерти Г.Н.М., в наследство на указанное имущество они не вступали. Истец первоначально просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

27 января 2014г. истцом представлено заявление об изменении исковых требований, в окончательной редакции истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по основаниям сделки купли-продажи, заключенной 16 июля 2013г. и признать за истцом право собственности жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., Литер А, одноэтажный, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 15,2 кв.м., одноэтажное; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 20,7кв.м., одноэтажное; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3414кв.м., кадастровый номер ******, находящееся по указанному выше адресу, а также прекратить право собственности Г.Н.М. на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец В.А.А. не явился, представил через своего представителя заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Т.К.Б., на иске настаивал.

Представитель истца адвокат Т.К.Б. в судебное заседание явился,

полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, пояснил следующее. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена в надлежащей форме, считается заключенной с момента подписания договора. Стороны исполнили обязательства по сделке. Истец передал деньги, а Г.Н.М. недвижимое имущество. Право собственности продавца Г.Н.М. было зарегистрировано надлежащим образом. Стороны не смогли произвести регистрацию сделки ввиду смерти продавца. В соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ истец вправе требовать вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Ответчики Г.М.Н., Г.С.Н. в судебное заседание не явились, каждый из них представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражали.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В обоснование иска истцовой стороной были представлены следующие доказательства:

- договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от ******. (на л.д.7), из которого следует, что Г.Н.М. продала, а истец оплатил и принял жилой дом общей площадью 46,6кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) сарай площадью 20,7кв.м.. хозяйственное сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) летняя кухня площадью 15,2кв.м., земельный участок общей площадью 3414 кв.м., находящиеся по адресу ******;

- свидетельство о государственной регистрации права от ******г. (на л.д.8), согласно которому право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3414 кв.м., расположенный по адресу ****** ****** зарегистрировано за Г.Н.М.;

- свидетельство о государственной регистрации права от ******г. (на л.д.9), согласно которому право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 15,2кв.м.. одноэтажное, расположенное по адресу ****** зарегистрировано за Г.Н.М.;

- свидетельство о государственной регистрации права от ******г. (на л.д.10), согласно которому право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 20,7 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу ****** зарегистрировано за Г.Н.М.;

- свидетельство о государственной регистрации права от ******г. (на л.д.9), согласно которому право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. инвентарный номер ******, Литер А, одноэтажный, расположенный по адресу ****** зарегистрировано за Г.Н.М.;

- свидетельство о смерти (на л.д.12) о том, что Г.Н.М., ****** года рождения, уроженка ****** умерла ******г.;

- кадастровый паспорт земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ****** площадью 3414+/-40 кв.м., расположенного по адресу: ****** х. Раздорный, ****** (на л.д.13);

- технический паспорт от ******г. (на л.д. 14-18) на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу ******;

Как следует из справки нотариуса Орловского нотариального округа (на л.д.66), после смерти Г.Н.М., умершей ******г., наследственное дело не заводилось.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Обсуждая доводы истцовой стороны, суд руководствуется следующим.

Исходя из представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что ******г. Г.Н.М. продала, а истец купил В.А.А. жилой дом общей площадью 46,6кв.м.. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 15,2кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 20,7 кв.м.. земельный участок площадью 3414кв.м., расположенные по адресу ******.

Материалами дела подтверждается, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере ****** рублей в день заключения договора купли-продажи, а покупатель принял недвижимое имущество.

Указанный договор в силу требований ст.550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта, и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации.

Однако, как видно из материалов дела продавец по договору купли-продажи Г.Н.М. скончалась по истечении одного месяца двух дней после заключения договора, до государственной регистрации договора.

Судом учитывается, что возражений от наследников продавца Г.Н.М. - ответчиков по настоящему делу относительно иска не поступило, указанное в договоре купли-продажи имущество наследниками не было принято.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск В.А.А. к Г.М.Н., Г.С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., инвентарный номер ******, Литер А, одноэтажный, кадастровый номер ******

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 15,2 кв.м., одноэтажное;

-хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 20,7кв.м., одноэтажное;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3414 кв.м., кадастровый номер ******

расположенное по адресу ******, от продавца Г.Н.М. к покупателю В.А.А. на основании договора купли-продажи от ******.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** провести государственную регистрацию права собственности за покупателем В.А.А. право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., инвентарный номер ******, Литер А, одноэтажный, кадастровый номер ******

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 15,2 кв.м., одноэтажное;

-хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 20,7кв.м., одноэтажное;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3414 кв.м., кадастровый номер ******,

расположенное по адресу ******.

Прекратить зарегистрированное право собственности продавца Г.Н.М. на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., инвентарный номер ****** Литер А, одноэтажный, кадастровый номер ****** расположенный по адресу ****** (запись регистрации ****** от ******г.);

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 20,7кв.м., одноэтажное расположенное по адресу ****** (запись регистрации ****** от ******г.);

-хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 15,2 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу ****** (запись регистрации ****** от ******г.);

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3414кв.м., кадастровый номер ******, расположенный по адресу ****** х.******, (запись регистрации ****** от ******г.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2014г.

Председательствующий: