Решение по делу № 2-1338/2018 от 27.06.2018

                                                                                                                Дело №2-1338/2018 год

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянич Любови Ивановны к Репкину Виктору Павловичу, Фурсову Анатолию Митрофановичу, Кузиной Татьяне Владимировне, Сивашевой Александре Трифоновне, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского района Липецкой области об устранении реестровой ошибки; о признании местоположения границы земельного участка согласованной в соответствии с межевым планом,

                                                               установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета образуемого путем перераспределения принадлежащего истцу земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными в соответствии с представленным межевым планом.

Истец Ульянич Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что местоположение границ земельного участка на местности обозначено существующим металлическим забором, расположение которого никем не оспаривается. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Кузина Т.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что земельный участок № по <адрес> является смежным с участок №. Общая граница обозначена существующим забором. Территориальные споры между собственниками смежных участков отсутствуют.

Ответчик Репкин В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, полагает что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Не оспаривает отсутствие территориальных споров, а также то обстоятельство, что общая граница смежных участков № и № по <адрес> обозначена существующим забором.

Ответчики Сивашева А.Т., Фурсов А.М., представители ответчиков администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Глава администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения истца, объяснения ответчиков Кузиной Т.В. и Репкина В.П., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ульянич Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 2200+/-33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сивашевой А.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 2200+/-33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузиной Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1900+/-31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Репкину В.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>) являются смежными с земельным участком № (КН №) по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы смежных участков № по <адрес> и № по <адрес> пересекаются с границами уточняемого участка № по <адрес>; по координатам общая граница смежных участков № и № по <адрес> в <адрес> отсутствует, что не соответствует действительности, поскольку общая граница смежных участков обозначена на местности металлическим забором.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>), КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>) как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков № и № по <адрес> в <адрес>, и земельного участка № по <адрес> в <адрес> отсутствует, поскольку местоположение общей границы обозначено на местности металлическим забором.

Из объяснений ответчика Репкина В.П. следует, что по его заявлению кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка № по <адрес> в <адрес>, с целью исправления реестровой ошибки. Однако на момент рассмотрения дела уточненный межевой план земельного участка № не изготовлен, в орган кадастрового учета собственник участка (Репкин В.П.) с заявлением об осуществлении кадастрового учета не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков: с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости - земельные участки, принадлежащие ответчикам.

Подлежит удовлетворению, по мнению суда, и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) согласованными в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Латарцевой Т.В.

Так, по заявлению Ульянич Л.И. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Латарцевой Т.В. по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков в части границы, обозначенной точками н1-н2, указан Репкин В.П. - собственник земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>; в части границы, обозначенной точками н2-н3, указана Сивашева А.Т. - собственник земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, в части границы, обозначенной точками н3-н4, указан Фурсов А.М. - собственник земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, в части границы, обозначенной точками н4-н5, указана Кузина Т.В. - собственник земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что местоположение границы н1-н5 собственниками смежных земельных участков № и № по <адрес>, № и № по <адрес> в <адрес> не согласовано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости, препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованными лицами -собственниками смежных участков 78 и № по <адрес>, № и № по <адрес> в <адрес>).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений истца Ульянич Л.И. данных ею в судебном заседании следует, что местоположение границ уточняемого земельного участка № по <адрес> соответствует местоположению забора, обозначающего общую границу смежных участков №, № по <адрес> и №, № по <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиками Кузиной и Репкиным.

Из документов, имеющихся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>), открытого ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что при формировании границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> местоположение общей границы земельных участков № и № было согласовано собственниками смежных участков (Сивашевой, Ульянич и Фурсовым А.М.).

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Латарцевой Т.В., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границы уточняемого участка подлежит согласованию по следующим координатам: н1 Х-411282,06 У-1340032,12; н2 Х-411298,71 У-1340075,42;н3 Х-411282,89 У-1340079,72; н4 Х-411251,77 У-1340088,18;н5 Х-411237,01 У-1340050,7; н1 Х-411282,06 У-1340032,12.                                

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Латарцевой Т.В., являющейся работником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по следующим координатам:

н1 Х-411282,06 У-1340032,12; н2 Х-411298,71 У-1340075,42;

н3 Х-411282,89 У-1340079,72; н4 Х-411251,77 У-1340088,18;

н5 Х-411237,01 У-1340050,7; н1 Х-411282,06 У-1340032,12.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                      С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года.