Решение по делу № 2-1853/2021 от 20.09.2021

Дело №2-1853/2021г.     .

УИД 33RS0002-01-2021-003482-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                             «19» ноября 2021 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.

при секретаре             Магницкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Кадочкину С.В. и Соколовой (до регистрации брака Кадочкиной) Д.В. о расторжении договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к Кадочкину С.В. и Соколовой Д.В. (до регистрации брака Кадочкиной), с учетом уточнений, требуя расторгнуть кредитный договор № от <дата>., взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 855158руб. 93коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 682400руб. 00коп. Одновременно заявлено о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 23751руб. 59коп. и оплатой услуг по оценке в размере 972руб. 56коп. (л.д.168).

В обоснование указано на заключение с ответчиками <дата>. кредитного договора №, по которому тем предоставлены денежные средства в размере ***. до <дата>. под 14,59% годовых. Обеспечением кредита являлся залог (ипотека) предмета ипотеки.

В связи с нарушением условий договора в части обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов образовалась задолженность в сумме 855158руб. 93коп., из которых: 728490руб. 24коп. – основной долг; 846руб. 50коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 124151руб. 64коп. – проценты за пользование кредитом; 1670руб. 55коп. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

28.04.2021г. ответчикам направлялись требования о погашении просроченной задолженности по кредиту, оставленные теми без внимания.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.199, 209).

В судебное заседание ответчики Кадочкин С.В. и Соколова (до регистрации брака Кадочкина) Д.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие и б отложении не обращались (л.д.182, 205, 206, 208).

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом выраженного представителем истца согласия, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями ст.820 ГК Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    В силу п.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях предусмотренных договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что <дата>. между АО «Россельхозбанк», Кадочкиным С.В. и Соколовой (до регистрации брака Кадочкиной) Д.В. заключен кредитный договор №, по которому тем предоставлены денежные средства в размере ***. сроком до <дата>. под 14,50% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В свою очередь Кадочкин С.В. и Соколова Д.В. солидарно обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты (п.п.1.1-2.1) (л.д.13-17, 182).

Погашение кредита (основного долга) предполагалось в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.5).

В силу п.4.7, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе в случае неисполнения заемщиками или исполнения ими ненадлежащим образом обязанности по возврату кредита (основной долг).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п.4.8).

Пунктом 4.9 договора, предусмотрена обязанность заемщика надлежащим образом исполнять свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.6.1 Договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Условиями договора предусматривалась и возможность изменения процентной ставки (плата за пользование кредитом) в сторону увеличения при неисполнении заемщиками обязательств (п.6.7).

В соответствии с п.5.2 договора, обеспечением надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств является, в том числе, ипотека в силу закона (п.1 ст.77/п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке) приобретенного жилого помещения - квартиры общей площадью ***0кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью ***. по договору купли-продажи.

Факт получения денежных средств по вышеуказанному договору, ответчиками не оспорен.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 18.10.2021г. у ответчиков образовалась задолженность в сумме 855158руб. 93коп., из которых: 728490руб. 24коп. – основной долг; 846руб. 50коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 124151руб. 64коп. – проценты за пользование кредитом; 1670руб. 55коп. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов (л.д.172-175).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиками оспорен не был.

Как следует из выписки по счету за период с <дата>. по <дата>., содержащей информацию о движении денежных средств, начиная с 12.08.2014г. Кадочкиным С.В. и Соколовой Д.В. была допущена первая просрочка возврата заемных средств, после 25.05.2020г. и до 18.01.2021г. фактическое погашение задолженности ими было прекращено (л.д.22-29, 171).

Вследствие допускаемых ответчиками нарушений исполнения обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов в их адрес были сформированы и направлены требования от 27.04.2021г. с предупреждением о возможном расторжении договора, предложением в срок не позднее 07.06.2021г., досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора (л.д.34-41).

В отсутствие иного со стороны ответчиков, суд находит установленным, что до настоящего времени ими, не представившими суду каких-либо возражений, обязательства по погашению вышеуказанной задолженности не исполнены. Следовательно, основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по договору, имеются.

Кредитный договор обеспечен закладной от 12.11.2013г. (л.д.59-64).

Судом установлено, что относительно приобретенной ответчиками с использованием кредитных средств по договору купли-продажи квартиры от <дата>., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей им на праве общей долевой собственности, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона сроком действия с <дата>. по <дата>. (л.д.179-181).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.ст.348-350 ГК Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку, принадлежащая ответчикам квартира по адресу: <адрес> является предметом ипотеки, при этом установлено, что обязательства по кредитному договору ими не исполняются, и в отсутствие, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество обстоятельств (ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ), имеются основания и для удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Бюро по оценке имущества» № от <дата>., рыночная стоимость предмета залога составляет 853000руб. 00коп. (л.д.68-110).

Обращаясь с иском, АО «Россельхозбанк» просило обратить взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене равной 682400руб. 00коп., что составляет 80% от определенной в отчете № от <дата>. об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночной стоимости квартиры, равной 853000руб. 00коп. по состоянию на <дата>.

Оснований не доверять выводам, изложенным в вышеназванном отчете, представленном в подлиннике, у суда оснований не имеется.

В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ответчиками не представлены доказательства иной рыночной стоимости предмета ипотеки на дату рассмотрения дела.

Одновременно суд учитывает, что с момента заключения сторонами кредитного договора (12.11.2013г.) до даты предъявления иска (25.06.2021г.) прошел значительный период времени, в течение которого стоимость заложенного имущества изменилась. Следовательно, истец вправе представить в суд иные доказательства рыночной стоимости квартиры при обращении с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Соглашаясь с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в вышеназванном отчете оценщика, т.е. равной 682400руб. 00коп., суд исходит из соответствия ее положениям п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации и на основании представленных истцом в дело заверенных копий договора, а также подлинных платежных документов в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой истцом услуг по оценке в размере 972руб. 56коп. и государственной пошлины в размере 17751руб. 59коп. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований -855158руб. 93коп –цена иска +6000руб. –требование о расторжении договора), имеются основания и для возмещения истцу понесенных им судебных расходов.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный <дата>. между АО «Россельхозбанк» и Кадочкиным С.В. и Соколовой (до регистрации брака Кадочкиной) Д.В. кредитный договор №.

    Взыскать с Кадочкина С.В. и Соколовой Д.В. в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата>. в сумме 855158руб. 93коп (восемьсот пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 93 копейки.

Взыскать с Кадочкина С.В и Соколовой Д.В. в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в возмещение судебных расходов 18724 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с к.н.№ общей площадью ***0кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую Кадочкину С.В. и Соколовой (до регистрации брака Кадочкиной) Д.В. на праве общей долевой собственности (запись о государственной регистрации права № от <дата>), установив начальную продажную цену в размере 682400 (шестьсот восемьдесят два тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

    Ответчики вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопросах о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное заочное решение составлено «26» ноября 2021г. Судья:

.

.