Решение по делу № 2-9101/2013 от 30.08.2013

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова Д. А. и Ушаковой И. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГ года между ними, с одной стороны, а так же ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде тррехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 7.3 стоимость подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <...> руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Истцы оплатили указанную сумму, что подтверждается платежным поручением <...> от ДД.ММ.ГГ Оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателю АКБ «РОСЕВРОБАНК»

В результате обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и стала составлять <...> кв.м. Соответственно увеличилась пропорционально и стоимость квартиры на <...> руб. Истцы оплатили сумму в полном объеме, что также подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № <...>.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию.

Истцы несут расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

Просит суд признать за ними право собственности по 1/2 доли на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо: представитель АКБ «Расчетный Объединенный Союзный Европейский Б.» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ними, с одной стороны, а так же ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде тррехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 7.3 стоимость подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <...> руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Истцы оплатили указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателю АКБ «РОСЕВРОБАНК»

В результате обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и стала составлять <...> кв.м. Соответственно увеличилась пропорционально и стоимость квартиры на 24732 руб. Истцы оплатили сумму в полном объеме, что также подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № №.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию.

Истцы несут расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Помимо этого, в материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт БТИ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств и не зарегистрировал свои права на указанное имущество до настоящего времени.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности за истцами на спорную квартиру не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Таким образом, данное решение суда, является основанием для регистрации права долевой собственности истцов на <адрес> адресу: <адрес>, в регистрирующем органе с учетом при регистрации права ипотеки (залога) АКС «РосЕвроБанк».

Также суд полагает, что подлежит удовлетворение требование истцов о взыскании в их пользу денежных средств по договору на представительство от ДД.ММ.ГГ г., поскольку условия данного договора ООО «ПроектИнвест-2» не исполнил, поэтому она подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петракова Д. А. и Ушаковой И. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Петраковым Д. А. право собственности на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Ушаковой И. В. на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, с указанием залогодержателя – АКБ «РомЕвроБанк».

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в пользу Петракова Д. А. и Ушаковой И. В. денежные средства 25000 руб. и расходы на услуги представителя 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.С. Федунова