Решение по делу № 2-4958/2020 от 03.11.2020

УИД 31RS0016-01-2020-007066-40

Дело № 4958/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Росоха М.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности Недорубко А.А., в отсутствии истца и представителя Управления Роспотребнадзора по Белгородской области,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юриковой Веры Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «Трансюжстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, по заявлению о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.03 августа 2020г. между ней и ООО «Специализированный застройщик «Трансюжстрой» был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по пр. <адрес>, состоящей из одной комнаты, площадью 37,7 кв.м., жилой 34,7 кв.м. на третьем этаже (далее квартиры №) Техническая документация, а именно план квартиры к договору не был приложен ответчиком. Стоимость квартиры в сумме 2740000 рублей была выплачена в полном объеме.

Однако при вселении в квартиру № выяснилось, что планировка квартиры не соответствует той планировки квартиры, которую истец выбрала при заключении договора купли-продажи.

Указывает, что обращалась к ответчику с претензией по поводу продажи ей не того объекта недвижимости. Однако представители ответчика пояснили, что все квартиры распроданы, и замена квартиры №5 на другую квартиру не представляется возможным.

Просит суд о: расторжении договора купли продажи квартиры от 03.08.2020г.; взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме 2740000 руб.; компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.; взыскании штрафа суммы в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию; судебных расходов в сумме 4000 руб.

В судебное заседание, назначенное на 11 час. 40 мин. 22 декабря 2020 года истец не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Недорубко А.А. считает заявленные требования Юриковой В.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что: стороны достигли соглашения по вопросу того, какая именно квартира подлежит передаче в собственность покупателя; договор сторонами исполнен; квартира принята покупателем и соответственно такой договор не может считаться не заключенным, оснований для расторжения договора не имеется.

Также пояснил, что о каких-либо недостатках в приобретенной квартире, а также о том, что квартира имеет другую планировку, истец не заявляла.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам приходит к следующему выводу.

Так, в обоснование иска, ранее в суде Юрикова В.А. ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры № № от 03.08.2020г. ей была продана квартира № дома № по пр. <адрес>, в то время как она хотела приобрести квартиру № в этом же доме.

Из материалов дела следует, что 03.08.2020г. между Юриковой В.А. и ООО «Специализированный застройщик «Трансюжстрой» заключен договор № № купли-продажи квартиры № в доме № по пр. <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., площадь балкона/лоджии - 3 кв.м., расположенной на 3 этаже.

29.09.2020г. произведена государственная регистрация прав собственности Юриковой В.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость продаваемой квартиры по договоренности сторон составляет 2 740 000 руб.

Передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора (п. 13).

Осмотр продаваемой квартиры № осуществлен Юриковой В.А. и представителем ответчика 07.08.2020г. в 11 ч. 00 мин., о чем составлен акт осмотра квартиры, подписанный сторонами.

В акте осмотра отражено единственное замечание покупателя о необходимости регулировки двери. Также в акте осмотра указаны идентификационные номера приборов учета холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, теплового счетчика и их показатели.

Далее установлено, что 21.09.2020г. сторонами указанного договора подписан акт приема передачи жилого помещения, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанное жилое помещение от продавца.

Одновременно в п. 2 акта приема-передачи помещения стороны отразили, что продавец полностью выполнил свои обязательства по договору, а покупатель оплатил полную стоимость квартиры ( согласно условиям п.п. 4-5 договора).

Установлено и то, что согласно п. 5 акта приема-передачи покупатель произвел осмотр жилого помещения, в результате визуального осмотра жилого помещения недостатков не выявлено, продавец передал, а покупатель принял ключи от жилого помещения.

Кроме того, в п. 6 акта приема-передачи отражено и то, что все обязательства сторон по договору выполнены, какие-либо претензии, касающихся исполнения договора, стороны не имеют.

Акт приема-передачи квартиры подписан Юриковой В.А. без замечаний, каких- либо отметок принятии не той квартиры, которая ею осматривалась ранее, в акте не имеется.

Все вышеприведенные доказательства исследовались в судебном заседании с участием представителя ответчика и непосредственно истца Юриковой В.А., а также предоставлялись истцу Юриковой В.И. 23.11.2020г. при проведении подготовки дела к судебному слушанию. При этом истец Юрикова В.А. не оспаривала по существу, приведенные доводы представителем ответчика Недорубко А.А. в возражениях на исковое заявление, а именно содержание договора купли-продажи, акта приема передачи квартиры.

Однако поясняла, что квартиру ей подыскали риэлторы, которые вели переговоры с продавцом (ответчиком), и сопровождали оформление сделки купли-продажи квартиры, при этом назвать риэлторское агентство, а также фамилии имена, отчества риэлторов не смогла, как и не смогла конкретно назвать фамилии, имена и отчества сотрудников ответчика к которым она, якобы, предъявляла в устном порядке, претензию по вопросу продажи ей квартиры другой планировки.

В судебном заседании представитель ответчика отрицает факт какого-либо обращения истца к сотрудникам ответчика по вопросу продажи ей квартиры №5, а не квартиры №4, которую она, якобы, выбрала для себя.

Далее, как следует из выписки из ЕГРН от 16.07.2020г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м., 3 этаж, кадастровый номер №, принадлежала ООО «Специализированный застройщик Трансюжстрой»» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 30.06.2020г., право собственности зарегистрировано 16.07.2020г.

Обоснован довод представителя ответчика Недорубко А.А. в том, что раздел 5 выписки из ЕГРН содержит план 3 этажа здания, на котором видны планы всех квартир и указаны номера квартир, включая квартиры №

В соответствии с п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 5.2020) "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе, посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет".

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (п. 7 указанной статьи). Сведения, содержащиеся в ЕГРН. предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений (п. 9).

Таким образом, сведения о приобретаемой квартире были доступны для покупателя и в виде очной информации по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра (https://rosreeslr.gov.ru), где также можно заказать и получить выписку из ЕГРН.

Истцом не опровергнут довод представителя ответчика, что с имеющейся у ответчика выпиской из ЕГРН от 16.07.2020г., покупатель Юрикова В.А. ознакомилась при подписании договора купли-продажи.

Из приведенных обстоятельств и положений закона следует, что покупатель Юрикова В.И. не только осмотрела квартиру № задолго до ее принятия по акту приема-передачи, и имела в силу закона возможность самостоятельно получить общедоступные сведения о обретаемой квартире, в числе которых сведения о планировке квартиры, месте положения ее на этаже.

В исковом заявлении и в суде истец ссылалась, что до заключения договора купли-продажи она осматривала квартиры и ей понравилась квартира № а не №

Однако обоснован довод представителя ответчика, что при должной внимательности номера данных квартир визуально определяемы на месте и квартира № не могла иметь №

В суде представитель ответчика утверждал, и с таким утверждением соглашалась истец при проведении подготовки дела к судебному разбирательству, что многоквартирный дом № по пр. <адрес> является одно-подъездным, так как первые два этажа являются нежилыми нумерация квартир начинается на 3 этаже. На 3 этаже расположено всего 9 квартир, нумерация последовательна (по часовой стрелке от входа в подъезд- на этаж), что подтверждается технической документацией на указанный жилой дом.

Далее представитель ответчика обратил внимание и на то, что соответственно квартира №, которую как утверждает истица, она хотела приобрести, не могла иметь №, визуально - квартира № является четвертой по счету от входа на этаж, квартира № - пятой. Все входы в квартиры на одном этаже просматриваются с любой точки, в том числе с входа как в квартиру №, так и квартиру № что подтверждается поэтажным планом, имеющимся в материалах дела.

Судом исследовались планы квартиры № и № ( имеются в материалах дела) и установлено, что квартира № имеет зеркальную планировку по отношению к квартире №5, за исключением наличия несущей стены в коридоре ( помещение № на плане), что подтверждает несостоятельность доводов истца, приведенных выше.

В суде истец заявила требования о расторжении договора купли продажи, суд считает, что не имеется правовых оснований к удовлетворению иска.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом не установлено оснований, предусмотренных в ст. 450 ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ответчиком не допущено нарушений закона при заключении договора купли- продажи, иных случаев, предусмотренных законом для расторжения договора кули-продажи истцом, не приведено.

Таким образом, к спорным правоотношениям не могут быть применены положения статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ФЗ "О защите прав потребителей», поскольку данная норма направлена на защиту прав потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков.

Однако истец не заявляет в иске и в суде о каких-либо недостатках в приобретенной квартире №5.

Судом установлено, что договор от 03.08.2020г. № БХ-123/5 купли-продажи квартиры заключен сторонами в соответствии с требованиями закона. На момент заключения договора ответчик являлся собственником квартиры и обладал правом распоряжения этим объектом недвижимости (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Ф).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местоположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен между истцом и ответчиком в соответствии с приведенными нормами, в частности, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости составе другого недвижимого имущества, так как указан номер квартиры.

Более того, все данные и характеристики квартиры (площадь, расположение на этаже, номер квартиры) переданной истцу соответствуют сведениям о квартире указанной в договоре купли-продажи, о чем судом приведено выше по тексту решения.

Согласно разъяснениям, приведенных в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 7.2011 N 54 - в случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Как указано выше, акт приема-передачи квартиры подписан истцом, замечания отсутствовали.

На основании приведенных обстоятельств, представленных доказательств, судом достоверно установлено, что в стороны достигли соглашения по поводу того, какая именно квартира подлежит передаче в собственность покупателя, договор сторонами исполнен, квартира принята покупателем, соответственно такой договор не может считаться не заключенным.

В связи с необоснованностью заявленных требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, производные исковых требования о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, компенсации морального вреда, штрафа не подлежат удовлетворению, в том числе и заявление о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать исковые требования Юриковой Веры Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «Трансюжстрой» о расторжении договора купли продажи квартиры от 03.08.2020г., взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - необоснованными и отказать в их удовлетворении в полном объеме, отказать в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья-

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>