Решение по делу № 2а-854/2019 от 21.03.2019

№ 2а-854/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                  10 апреля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Варламовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Барабанова Вячеслава Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ступинский городской суд Московской области с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, в котором просил:

- Признать незаконным Решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года №№ о приостановлении государственной регистрации права аренды на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права аренды на земельный участок на основании Заявления от ДД.ММ.ГГГГ года и представленных документов.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. административный истец обладает правом собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 47,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности.

Объект недвижимости - жилой дом находится на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

На основании Постановления администрации городского округа Ступино Московской области «О переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» от 12.12.2018 г. №4582-п административный истец является арендатором данного земельного участка.

Он обратился за проведением государственной регистрации переуступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года к ответчику через МКУ «МФЦ» городского округа Ступино Московской области

ДД.ММ.ГГГГ года административным ответчиком было принято Решение № № о приостановлении государственной регистрации права, так как истек срок договора аренды.

Административный истец Барабанов В.В. в судебном заседании поддержал заявленное требование, просил удовлетворить, так как обратился за регистрацией до истечения срока договора аренды.

Представитель административного ответчика по доверенности Челнокова Л.С. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что документы на регистрацию права аренды по соглашению об уступке прав были сданы ДД.ММ.ГГГГ года, а срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ года, было принято решение о приостановлении регистрации с тем, чтобы заявитель мог обратиться в Администрацию городского округа за продлением срока договора аренды земельного участка.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы административного дела, полагает административное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено судом, Барабанов В.В. является собственником на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ административный истец обладает правом собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 47,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Постановлений Администрации Ступинского муниципального района от 31.12.2014 года № 6706-п, от 12.01.2016 года №45-п земельный участок №№ был предоставлен в аренду Барабанову ФИО6 с ним заключен договор аренды на один год, а затем был заключен новый договор на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановления администрации городского округа Ступино Московской области «О переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» от 12.12.2018 г. №4582-п истцу была согласована переуступка прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с Барабановым ФИО7 на основании соглашения между ними.

Административный истец обратился за проведением государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года административным ответчиком было принято Решение № № о приостановлении государственной регистрации права, так как истек срок договора аренды.

Согласно ст. 382, 392.3 Гражданского кодекса РФ, Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Статьей 425, 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ     "О государственной регистрации недвижимости" установлена обязательная регистрация возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает административное исковое заявление Барабанова В.В. не подлежащим удовлетворению, поскольку на момент проведения регистрационных действий истек срок договора аренды земельного участка,переуступленные права и обязанности прекращены, доказательства продления договора аренды истцом не представлены, оснований для проведения государственной регистрации не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 176, 177, 178-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Барабанова Вячеслава Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права, –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                          Л.Л.Романенко.

В мотивированном виде решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

           Судья                          Л.Л.Романенко.