Решение по делу № 2-361/2021 от 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 г.             г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем Афониной Н.Н.,

с участием истцов Коняхина В.В. и Беликова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2021 по исковому заявлению Коняхина Владимира Викторовича и Беликова Николая Васильевича к администрации муниципального образования Белевский район об изменении вида жилого помещения,

установил:

Коняхин В.В. и Беликов Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Белевский район об изменении вида жилого помещения, ссылаясь на следующее.

Им на основании договоров дарения от 23 ноября 2015 г. и от 21 ноября 2013 г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, жилой дом по адресу: <адрес>. Принадлежащие им жилые помещения имеют отдельные входы, являются изолированными частями указанного дома. То, что они значатся как доли дома, ограничивает их право распоряжения в отношении данного имущества, в том числе создаются препятствия при регистрации граждан, продаже, узаконивании построек.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить Коняхину В.В. часть (блок) жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., выделить Беликову Н.В. часть (блок) жилого дома общей площадью 58,9 кв.м., и признать за каждым из них право собственности на указанные части жилого дома.

В судебном заседании истцы Коняхин В.В. и Беликов Н.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. В своих объяснениях повторили доводы искового заявления и пояснили, что Коняхина В.В. фактически принадлежит часть дома, обозначенная в техническом паспорте как квартира 2, а Беликову Н.В. как квартира 1. Истец Беликов Н.В. выразил согласие на выделение ему части жилого дома площадью 58,9 кв.м., которая составляет менее 1/2 доли от общей площади жилого дома 129,1 кв.м. без компенсации со стороны Коняхина В.В. Также пояснили, что земельные участки при дому у них разграничены.

Ответчик администрация МО Белевский район просил рассмотреть дело без представителя администрации, сообщил об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные ими доказательства, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одним из видов жилого помещения согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является часть жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что истцу Коняхину В.В. на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 23 ноября 2015 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м. (л.д. 12, 16-20)

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 21 ноября 2013 г. является Беликов Н.В. (л.д. 13-15, 16-20)

Принадлежащие истцам земельные участки по адресу: <адрес>, находятся в индивидуальной собственности. (л.д. 21, 22)

Из технического паспорта на находящийся в общей долевой собственности истцов жилой дом следует, что в его состав входит основное строение (лит. А, А1) и пристройки (лит. а, а1), представляющие собой два изолированных жилых помещения: квартира № 1 общей площадью 70,2 кв.м., и квартира № 2 общей площадью 70,2 кв.м. (л.д. 23-27)

В поэтажном плате и экспликации к нему указан состав помещений жилого дома, принадлежность которых каждому из них подтверждена истцами в судебном заседании.

Из технического паспорта явно следует, что жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, обозначенные в поэтажном плавне и экспликации к нему как квартиры № 1 и № 2, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельный выход на изолированный земельный участок, на которых имеются надворные постройки.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, фактически представляет собой два обособленных изолированных жилых помещения: две части (блока) жилого дома, имеющих одну общую стену без проемов, и каждая из этих частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке и может эксплуатироваться самостоятельно, отдельно от другой части жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016))

При таких обстоятельствах и при наличии согласия истцов право общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом может быть прекращено с выделением им фактически занимаемых ими частей (блоков) жилого дома, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Следовательно, истцам подлежат выделению в собственность фактически принадлежащие и используемые ими части жилого дома: Коняхину В.В. площадью 70,2 кв.м., соответствующая квартире № 2 в поэтажном плане и экспликации к нему, а Беликову Н.В. площадью 58,9 кв.м., соответствующая квартире № 1 в поэтажном плане и экспликации к нему.

В связи с принятием судом решения о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей и, соответственно, об изменении вида жилых помещений, зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению, а возникшее право собственности на новый вид жилого помещения: части жилого дома, - подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Коняхина Владимира Викторовича и Беликова Николая Васильевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Коняхина Владимира Викторовича и Беликова Николая Васильевича на жилой дом с кадастровым номером 71:03:030208:129, площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Беликову Николаю Васильевичу в собственность помещения: № 1 площадью 24,4 кв.м., № 2 площадью 14,0 кв.м., № 3 площадью 7,4 кв.м. и № 4 площадью 4,2 кв.м. (лит. А), № 5 площадью 6,2 кв.м. и № 6 площадью 2,7 кв.м. (лит. а), общей площадью 58,9 кв.м., значащиеся в поэтажном плане и экспликации к нему как квартира № 1.

Признать за Беликовым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № 1 площадью 24,4 кв.м., № 2 площадью 14,0 кв.м., № 3 площадью 7,4 кв.м. и № 4 площадью 4,2 кв.м. (лит. А), № 5 площадью 6,2 кв.м. и № 6 площадью 2,7 кв.м. (лит. а), общей площадью 58,9 кв.м.

Выделить Коняхину Владимиру Викторовичу в собственность помещения: № 1 площадью 9,0 кв. м., № 2 площадью 15,5 кв.м. и № 3 площадью 20,1 кв.м. (лит. А), № 4 площадью 14,6 кв.м. и № 5 площадью 7,7 кв.м. (лит. А1), № 6 площадью 3,3 кв.м. (лит. а1) общей площадью 70,2 кв.м., значащиеся в поэтажном плане и экспликации к нему как квартира № 2.

Признать за Коняхиным Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № 1 площадью 9,0 кв. м., № 2 площадью 15,5 кв.м. и № 3 площадью 20,1 кв.м. (лит. А), № 4 площадью 14,6 кв.м. и № 5 площадью 7,7 кв.м. (лит. А1), № 6 площадью 3,3 кв.м. (лит. а1), общей площадью 70,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий                        Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 25 ноября 2021 г.