Решение по делу № 2-687/2023 от 12.07.2023

УИД: 05RS0№-23

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о признании результатов межевания земельных участков и жилого дома недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения земельных участков и жилого дома.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и кадастровому инженеру ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:598, принадлежащий ФИО3, жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2707, принадлежащий ФИО4 расположенных по адресу: РД, <адрес>, и исключении из ГКН и ЕГРПН сведений об описании местоположения границ указанного недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000001:195, находящегося в <адрес> Республики Дагестан.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:195 на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного

В связи с необходимостью получения технического плана для осуществления государственного кадастрового учета он ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другой земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка на кадастровую карту, были выявлены наложения пересечения характерных точек, координат с земельным участком м кадастровым номером 05:17:000001:598., принадлежащий ФИО3, с жилым домом с кадастровым номером 05:17:000001:2707, принадлежащий ФИО4, являющихся ответчиками по настоящему иску. В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить государственный кадастровый учет на созданное здание без устранения указанных препятствий.

Как выяснилось при проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО1 при определении границ земельных участков не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие проектов межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что мой земельный участок и объекты ответчиков расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных и технических работ на данные объекты: земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:598 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2707 ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим.

В результате межевой план, а также, на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:598 и жилой с кадастровым номером 05:17:000001:2707 недостоверны.

В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером, внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельном участке с кадастровым номером 05:17:0000011:598 и на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2707 из государственного кадастра недвижимости.

Спора о праве на земельный участок между сторонами нет. Кадастровым инженером ФИО1 допущены ошибки при описании границ земельного участка и жилого дома ответчиков, которые необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился и не направил своего представителя, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просит удовлетворить требования, а также не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явились. В их адрес почтовым отправлением направлены письма с определением о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела. В телефонограмме сказал, что извещен о месте и времени судебного заседания.

От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований.

Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в назначенное время не обеспечило явку своего представителя.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:195, находящийся в <адрес> Республики Дагестан. Граница указанного земельного участка не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:195 имеет почти полное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:598 и с кадастровым номером 05:17:000001:2707

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:195 обнаружено наложение и выявлено пересечение с земельным участком с кадастровыми номерами 05:17:000001:598 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000001:2707, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:195 без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:195 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков ФИО3 и ФИО4 на земельный участок и жилой дом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:598, и на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2707 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на земельный участок истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:598, принадлежащий ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>, жилого дома с кадастровым номером 05:14:000001:2707, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:598, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером 05:14:000001:2707, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова